Решение от 16 июня 2014 года №А77-371/2014

 
Арбитражный суд Чеченской Республики
 
364000, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Краснофлотская, 4
 
www.chechnya.arbitr.ru
 
e-mail: info@chechnya.arbitr.ru
 
тел: (8712) 22-26-32
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Грозный
 
    16 июня 2014 годаДело № А77-371/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 июня 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сулеймановым Р.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
 
    истец: Министерство имущественных и земельных отношений ЧР (далее – МИЗО ЧР), адрес: Старопромысловское шоссе 9 а, г.Грозный, ЧР, ИНН 2014024069
 
    ответчик: Государственное унитарное предприятие «Чеченский хладокомбинат» (ОГРН 1022002543749), адрес: ЧР, г.Грозный, ул.Бажова,2
 
    о взыскании арендной платы
 
    при участии
 
    - от истца: Хаджимурадов М.И., по доверенности,
 
    - от ответчика: Тагиров Н.М., по доверенности,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Истец - МИЗО ЧР обратился в арбитражный суд первой инстанции с исковым заявлением о взыскании с ГУП «Торговли г.Грозного» задолженности по арендной плате 92 874 рублей, договорной неустойки 50 242,67 рублей.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что ГУП «Торговли г.Грозного» реорганизовано в форме слияния с ГУП «Чеченский хладокомбинат».
 
    Определением суда от 26.05.2014 произведена замена ненадлежащего ответчика, в качестве надлежащего ответчика привлечено ГУП «Чеченский хладокомбинат».
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 395, 614,  Гражданского кодекса Российской Федерации просил удовлетворить требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении заявления в связи с тем, что указанный заявителем земельный участок в аренду у него не находился, актом приема-передачи ему не передавался, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска.
 
    Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела 26 июня 2006г. между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 20:17:0000032:1304, по адресу ЧР, г.Грозный, Октябрьский район, ул. Мельничная. По условиям договора Истец предоставляет Ответчику в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 9270 кв.м. (п.1.1 договора).
 
    Срок аренды устанавливается с 22.06.2006г. по 22.06.2055г. (п.2.1 договора).
 
    Размер арендной платы за участок составляет 46 437 руб., арендная плата вносится ежегодно не позже 25 ноября каждого года (п.3.1 и3.2 договора).
 
    Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами актов приема-передачи участков (п.3.3. договора).
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
 
    Обязанностью арендатора согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации является полное и своевременное внесение арендной платы.
 
    Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
 
    В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно п.5.2 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    В связи с чем, истцом начислены пени в сумме 50 242,67 руб. за период с 26.11.2012 по 21.02.2014.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Ответчик требования заявителя не признал, указав на то, что при составлении договора  вместе с земельным участком в аренду передавались находящиеся на этом участке складские помещения. Однако, Распоряжением МИЗО ЧР от 24.11.2011г. №3069-СА склады были изъяты из хозведения ГУП «Торговли г.Грозного» и фактически ответчик земельным участком не пользовался. Кроме этого, ответчик указывает на то, что земельный участок ему не передавался, согласно п.3.3 договора,  обязанность по внесению арендной платы наступает только после подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.
 
    Передача земельного участка в аренду, по смыслу ст. 611 ГК РФ, подтверждается передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами. Наличие передаточного акта, составленного на определенную дату, презюмирует факт исполнения обязательства по передаче имущества в аренду в соответствующий день, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за пользование земельным участком с момента его передачи арендатору, если не будет доказан иной момент передачи земельного участка в аренду.
 
    Доказательств передачи земельного участка ответчику и факт использования земельного участка, истцом в материалы дела не представлены, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований заявителя.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, отказать.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                 Межидов Л.С.