Решение от 26 мая 2014 года №А77-1761/2013

 
Арбитражный суд Чеченской Республики
 
364000, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Краснофлотская, 4
 
www.chechnya.arbitr.ru
 
e-mail: info@chechnya.arbitr.ru
 
тел: (8712) 22-26-32
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Грозный
 
    26 мая 2014 годаДело № А77-1761/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  19 мая 2014годп. Полный текст решения изготовлен 26 мая 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд  Чеченской Республики
 
    в составе:
 
    судьи Асабаева М.Х.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Успановой Р.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по и заявлению:Министерства имущественных и земельных отношений    Чеченской   Республики  (МИЗО ЧР)
 
    (адрес: 364020, Чеченская Республика,  город Грозный, Старопромысловское шоссе, 9а) (ОГРН 10320012001946 ИНН 2014024069 КПП 201401001)
 
    ответчик:ООО фирма  «Восточный Альянс» (адрес: 364093,ЧР, г. Грозный, ул. А. Шерипова, 99) (ОГРН 1052011037386 ИНН 2014253453 КПП 201401001)
 
    третье лицо:ГУП «Специализированая передвижная механизированная колона»
 
    (адрес: 364093,, ЧР, г. Грозный, уд. А. Шерипова, 99)
 
    о  расторжении договора аренды земельного участка.
 
    при участии
 
    от заявителя представитель Алиев А.Р. по доверенности (копия в деле).
 
    от ответчика представитель  Мунаев М.З. по доверенности (копия в деле).
 
    от третьего лица представитель  не явился.
 
 
установил:
 
 
    Истец Министерство имущественных и земельных отношений ЧР  обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с заявлением о  расторжении договора аренды земельного участка.
 
    Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал,  просил удовлетворить требования в  полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, причина не явки неизвестна, уведомлен по известному адресу. Согласно  налоговым данным из интернета ГУП «Специализированая передвижная механизированная колона»  является не действующей организацией. Представители сторон  пояснили суду, что ГУП «Специализированая передвижная механизированная колона» является не действующей организацией, что также подтверждается Дополнительным соглашением № 479 от 12.07.2011 г.  к договору аренды № 479 от 17.01.2006 г., которое заключено между МИЗО ЧР и ООО фирмой «Восточный Альянс», в то время как договор аренды был заключен с участием третьей стороны  - ГУП «Специализированая передвижная механизированная колона».
 
    Суд счел соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица (ч.3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца/заявителя и (или) ответчика, третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие).        
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Исследовав совокупность представленных в дело доказательств, проанализировав их относимость и допустимость, а также достаточность и взаимосвязь, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №134, заключенного 26 декабря 2005г года между МИЗО ЧР и ООО фирма  «Восточный Альянс»  сроком на 49 лет, ответчику сдан в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым №20:17:0000032:1293,  площадью 1, 413 га,  находящийся  в пользовании  Государственного унитарного предприятия  «Специализированая передвижная механизированная колона»,  расположенный по адресу: Чеченская Республика,  Октябрьский район, ул. А. Шарипова, 99.
 
    Также, в соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений №479, заключенного  17 января 2006года между  МИЗО ЧР  и  ООО фирма «Восточный Альянс» сроком на 49 лет, ответчику сдано в аренду нежилое отдельно стоящее здание бывшего  склада (фасовочного цеха), общей площадью 371,3 кв. м., расположенный по адресу: ЧР, г. Грозный, Октябрьский район, ул.  А. Шарипова, 99.
 
    В ходе проведенной проверки МИЗО ЧР по выявлению фактов нецелевого использования предоставленных  в аренду земельных  участков, выявлен факт  незаконной постройки ответчиком на арендуемом по договору аренды №134 от 26 декабря 2005года земельном участке. Также в ходе проверки выявлено, что арендуемое   ООО «Восточный Альянс» по договору аренды №479 от 17 января 2006года недвижимое имущество,  используется в нарушение  действующего законодательства, а именно, без  согласования с министерством производится пристройка к арендуемому нежилому зданию.
 
    Министерством ответчику было направлено претензионное письмо от 01 октября 2013 года  №4773 с требованием в 10 дневный срок представить в  министерство заявление о расторжении договоров аренды №134 от 26 декабря 2005г. и №479 от 17 января 2006г (в редакции дополнительного соглашения №479 от 12 июля 2011г.); освободить  земельный участок; снести возведенные строения; принять меры к аннулированию записи в ЕГРП о государственной   регистрации права аренды на земельный участок  и права собственности на объект недвижимости
 
    Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Также  МИЗО ЧР   предупредило ООО фирму «Восточный Альянс», что в случае не выполнения требований указанных в  претензии, договор аренды  земельного участка будет, расторгнут в судебном порядке.
 
    Возведением ООО фирмой «Восточный Альянс» незаконной постройки на арендуемом им земельном участке, не оговоренной условиями договора №134 от 26.12.2005г и без согласования с МИЗО ЧР, существенно нарушены условия договора аренды №134 от 26 декабря 2005года.
 
    В силу пункта 1 часть 2 статьи 450 ГК РФ, предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда толькопри существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Нарушение ООО фирмой  «Восточный Альянс» условий договора аренды в значительной степени  лишает  арендодателя (МИЗО ЧР) того, на что он вправе был  рассчитывать при заключении договора аренды.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно пункту 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. №136-ФЗ  убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей,   землевладельцев   и    арендаторов   земельных     участков,      подлежат возмещению   в   полном  объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 
Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса  Российской Федерации  установлено, что  на основании  решения   суда   лицо,   виновное   в   нарушении   прав  собственников земельных участков,   землепользователей,   землевладельцев  и  арендаторов земельных участков, может быть   принуждено  к   исполнению   обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению   земельных   участков   в   прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу   незаконно   возведенных   зданий,   строений,   сооружений, восстановлению    межевых   и   информационных   знаков,   устранению   других    земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 
            Пунктом 1  статьи 76 ЗК РФ  установлено,  что  юридические  лица, граждане  обязаны возместить   в  полном  объеме  вред,  причиненный  в  результате совершения ими земельных правонарушений. 
Также, пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ установлено, что  Приведение земельных участков в  пригодное    для     использования    состояние    при   их   захламлении,  других  видах  порчи, самовольном   занятии,   снос   зданий,   строений,   сооружений   при   самовольном   занятии земельных   участков  или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых   знаков   осуществляется   юридическими   лицами   и    гражданами,   виновными  в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
 
    В   соответствии   со   статьей  74 ЗК РФ,  земельное законодательство содержит нормы административной   и  уголовной   ответственности   за земельные правонарушения, а именно: лица,  виновные  в   совершении   земельных   правонарушений, несут административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством. 
Привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к уголовной или административной   ответственности   не    освобождает  его  от  обязанности  устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред. 
В соответствии  с  а. 1.1 договора №479 от 17 января 2006года, здание предоставлено  ООО фирме «Восточный Альянс»для коммерческой деятельности.
Пунктом 2.3.2 договора №479 от 17 января 2006года установлено использовать здание исключительно по прямому назначению.
 
    Пунктом 2.3.4 договора №479 от 17 января 2006года обговорено не  производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без разрешения Балансодержателя.
 
    Согласно п. 3 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
 
    Статьей 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что  требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.37. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов.
 
    МИЗО, как государственный орган, выступающий в арбитражном суде истцом, в силу п.1.1 ч.1 ст.333.37 НК РФ, освобождено от уплаты государственной пошлины.
 
    Госпошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Ответчиком доказательств наличия оснований для освобождения его от уплаты государственной пошлины не представлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ, суд
 
 
 
решил:
 
    1. Заявление Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (ОГРН 10320012001946 ИНН 2014024069 КПП 201401001 дата  внесения записи в МРИ ФНС России №1  по ЧР 28.03.2006г.)  о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
 
    2. Расторгнуть договор аренды №134 земельного участка  площадью 1,413га, заключенного  26 декабря 2005года между  Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и  ОООфирмой «Восточный Альянс» (ОГРН 1052011037386 ИНН 2014253453 КПП 201401001 дата  внесения записи в МРИ ФНС России №1  по ЧР 23.11.2006г.)
 
    3. Расторгнуть договор аренды № 479 нежилого помещения  (строения) (в редакции дополнительного соглашения №479 от 12 июля 2011г.) общей площадью 371,3кв.м., заключенный 17 января 2006года  между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики  и  ОООфирмой «Восточный Альянс»
 
    4. Обязать ОООфирму  «Восточный Альянс» снести незаконно пристроенное  строение к арендуемому нежилому помещению, расположенному по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный,  Октябрьский район, ул. А. Шерипова, 99.
 
    5. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики аннулировать произведенную  регистрационную запись договора аренды №134 от 26 декабря2005года.
 
    6. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики аннулировать произведенную  регистрационную запись договора аренды №479 от 17 января 2006года. (в редакции дополнительного соглашения №479 от 12 июля 2011г.).
 
    7.Взыскать с ОООфирмы  «Восточный Альянс» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере  4000(четырех тысяч) руб.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.          
 
 
    Судья                                                                                       Асабаев М.Х.