Решение от 22 апреля 2014 года №А77-1729/2013

 
Арбитражный суд Чеченской Республики
 
364000, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Краснофлотская, 4
 
www.chechnya.arbitr.ru
 
e-mail: info@chechnya.arbitr.ru
 
тел: (8712) 22-26-32
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Грозный
 
    22 апреля 2014 годаДело № А77-1729/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  15 апреля 2014года. Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд  Чеченской Республики
 
    в составе:
 
    судьи Асабаева М.Х.,
 
    при   ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Успановой Р.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению:Министерства имущественных и земельных отношений    Чеченской   Республики  (МИЗО ЧР)
 
    (ОГРН 10320012001946 ИНН 2014024069 КПП 201401001)
 
    (адрес: 364020, Чеченская Республика,  город Грозный, Старопромысловское шоссе, 9а) ответчик: Закрытое акционерное общество производственное предприятие «Кавказ»
 
    (ЗАО ПП «Кавказ»)  (адрес: 366212, ЧР,  Гудермесский район, с. В. Нойбер, ул. Черкси, 6)
 
    (ОГРН 1032000800710 ИНН 2005263991 КПП 200501001)
 
    третье лицо: Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Чеченской Республики (адрес: 364020, ЧР, г. Грозный, ул. Гаражная, 10)
 
    (ОГРН  1042002611496 ИНН 2027000989 КПП 201301001)
 
 
    о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы в сумме 10 000 руб. 00коп, и договорную неустойку в размере 13 660руб. 00коп., а также аннулировать произведённую регистрацию  договора аренды от 30.12.2010г.
 
 
    при участии
 
    от истца представитель Булачева И.А. по доверенности (копия в деле).
 
    от ответчика представитель не явился.
 
    от  третьего лица представитель не явился.
 
 
установил:
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики  обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ЗАО ПП «Кавказ» арендной платы в сумме 10 000 руб. 00коп, и договорную неустойку в размере 13 660руб. 00коп., а также аннулировать произведённую регистрацию  договора аренды от 30.12.2010г.
 
    Представитель истца Булачева И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала,  просила удовлетворить требования в  полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
 
    Суд счел соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика (ч.3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца/заявителя и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие).         Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Исследовав совокупность представленных в дело доказательств, проанализировав их относимость и допустимость, а также достаточность и взаимосвязь, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка,  заключенного 13 декабря 2011г. между МИЗО ЧР  и  ЗАО ПП «Кавказ»  сроком на 49 лет,  ответчику сдан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5га,  находяшихся в пользовании Государственного унитарного предприятия  «Госхоз «Илсхан-Юртовский», расположенный по     адресу:   Чеченская   Республика,   Гудермесский муниципальный район, с. Илсхан-Юрт, с кадастровым №20:04:3202000:85 (договор  №1447 от 30 декабря 2010г.).
 
    Согласно п. 3.1  договора аренды №1447, годовой размер арендной платы установлен в размере 5 000руб. 00коп.
 
    При этом арендная плата согласно п.3.2 договора арендатором вносится ежеквартально.
 
    Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления   составляет 10 000руб. 00коп.
 
    Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки установленные договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет  13660руб. 00коп.
 
    В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.
 
    Таким образом, исходя из условий договора №1447 от  30 декабря 2010г.  и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика  по внесению  арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна исполнятся.
 
    26 апреля 2013г. в адрес ответчика (ЗАО ПП «Кавказ»)  было направлено требование №1495, о погашении оставшейся задолженности по договору аренды №1447.
 
    Однако, данное требование до настоящего времени оставлено ответчиком (ЗАО ПП «Кавказ») без ответа.
 
    Представитель истца представил  заявление об уточнении исковых   требований, в котором указывается, что ответчиком (ЗАО ПП «Кавказ»)  допущена задолженность по арендной плате за 2013год 5000руб. и в соответственно  накопилась договорная неустойка с 11 апреля 2013года по 05 февраля 2014г. в размере 1655руб. 00коп.
 
    Таким образом, в связи с систематическим нарушением ответчиком п. 3.2 договора аренды №1447 размер подлежащей внесении арендной платы накопилась 15000руб. и размер пени за просрочку арендной  платы возрос  до 15315руб. 00коп.
 
    В соответствии с частью 4 договора арендодатель имеет право  требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.
 
    В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В силу пункта 1 часть 2 статьи 450 ГК РФ, предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда толькопри существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Исследовав совокупность представленных в дело доказательств, проанализировав их относимость и допустимость, а также достаточность и взаимосвязь, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 
 
    Статьей 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Правоотношения истца и ответчика возникли из договоров аренды земельных участков и регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Подписывая договора стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.
 
    В соответствии с ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии с принципом состязательности сторон, закрепленным в ст.9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком доказательств уплаты арендной платы на дату рассмотрения дела не представлено.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
 
    Основанное на п.5.2. договора требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы также является обоснованным, поскольку соглашение об этом составлено в письменной форме и не противоречит действующему законодательству.
 
    Размер пени в сумме 15315руб. 00., ответчиком не оспорен, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств суду не представлено.
 
    В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.37. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов.
 
    МИЗО, как государственный орган, выступающий в арбитражном суде истцом, в силу п.1.1 ч.1 ст.333.37 НК РФ, освобождено от уплаты государственной пошлины.
 
    Госпошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    ЗАО ПП «Кавказ» доказательства наличия оснований для освобождения его от уплаты государственной пошлины не представлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ, суд
 
 
 
решил:
 
    1. Заявление Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (ОГРН 10320012001946 ИНН 2014024069 КПП 201401001 дата  внесения записи в МРИ ФНС России №1  по ЧР 28.03.2006г.)  о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы в сумме 15 000 руб. 00коп, и договорную неустойку в размере 15315руб. 00коп., а также аннулировать произведённую регистрацию  договора аренды от 30.12.2010г.  - удовлетворить.
 
    2. Взыскать с  Закрытого акционерного общества производственного предприятия «Кавказ» (ОГРН 1032000800710 ИНН 2005263991 КПП 200501001 дата постановки на учет в МРИ ФНС России №2 по Чеченской Республике 01 ноября 2010г.) в доход бюджета Чеченской Республики  арендную плату  в сумме 15 000 (пятнадцать  тысяч) руб.  00 (ноль) коп.  и договорную неустойку 15315 (пятнадцать тысяч триста пятнадцать) руб. 00 (ноль) коп. Итого  30315 (тридцать тысяч триста пятнадцать) руб. 00 (ноль) коп.
 
    3. Расторгнуть    договор    аренды    № 1447  земельного   участка,  заключенный 30 декабря 2010года  между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и  Закрытым акционерным обществом производственным предприятием «Кавказ»
 
    4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики аннулировать произведенную  регистрацию договора аренды №1447 от 30 декабря 2010 года. за № 20-20-01/001/2011-12 от 12 февраля 2011г.
 
    5. Обязать Закрытое акционерное общество производственное предприятие «Кавказ» возвратить арендодателю арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Гудермесский муниципальный район,  с. Илсхан-Юрт, с кадастровым №20:04:3202000:85
 
 
    6. Взыскать с Закрытого акционерного общества производственного предприятия «Кавказ» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере  2000 (две тысячи) руб. 00 (ноль) коп.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.          
 
 
    Судья                                                                                         Асабаев М.Х.