Решение от 28 февраля 2014 года №А77-1575/2013

 
Арбитражный суд Чеченской Республики
 
364005, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Краснофлотская, 4
 
www.chechnya.arbitr.ru
 
e-mail: info@chechnya.arbitr.ru
 
тел: (8712) 22-26-32
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Грозный
 
    «28» февраля 2014 г.                                                      Дело № А77-1575/2013  
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  21 февраля 2014года. Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2014 года28 февраля 2014года.
 
 
 
    Арбитражный суд  Чеченской Республики
 
    в составе:
 
    судьиАсабаева М.Х.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Успановой Р.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:Министерства имущественных и земельных отношений    Чеченской   Республики  (МИЗО ЧР)
 
    (адрес: 364020, Чеченская Республика,  город Грозный, Старопромысловское шоссе, 9а)
 
    (ОГРН 10320012001946 ИНН 2014024069 КПП 201401001)
 
 
    ответчик: Закрытое акционерное общество "Ямалхан"  (ЗАО "Ямалхан")  (адрес: 366212, ЧР,   Гудермесский    район,    с.  В.Нойбер, ул. Молодежная, 48)(ОГРН 1062032014714 ИНН 2005003880 КПП 200501001)
 
 
    третье лицо:Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике (адрес: 364020, ЧР, г. Грозный, ул. Гаражная, 10)
 
    (ОГРН 1042002611496 ИНН 202700989 КПП 201301001)
 
 
    о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы в размере 20000руб. 00коп, и договорной неустойки в размере 27320руб. 00коп., об аннулировании  произведенной в УФМС по ЧР регистрации договора аренды №1453 от 11.01.2011г., о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы в сумме 78000 руб. 00коп, и договорной неустойки в размере 106548руб. 00коп., аннулировании  произведенной в УФМС по ЧР регистрации договора аренды №1448 от 30.12.2010г., о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы в сумме 26000 руб. 00коп, и договорной неустойки в размере 35516руб. 00коп., об аннулировании  произведенной в УФМС по ЧР регистрации  договора аренды № 1446 от 30.12.2010г. и о возвращении этих земельных участков арендодателю.
 
 
    при участии
 
    от истца представитель Хаджимурадов М.И. по доверенности (копия в деле)
 
    от ответчик  представитель не явился.
 
    от третьих лиц представители Джанаев М. А. по доверенности (копия в деле)
 
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    МИЗО ЧР обратилось в арбитражный суд с исковыми заявлениями о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы в размере 20000руб. 00коп, и договорной неустойки в размере 27320руб. 00коп., об аннулировании  произведенной в УФМС по ЧР регистрации договора аренды №1453 от 11.01.2011г., о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы в сумме 78000 руб. 00коп, и договорной неустойки в размере 106548руб. 00коп., аннулировании  произведенной в УФМС по ЧР регистрации договора аренды №1448 от 30.12.2010г., о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы в сумме 26000 руб. 00коп, и договорной неустойки в размере 35516руб. 00коп., об аннулировании  произведенной в УФМС по ЧР регистрации  договора аренды № 1446 от 30.12.2010г. и о возвращении этих земельных участков арендодателю.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
 
    Представитель третьего лица в судебном заседании оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.
 
    Возражений со стороны не явившегося ответчика относительно возможности рассмотрения дела по существу 21.02.2014 г. не поступило, ходатайств об отложении дела не заявлено.
 
    Суд счел соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика (ч.3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца/заявителя и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие).         
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Определением  Арбитражного суда  от 13 января 2014года  дела №А77-1575/2013, А77-1603/2013 и А77-1604/2013г. по исковым заявлениям МИЗО ЧР были объединены в одно производство связи с тем, что  во всех заявлениях один и тот же истец и ответчик и одни и те же исковые требования.
 
    Из исковых заявлений и приложенных к ним материалов следует, что в соответствии 
 
    с условиями  договоров аренды (№1453 №1448 и №1446) земельных участков, заключенные 11 января 2011г. и 30 декабря 2010г.  между  Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (арендодатель) и ЗАО «Ямалхан» (арендатор) сроком на 49 лет,  ответчику сданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения площадью 29 га, находящиеся в пользовании ГУП «Госхоз «Илсхан-Юртовский», расположенные по адресу: Чеченская Республика, Гудермесский муниципальный район, с. Илсхан-Юрт, с кадастровыми №20:04:3302000:379 №20:04:3202000:86  №20:04:3202000:87 (договор №1453 от 11 января 2011г. договор №1448 от 30 декабря 2010г. договор  №1446 от 30 декабря 2010г).
 
    Согласно п. 3.1. договоров аренды №1453, №1446, №1448 годовой размер арендной платы установлен в размере 319 000 (триста девятнадцать тысяч) рублей.
 
    При этом арендная плата согласно п. 3.2 договора арендатором вносится ежеквартально.
 
    Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день  подачи МИЗО ЧР исковых заявлений составляет 124 000рублей.
 
    Пунктом 5.2. договоров установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящими договорами, начисляются пени по 0,2% от размера не внесенных арендных платежей за каждый календарный день просрочки.
 
    Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет 169384рубля.
 
    В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.
 
    Таким образом, исходя из  условий договоров  №1453 от 11.01.2011г., №1446 от 30.12.2010г.,   №1448 от 30.12.2010г. указанной  выше нормы законодательства, обязанность  ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленные по договору земельные участки должна им исполнятся.
 
    26 апреля 2013г. в адрес ЗАО «Ямалхан» были направлены требования №1485, №1494,  №1493,о погашении  оставшейся задолженности по договорам аренды №1453 от 11.01.2011г.  №1446 от 30.12.2010г. №1448 от 30.12.2010г.
 
    Однако данные  требования до настоящего  времени ЗАО «Ямалхан» оставлены без ответа. В силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации,по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Пунктом 4 Договоров аренды земельных участков предусмотрено право Арендодателя  требовать досрочного расторжения Договора  при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Из представленных истцом материалов дела видно, что Ответчиком не вносится арендная плата с ноября 2011 года по 08 октября 2013 года, что составляет более 6 месяцев, является существенным нарушением условий договора, и влечет за собой расторжение договоров аренды земельных участков.
 
    Исследовав совокупность представленных в дело доказательств, проанализировав их относимость и допустимость, а также достаточность и взаимосвязь, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 
 
    Статьей 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Правоотношения истца и ответчика возникли из договоров аренды земельных участков и регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Подписывая договора стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.
 
    В соответствии с ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии с принципом состязательности сторон, закрепленным в ст.9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком доказательств уплаты арендной платы на дату рассмотрения дела не представлено.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
 
    Основанное на п.5.2. договора требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы также является обоснованным, поскольку соглашение об этом составлено в письменной форме и не противоречит действующему законодательству.
 
    Размер пени в сумме 169384рубля., ответчиком не оспорен, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств суду не представлено.
 
    В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.37. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов.
 
    МИЗО, как государственный орган, выступающий в арбитражном суде истцом, в силу п.1.1 ч.1 ст.333.37 НК РФ, освобождено от уплаты государственной пошлины.
 
    Госпошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    ЗАО «Ямалхан» доказательства наличия оснований для освобождения его от уплаты государственной пошлины не представлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.110, 167-171 АПК РФ, суд
 
 
решил:
 
    1) Заявления Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (ОГРН 10320012001946 ИНН 2014024069 КПП 201401001 дата  внесения записи в МРИ ФНС России №1  по ЧР 28.03.2006г.)  к ЗАО «Ямалхан» о расторжении договора аренды №1453 от 11.01.2011г. земельного участка и взыскании арендной платы в размере 20000руб. 00коп, и договорной неустойки в размере 27320руб. 00коп., об аннулировании  произведенной в УФМС по ЧР регистрации договора аренды от 11.01.2011г., возвращении арендодателю арендуемого земельного участка с кадастровым № 20:04:3302000:379 расположенного по адресу: ЧР, Гудермесский район, с. Илсхан -Юрт, о расторжении договора аренды №1448  от 30.12.2010г. земельного участка и взыскании арендной платы в сумме 78000 руб. 00коп, и договорную неустойку в размере 106548руб. 00коп.,  аннулировании  произведенной в УФМС по ЧР регистрации договора аренды от 30.12.2010г., возвращении арендодателю арендуемого земельного участка с кадастровым № 20:04:320200086 расположенного по адресу: ЧР, Гудермесский район, с. Илсхан -Юрт, а также  о расторжении договора аренды №1446 от 30.12. 2010г. земельного участка и взыскании арендной платы в сумме 26000 руб. 00коп, и договорную неустойку в размере 35516руб. 00коп., об аннулировании  произведенной в УФМС по ЧР регистрации  договора аренды от 30.12.2010г., возвращении арендодателю арендуемого земельного участка с кадастровым № 20:04:3202000:87 расположенного по адресу: ЧР, Гудермесский район, с. Илсхан -Юрт - удовлетворить.
 
 
    2) Расторгнуть договор аренды №1453 земельного участка,  заключенный 11  января 20211г. между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ЗАО «Ямалхан».
 
    а) Взыскать с ЗАО «Ямалхан» в доход бюджета Чеченской Республики  арендную плату в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, и договорную неустойку в размере 27320 (двадцать семь тысяч триста двадцать) рублей.
 
    б) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики аннулировать произведенную  регистрацию  договора аренды от 11.01.2011г. №1453, за №20-20-02/001/2011-13 от 12.01.2011г.
 
    в) Обязать ЗАО «Ямалхан» возвратить  арендодателю арендуемый земельный участок с кадастровым №20:04:3302000:379, расположенный по адресу: ЧР, Гудермесский район, с. Илсхан-Юрт.
 
 
    3) Расторгнуть договор аренды №1448 земельного участка, заключенный 30 декабря 2010г. между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ЗАО «Ямалхан».
 
    а) Взыскать с ЗАО «Ямалхан» в доход бюджета Чеченской Республики  арендную плату в размере 78000 (семьдесят восемь тысяч) рублей, и договорную неустойку в размере 106578 (сто шесть тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей.
 
    б) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики аннулировать произведенную  регистрацию  договора аренды от 30.12.2010г. №1448, за №20-20-01/001/2011-11 от 12.01.2011г.
 
    в) Обязать ЗАО «Ямалхан» возвратить арендодателю арендуемый земельный участок с кадастровым №20:04:3202000:86, расположенный по адресу: ЧР, Гудермесский район, с. Илсхан-Юрт.
 
 
    4) Расторгнуть    договор   аренды   №1446 земельного   участка,    заключенный 30 декабря 2010г. между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ЗАО «Ямалхан».
 
    а) Взыскать с ЗАО «Ямалхан» в доход бюджета Чеченской Республики  арендную плату в размере 26000 (двадцать шесть тысяч) рублей, и договорную неустойку в размере 35516(тридцать пять тысяч пятьсот шестнадцать) рублей.
 
    б) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики аннулировать произведенную  регистрацию договора аренды от 30.12.2010г. №1446, за №20-20-01/001/2011-09 от 12.01.2011г.
 
    в) Обязать ЗАО «Ямалхан» возвратить арендодателю арендуемый земельный участок с кадастровым №20:04:3202000:87, расположенный по адресу: ЧР, Гудермесский район, с. Илсхан-Юрт.
 
 
 
    5) Взыскать с ЗАО «Ямалхан» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере  13000(тринадцать  тысяч) рублей.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.          
 
 
    Судья                                                                                     Асабаев М.Х.