Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: А77-1563/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
364000, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Краснофлотская, 4
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
арбитражного суда первой инстанции
«23» мая 2014 года Дело № А77-1563/2013 г. Грозный
Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 23 мая 2014 года.
Арбитражный суд Чеченской Республики в составе судьи Зубайраева А.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Закриевой Л.С.,
рассмотрев исковое заявление и приложенные к нему документы
Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики
ИНН 201401001 (далее – МИЗО ЧР, истец, арендодатель)
адрес: ЧР, г. Грозный, Старопромысловское шоссе, 9а
к ответчику: индивидуальному предпринимателю Балуеву Янусу Чадаевичу
ИНН 201579210410, ОГРН 312203311000014 (далее – ответчик, арендатор)
адрес: ЧР, г. Грозный, Октябрьский район, 12-й участок, корп. 69, кв. 2
третье лицо: Управление Росреестра по Чеченской Республике ( далее – Управление)
адрес: ЧР, г. Грозный, ул. Тухачевского, 6
третье лицо: ОАО «Чеченагрохолдинг» ( далее – Общество) ИНН 2011002420
адрес: ЧР, Шелковской район, ст. Червленная, ул. Кадырова, 2
третье лицо: государственное унитарное предприятие «Госхоз «Пахарь» ( далее – Предприятие) адрес: ЧР, Шелковской район, ст. Каргалинская, ул. Коммунистическая, 40
о взыскании задолженности и неустойки и аннулировании записи о регистрации договора аренды земельного участка
с участием представителей:
от истца – Хаджимурадов М.И. доверенность от 05.08.2013г.
от ответчика – Балуев Р.Я. доверенность от 04.02.2014г.
от третьего лица – Магомадов Х.М. по доверенности 19.02.2014г.
от третьего лица – не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении без участия
от третьего лица – не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
министерство обратилось в арбитражный суд первой инстанции с исковым заявлением к ответчику, предпринимателю Балуеву Я.Ч., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2007г. № 630 в размере 125 520 руб., договорной неустойки за нарушение обязательств в размере 505 594,56 руб., аннулировании записи о государственной регистрации договора в связи с истечением срока действия и истребованием земельного участка из владения арендатора.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика задолженность и договорную неустойку за нарушение договорных обязательств в части своевременной оплаты арендных платежей, аннулировать запись о регистрации договора аренды и обязать арендатора возвратить земельный участок.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске срока исковой давности по данным требованиям и применении последствий такого пропуска.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по ЧР, требования истца счел необоснованными, вопрос аннулирования записи о государственной регистрации договора аренды техническим при условии истечения сроков аренды и возможным к исполнению.
Представитель третьего лица, ОАО «Чеченагрохолдинг» и ГУП «Госхоз «Пахарь», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, письменного отзыва не представили. Суд рассмотрел дело по правилам статьи 156 АПК РФ, по имеющимся материалам в отсутствие надлежащим образом извещенной стороны.
Заслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для полного удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Статьей 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
В соответствии с пункта 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Правоотношения МИЗО ЧР и ИП Балуева Я.Ч. возникли из договора аренды земельного участка и регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между Истцом и Ответчиком 29.12.2007г. подписан договор аренды № 630, согласно которому ответчику передается в аренду сроком на 5 лет из земель ГУП «Госхоз « Пахарь» земельный участок площадью 100га, с кадастровым номером 20:15232000:0069, расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Каргалинская. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 25 ноября уплатить арендную плату в размере 25 104 рубля.
Исковые требования в части основного долга составляют сумму 125 520 руб., рассчитанную за полные 5 лет ( с 2008г. по 2012г. включительно) аренды.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности без уважительных причин и применении последствий такого пропуска. Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске ( пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года № 15/18 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.
Обращение истца за судебной защитой состоялось 30.10.2013г. Таким образом за границами срока исковой давности остается исковой период, предшествующий 30.10.2010г. Столь значительный пропуск срока давности для юридического лица не может быть признан уважительным. Кроме того, согласно положению пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не подавалось.
Истцом также заявлено требование о взыскании с Арендатора предусмотренной пунктом 5.2 договора № 630 неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 505 549,56 рубля, рассчитанной из размера неустойки в 0,2% от суммы долга в сумме 125 520 рублей за каждый из 2014 дней просрочки ( с 01.01.2008г. по 08.07.2013г).
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла, неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении им предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.
Ответчиком представлены суду доказательства наличия обстоятельств, исключающих возможность и необходимость надлежащего исполнения обязательств по договору.
Справкой № 38 от 17.12.2013г. дирекции ГУП «Госхоз «Пахарь», числящегося балансодержателем арендуемого ИП Балуевым земельного участка, подтверждается факт передачи арендуемых предпринимателем земель (пастбищ) площадью 100га ОАО «Чеченагрохолдинг» с 19.03.2009г. в рамках заключенного между последним и МИЗО ЧР договором аренды № 1031. Кроме того, факт владения ОАО «Чеченагрохолдинг» на основании договора аренды, заключенного с МИЗО ЧР, земельным участком мерою 19 370 га, расположенным по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Каргалинская, подтверждается вступившим в силу решением арбитражного суда от 30.12.2013г. по делу № А77-1022/2013.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о невиновности ответчика в несвоевременном исполнении своих обязательств по договору аренды № 630 от 29.12.2007 г. после 19.03.2009г., и отсутствии оснований для наступления договорной ответственности ( неустойки) за это, поскольку на основании заключенного собственником имущества договора аренды, новым арендатором земельный участок изъят у предпринимателя до наступления периода, к которому применяется срок исковой давности.
Истцом заявлено также требование об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды № 630 от 29.12.20076г. и возложении на арендатора обязанности возвратить земельный участок.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по согласованию сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как следует из материалов дела расторжение договора аренды досрочно по соглашению сторон не производилось. Арендодателем земельный участок, арендуемый предпринимателем, передан по договору аренды другому пользователю, срок действия договора аренды № 630 от 29.12.2007г. истек. Из фактического владения предпринимателя земельный участок с кадастровым номером 20:15232000:0069, являющийся предметом аренды, выбыл с 19.03.2009г., желание его дальнейшего использования в рамках договора предпринимателем Балуевым Я.Ч. не изъявлено. В связи с изложенным, запись о государственной регистрации договора аренды № 630 должна быть аннулирована в связи с истечением срока действия договора. Исполнение ИП Балуевым Я.Ч. обязанности возвратить арендованный земельный участок невозможно, ввиду его фактического нахождения во владения другого арендатора.
Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных по делу исковых требований.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании норм Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167,170,171 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,
РЕШИЛ:
1. Требования министерства удовлетворить частично.
2. Обязать Управление Росреестра по Чеченской Республике внести соответствую-
щие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в запись от 22.08.2008г. № 20-20-01/004/2008-53 о регистрации договора аренды земельного участка № 630 от 29.12.2007г., в связи с его расторжением по истечении срока действия.
3. Требования министерства имущественных и земельных отношений Чеченской
Республики в остальной части иска - оставить без удовлетворения.
Решениеможет быть обжаловано в месячный срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд первой инстанции.
Судья А.М. Зубайраев
