Решение от 18 октября 2013 года №А76-9958/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    18 октября 2013 г.                                            Дело № А76- 9958/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен  18 октября 2013 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области  А.С. Лакирев,   при ведении протокола судебного заседания секретарем Пугачевой Е.Н., помощником судьи Чащиной В.М., рассмотрев дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Шабетник Марианны Антоновны, г. Челябинск, ОГРН 307744824700051
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Равис-птицефабрика Сосновская", п. Рощино, Сосновский район, Челябинской области, ОГРН 1027401864258
 
    о взыскании 136 670 руб. 09коп.
 
    при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ИП Константинова А.А.,
 
    При участии в судебном заседании представителей:
 
    Истца Курмаева А.Ю. (доверенность № б/н от 22.04.2013);
 
    Ответчика Гридина А.А. представитель, действующий на основании доверенности № 144/13 от 16.05.2013, предъявлен паспорт.
 
    Третьего лица Курмаева А.Ю. (доверенности от 26.09.2013);
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Индивидуальный предприниматель Шабетник Марианна Антоновна, г. Челябинск, (далее – истец), 28.05.2013 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Равис-птицефабрика Сосновская", п. Рощино, Сосновский район, Челябинской области, (далее – ответчик, ООО "Равис-птицефабрика Сосновская"), о взыскании неосновательного обогащения в размере 119 992 руб. 09 коп., договорной неустойки в размере 16 678 руб.
 
    В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) и положения договора аренды от № 1/6 от 08.06.2010, указал на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, вследствие чего также начислена неустойка.
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении ( л.д. 4).
 
    Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, считает, что ответчиком не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, также считает, что истцом неверно рассчитана неустойка по п. 5.6 договора (л.д. 72-73).
 
    Третье лицо считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.
 
    Истцом представлен в материалы дела договор аренды № 1/6 от 08.06.2010, заключенный между индивидуальным предпринимателем Константиновым Александром Александровичем, индивидуальным предпринимателем Шабетник Марианной Антоновной (арендодатель) иООО "Равис-птицефабрика Сосновская"(арендатор), по условиям которого арендодатель передает,а арендатор принимает во временное возмездное пользованиенежилое помещение  по адресу: г. Челябинск, Свердловский пр. 26, общей площадью 180,7 кв.м.
 
    Нежилое помещение № 8 (магазин) общей площадью 180,7 кв.м. расположенное по адресу: г. Челябинск, Свердловский пр. 26, принадлежит  ИП Константинову А.А. на праве общей долевой собственности ? (свидетельство о государственной регистрации от 03.10.2007 № 74 АА 314536) и ИП Шабетник М.А. на праве общей долевой собственности ? (п. 1.2 договора) что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 03.10.2007 № 74 АА 314537 (л.д. 13).
 
    Пунктом 1.4 установлено, что арендатор вправе использовать  помещение для указания адреса объекта в качестве местонахождения юридического лица.
 
    Пунктом 3.1 установлено, что арендная плата составляет 130 000 руб. в месяц. Арендатор оплачивает в равных долях по 65 000 руб. в месяц каждому арендодателю. За июль 2010 г. арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц, с июля 2010 и следующие полные месяцы составляет 130 000 руб. в месяц.
 
    Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата за текущий месяц производится путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателя в срок не позднее 7 числа текущего месяца.
 
    Срок договора аренды сторонами был определен с момента подписания акта приема – передачи и действует 11 месяцев (п. 2.1. договора). Срок действия договора пролонгируется на следующий срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за две недели до момента окончания срока (п. 2.2. договора).
 
    Актом приема – передачи в аренду нежилого помещения  от 08.06.2013 арендодатель передал, а арендатор принял  нежилое помещение, указанное в п. 1.1. договора (л.д. 11).
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 10.08.2010  к договору стороны согласовали арендную плату с 01.08.2010 в размере 136 540 руб., из которых арендатор оплачивает 65 000 руб. на счет Шабетник М.А., и 71 540 руб. на счет Константинова А.А. (л.д. 97).
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 26.06.2012  к договору стороны согласовали арендную плату с 01.07.2012 в размере 126 540 руб., из которых арендатор оплачивает 60 000 руб. на счет Шабетник М.А., и 66 540 руб. на счет Константинова А.А. (л.д. 98).
 
    Истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения  12.02.2013 (л.д. 100).
 
    Актом приема - передачи нежилого помещения от 15.03.2013 арендатор сдал, а арендодатель принял нежилое помещение, расположенное по адресу г. Челябинск, Свердловский проспект, № 26 (л.д. 103).
 
    В соответствии со статьей 421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 421Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 434Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    В силу пунктов 2, 3 статьи 434Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 438Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Помещение было передано арендодателями и принято арендатором на основании акта приема-передачи от 08.06.2010.
 
    В соответствии со ст. 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Таким образом, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды, регулируемые гл. 34 Кодекса.
 
    Поскольку сторонами в установленной ст. 609 Кодекса письменной форме согласованы существенные условия договора аренды от 08.06.2010 № 1/6, суд на основании ст. 432, 606, 607, 608, 610, 611, 654  Кодекса оценивает договор как заключенный.
 
    В соответствии со ст. 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статья 614 Кодекса устанавливает, что договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.
 
    В силу ст. 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспорено.
 
    Согласно расчету истца, в период пользования помещением (с июля 2010 по март 2013 г.) ответчику была начислена арендная плата, которая оплачивалась с нарушением сроков предусмотренных договором, а за период с 01.03.2013 по 15.03.2013 на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 16 678 руб. (л.д.54-57).
 
    Свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ответчик нарушил, что подтверждается материалами дела и не оспаривается самим ответчиком (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Расчет истца проверен судом и является верным. Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.6 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения  арендной платы более 15 дней арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    На основании пункта 5.6 договора на сумму долга по арендной плате истцом начислена неустойка в размере 119 992 руб. 09 коп.
 
    Расчет истца проверен судом и является верным.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Уменьшение размера взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь при условии, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в связи, с чем ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"). Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки
 
    Исходя из принципов главы 25 ГК РФ, штрафные санкции должны носить компенсационный характер и не могут служить неосновательному получению доходов.
 
    С учетом совокупности имеющихся в деле доказательств, учитывая размер неустойки (0,5 % в день от невыплаченной арендной платы), то, что материалами дела установлен небольшой период просрочки исполнения обязательств, отсутствие в деле доказательств каких-либо неблагоприятных последствий для истца, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает необходимым, на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 40 000 руб. 00 коп.
 
    Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка судом отклоняются, поскольку в материалах дела имеется письмо от 12.02.2013 № 12/02/2013-1 об уведомлении ответчика о нарушении сроков внесения арендных платежей, а также о начислении неустойки в размере 36 725 руб. (л.д. 58, 99), данные письма получены представителем ответчика.
 
    Доводы ответчика о неверном исчислении неустойки также судом отклоняются. Пункт 5.6 договора предусматривает начисление неустойки в случае несвоевременного внесения арендной платы  более 15 дней. В материалы дела представлены платежные документы, (л.д. 14-53) из которых следует, что ответчик вносил арендную плату с нарушением сроков, установленных договором. Вместе с тем, порядок оплаты установлен пунктом 3.3 договора (арендная плата за текущий месяц производится путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателя в срок не позднее 7 числа текущего месяца), и следовательно, расчет истца является верным.
 
    Истцом при подачи искового заявления уплачена государственная пошлина по Чек – ордеру от 22.04.2013 и квитанции от 24.05.2013 на общую сумму 5 100 руб. 10 коп.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине, подлежат взысканию с ответчика.
 
    Таким образом, ко взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит государственная пошлина в размере 5 100 руб. 10 коп.
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Равис-птицефабрика Сосновская" в пользу индивидуального предпринимателя Шабетник Марианны Антоновны задолженность по договору аренды в сумме 16 678 руб., пени  в размере 40 000 руб., уплаченную госпошлину в сумме 5 100 рублей 10 копеек.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Судья                                                                                             Лакирев А.С.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru  в разделе «Картотека арбитражных дел»