Решение от 23 августа 2013 года №А76-9953/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    23 августа 2013 г.                                                      Дело № А76- 9953/2013
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области А.С. Лакирев, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    открытого акционерного общества "Комитет городского хозяйства", г. Златоуст, ОГРН 1087404001574
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Златоуствоская оружейная компания", г. Златоуст, ОГРН 1027400588830
 
    о  взыскании 129 497 руб. 07 коп.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    открытое акционерное общество "Комитет городского хозяйства", г. Златоуст, (далее – истец, ОАО «Комитет городского хозяйства»), 28.05.2013обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Златоуствоская оружейная компания"г. Златоуст, (далее – ответчик, ООО "Златоуствоская оружейная компания"), о взыскании  102 975 руб. 12 коп. неосновательного обогащения в виде сбережения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Златоуст, ул. им. Я.М.Свердлова, 22, д. 22 и неустойки в размере 26 521 руб. 95 коп.
 
    Определением суда от 04.07.2013 судом исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), сторонам был предоставлен срок до 25.07.2013 для предоставления отзыва и дополнительных доказательств и до 15.08.2013 для предоставления в суд дополнительных доказательств в обоснование заявленных требований либо возражений.
 
    Участники процесса, о начале арбитражного процесса, извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства заказным письмом с уведомлением, а также  размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления и возбуждении арбитражного процесса в порядке упрощенного производства.
 
    Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованию о взыскании неосновательного обогащения за май 2010; указал на то, что иск не признает, ответчику не поступали квитанции, и об обязанности оплачивать истцу плату за содержание общего имущества ответчику известно не было. Кроме того, указал на то, что ответчик самостоятельно производит капитальный ремонт крыши, содержит имущество.
 
    Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как видно из материалов дела, протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме расположенного по адресу: г. Златоуст, ул. Свердлова, д. 22, от 03.11.2007 г. (л.д. 28-29), способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей компанией – МУП «Комитет городского хозяйства».
 
    На основании распоряжения главы Златоустовского городского округа № 417-р от 07.03.2008 г. МУП «Комитет городского хозяйства» приватизирован путем преобразования в ОАО «Комитет городского хозяйства» (л.д. 27).
 
    ОАО «Комитет городского хозяйства» оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по указанному  адресу: г. Златоуст, Свердлова, д. 22, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом по использованию средств (л.д.19).
 
    Размер платы  за содержание и текущий ремонт  помещений утвержден  постановлением Главы Златоустовского  городского округа от 28.12.2009 (л.д.17)
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
 
    Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
 
    В силу статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
 
    Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
 
    Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ответчиком и истцом заключен не был.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Не внося истцу плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, ответчик сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца.
 
    Как установлено судом, ООО "Златоуствоская оружейная компания"на праве собственности обладает нежилым помещением №1, площадью  1 397,6 кв.м., расположенном по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. Я.М.Свердлова, д. 22, с 07.09.2009, что подтверждается  представленным в материалы  свидетельством о государственной регистрации права 74 АВ № 240363 (л.д. 37), и ответчиком не оспаривается. 
 
    Таким образом, на ответчика возложена обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    Истец произвел расчет расходов по содержанию и текущему ремонту на общую сумму  102 975 руб. 12 коп. (л.д.15)
 
    Ответчик не представил доказательства осуществления функций управления в отношении  спорного помещения  иным лицом, не представил доказательств оплаты за оказанные услуги,  а также не оспорил размер долга  (ст. 65 АПК РФ) 
 
    Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 1102 ГК РФ.
 
    Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за май 2010 года.
 
    Суд данный довод находит ошибочным.
 
    В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 155 ЖК РФ установлен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Следовательно, с учетом положений ст. 155 ЖК РФ, ответчик должен осуществить окончательный расчет за оказанные ему коммунальные услуги и услуги по содержанию и капитальному ремонту помещений не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Следовательно, задолженность за май 2010 года подлежала оплате с 11.06.2010 года. Иск подан 28.05.2013 года. Следовательно, срок исковой давности по данному требованию не истек.
 
    Доводы ответчика о несении расходов по содержанию своего имущества суд не принимает.
 
    Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    С учетом изложенного, на собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возложено гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги оказывает.
 
    Суд находит, что несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    В связи с тем, что расходы на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества ответчиком не оплачены, истец правомерно на основании данной нормы права начислил пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, за период с 11.06.2010 г. по 11.04.2013 г. в сумме 26 521 руб. 95 коп.
 
    Поскольку исковые требования удовлетворены, а истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения, то, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Златоустовская оружейная компания"в пользу открытого акционерного общества "Комитет городского хозяйства"сумму неосновательного обогащения в размере  102 975 руб. 12 коп., неустойку в размере  26 521 руб. 95 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Златоустовская оружейная компания"в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 884 рубля 91 копейку.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия  путем подачи жалобы  через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
    Судья                              подпись               А.С. Лакирев
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru  в разделе «Картотека арбитражных дел»