Решение от 07 октября 2013 года №А76-9572/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г.Челябинск, ул. Воровского, 2
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    07 октября 2013  года
 
Дело № А76-9572/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен  07 октября 2013  года
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Лукьянова М.В., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Чащиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района  Челябинской области,  пос. Красногорский Еманжелинского района Челябинской области,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная компания», пос. Красногорский Еманжелинского района Челябинской области,
 
    о взыскании 1 722 546 руб. 74 коп.
 
    при участии в  судебном заседании представителей:
 
    от истца: не явился, извещен;
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    в Арбитражный суд Челябинской области обратилась Администрация Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района  Челябинской области,  пос. Красногорский Еманжелинского района Челябинской области, с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальная компания», пос. Красногорский Еманжелинского района Челябинской области, о взыскании 1 722 546 руб. 74 коп., в том числе  задолженности по арендной платы  по договору аренды от 30.05.2008 №40 за период с апреля 2010 года по декабрь 2011 года в сумме  567 201 руб. 64 коп., пени за просрочку платежей в сумме 110 808 руб. 97 коп.; арендной платы по договору аренды от 01.06.2008 №46 за период с  мая 2009 года по декабрь 2011 года в сумме 829 287 руб. 73 коп. и пени за просрочку платежей   в сумме 215 248 руб. 40 коп.
 
    В обоснование требований истец со ссылкой на ст.ст. 11, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) привел доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
 
    Истец и ответчик в судебное заседание  не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены с соблюдением требований статей 121-123 АПК РФ, в том числе, путем направления в их  адрес копии определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на сайте суда, ссылка на который имеется в данном определении.
 
    Рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенных  о времени и месте рассмотрения дела истца и  ответчика не противоречит ч. 1, 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в силу следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 30.05.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор № 40 аренды нежилого помещения (т.1 л.д.11-13), в соответствии  с  условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату  следующие нежилые помещения: здание-котельная № 4 общей площадью 416,89 кв.м. расположенная по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, п.Красногорский, ул.Лермонтова, 1А; здание котельной № 9 общей площадью 337 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, п.Красногорский, ул.Лермонтова, 15А; здание котельной за поселком, общей площадью 673,3 кв.м., расположенное по адресу Челябинская область, Еманжелинский район, п.Красногорский, ул.Российская, д.30, для размещения производственных цехов,  а арендатор обязуется принять указанное имущество и выплачивать арендную плату в размере, сроки и на условиях, указанных в п.3 настоящего договора (п.п. 1.1, 1.2  договора).
 
    Имущество передается арендатору с 01.06.2008, срок аренды истекает 01.06.2013 (п.1.4 договора).
 
    Согласно п.3.1  договора, размер арендной платы за имущество составляет 21 414 руб. 96 коп. в месяц без учета 18%  НДС, при этом НДС составляет 3 854 руб. 70 коп.
 
    В соответствии с п.3.2 договора, арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления средств на расчетные счета, указанные в п.3.2.1 договора.
 
    За просрочку платежей, указанных в п.3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки платежа (п.4.1 договора).
 
    Объект аренды  был   передан  ответчику  по  акту  приема-передачи  нежилых помещений  (т.1 л.д.  14).
 
    Приложением к договору стороны согласовали размер арендной платы (т.1 л.д.15).
 
    Сторонами подписаны соглашения о внесении изменений в договор от 12.01.2009, 11.01.2010, а также дополнительное соглашение от 11.01.2011 (т.1 л.д.16-22).
 
    Соглашением от 29.12.2011 стороны расторгли договор от 30.05.2008 № 40 (т.1 л.д.22).
 
    Согласно п.4 соглашения, обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента исполнения арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества и полной оплате задолженности по арендной плате и штрафных санкций.
 
    Имущество возвращено истцу по акту приема-передачи от 29.12.2011 (т.1 л.д.23).
 
    Ответчиком обязательства исполнены ненадлежащим образом, что привело образованию задолженности в размере 567 201 руб. 64  коп. за период с мая 2010 года по20.01.2012 года.
 
    Также истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.06.2008 подписан договор № 46 аренды муниципального имущества  (т.1 л.д.24-26), в соответствии  с  условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату  муниципальное имущество согласно приложению № 1, для осуществления деятельности по теплоснабжению, а арендатор обязуется принять указанное имущество и выплачивать арендную плату в размере, сроки и на условиях, указанных в п.3 настоящего договора (п.п. 1.1, 1.2  договора).
 
    Имущество передается арендатору с 01.06.2008, срок аренды истекает 25.05.2009 (п.1.4 договора).
 
    Размер арендной платы согласован сторонами в приложениях к договору (т.1 л.д. 43-91).
 
    В соответствии с п.3.1 договора, арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления средств на расчетные счета, указанные в п.3.1 договора.
 
    За просрочку платежей, указанных в п.3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки платежа (п.4.1 договора).
 
    Объект аренды  был   передан  ответчику  по  акту  приема-передачи  нежилых помещений  (т.1 л.д.  27-28).
 
    Соглашением от 29.12.2011 стороны расторгли договор от 01.06.2008 № 46 (т.1 л.д.94).
 
    Согласно п.4 соглашения, обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента исполнения арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества и полной оплате задолженности по арендной плате и штрафных санкций.
 
    Имущество возвращено истцу по акту приема-передачи от 29.12.2011 (т.1 л.д.95-96).
 
    Ответчиком обязательства по уплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 829 287 руб. 73 коп. за период с июня 2009 года по декабрь 2011 года.
 
    Всего задолженность ответчика по названным выше договорам составила 1 396 489 руб. 37 коп.
 
    Отсутствие добровольного исполнения обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).
 
    Договоры аренды содержат согласование по всем существенным условиям. Факт пользования имуществом подтверждается  представленными в дело доказательствами.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.
 
    В соответствии со ст. 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статья 614 Кодекса устанавливает, что договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.
 
    В силу ст. 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что ответчиком не оспорено.
 
    Между тем ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей нарушил, что подтверждается материалами дела (ст. 65 АПК РФ).
 
    Поскольку ответчиком доказательства уплаты задолженности в заявленном истцом размере не представлено, она подлежит взысканию в полном объеме с него в пользу истца.
 
    Разрешая требования истца о взыскании пени, суд полагает необходимым отметить следующее.
 
    В соответствии с п.4.1 договоров аренды, за просрочку платежей, указанных в п.3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки платежа.
 
    В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Освобождение неисправного должника от негативных последствий неисполнения обязательства может привести к утрате значения неустойки как меры обеспечения надлежащего исполнения договорных обязательств.
 
    Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате по соглашению подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.
 
    Истцом представлен расчет пени, согласно которому размер пени по договору  аренды от 30.05.2008 составляет 110 808 руб. 97 коп. за период с 20.05.2010 01.04.2013, по договору от  01.06.2008 № 46 – 215 248 руб. 40 коп. (л.д.6-8).
 
    Всего размер пени составил 326 057 руб. 37 коп.
 
    Судом расчет пени проверен и признан  обоснованным и математически верным. Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик отзыв по делу не представил, доводы истца не оспорил.
 
    С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в рамках рассматриваемого дела подлежит уплате государственная пошлина в размере 30 225 руб. 46  коп.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Учитывая изложенное, государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная компания», пос. Красногорский Еманжелинского района Челябинской области в пользу Администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района  Челябинской области,  пос. Красногорский Еманжелинского района Челябинской области  основной долг в размере 1 396 489 руб. 37 коп. и пени в размере  326 057 руб. 37 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная компания», пос. Красногорский Еманжелинского района Челябинской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 225 руб. 46  коп.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Челябинской области в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
 
 
    Судья                                                                                       М.В.Лукьянова
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на  Интернет – сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа  http://www.fasuо.arbitr.ru.