Решение от 26 августа 2013 года №А76-9498/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    26 августа 2013 г.
 
Дело № А76-9498/2013
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр «Урал», г. Челябинск (ОГРН 1057421531584, ИНН 7447082052, далее – истец, ООО «Бизнес-центр «Урал»),
 
    к индивидуальному предпринимателю Кургинян Галине Ивановне, г. Челябинск (ОГРНИП 306745121200019, ИНН 744700447205, далее –ответчик, предприниматель Кургинян Г.И.),
 
    о взыскании 49 396 руб. 20 коп.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Бизнес-центр «Урал» обратилось с исковым заявлением к предпринимателю Кургинян Г.И. о взыскании денежных средств в размере 49 396 руб. 20 коп. (включая долг за коммунальные услуги) в оплату услуг по договору субаренды нежилого помещения № 09/12 от 01.09.2012.
 
    В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), и договор субаренды нежилого помещения № 09/12 от 01.09.2012, указал на не исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.01.2013 по 31.01.2013, в связи с чем, образовалась спорная задолженность.
 
    Определением суда от 24.06.2013 (л.д. 1-5) дело принято к производству в порядке ч. 5 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ст. 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судьей Медведниковой Н.В. для судьи Бесихиной Т.Н., находящейся в очередном отпуске.
 
    Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии стребованиями ст. 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам был предоставлен срок для предоставления отзыва и дополнительных доказательств.
 
    Лица, участвующие в деле, о начале арбитражного процесса, рассмотрении искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства заказным письмом с уведомлением, а также  размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления и возбуждении арбитражного производства (л.д. 65-66).
 
    Ответчик отзыв не представил, требования истца не оспорил (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Изучив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО «Бизнес­-центр «Урал» (арендатор) и предпринимателем Кургинян Г.И. (субарендатор) подписан договор от 01.09.2012 № 09/12 субаренды нежилого помещения (л.д. 12-14), по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору по договору во временное владение и пользование нежилое помещение № 9 (административное), общей площадью 149,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Доватора, 22-А (помещение) (п. 1.1. договора).
 
    В соответствии с п. 1.2 арендуемое помещение указано на плане (приложение № 1 к договору – л.д. 15 оборот).
 
    Помещение передано по акту приемки-передачи от 01.09.2012 (л.д. 15).
 
    Срок аренды помещения по договору установлен до 28.02.2013 (п. 7.5. договора).
 
    Согласно п. 4.1. договорасубарендаторобязуется ежемесячно в порядке предварительной оплаты, не позднее первого числа расчетного месяца уплачивать арендную плату за все арендуемое помещение (с учетом отопления) в размере 45 000 руб. 00 коп.,НДС не предусмотрен.
 
    Оплата коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, ТБО), телефонной связи, иных сетевых подключений (в случае предоставления их арендатором), производится субарендатором отдельно на основании дополнительно выставленных арендатором счетов (п. 4.2. договора).
 
    Счет на оплату может быть вручен субарендатору нарочным, либо направлен по почтовому адресу арендуемого помещения, либо по юридическому адресу субарендатора. Выбор способа вручения счета принадлежит арендатору (п. 4.4. договора).
 
    Субарендатор обязан в течение 5 календарных дней подписать и вернуть арендатору полученный акт оказанных услуг, либо направить арендатору мотивированные претензии к качеству предоставленных услуг. В случае не подписания акта или непредставления мотивированного отказа от его подписания, акт считается подписанным со стороны субарендатора (п. 4.5. договора).
 
    Таким образом, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды, регулируемые гл. 34 Кодекса.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п. 3 ст. 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
 
    Между сторонами сложились обязательственные отношения. Истец распоряжается имуществом в соответствии с предоставленным ему правом п. 1.4. договора № 2 аренды нежилого помещения от 01.09.2012 (л.д. 28-31) и ст. 621 Кодекса.
 
    Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 Кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Исследовав материалы дела и договоры, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора субаренды, возможности его индивидуализировать и заключенности договора.
 
    В соответствии со ст. 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статья 614 Кодекса устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование  имуществом.
 
    В силу ст. 309, 310 Кодекса обязательства должны исполнятьсянадлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2012 (л.д. 15).
 
    Между сторонами подписаны акты от 31.01.2013 № 000069 на 45 000 руб. (л.д. 16) и № 000070 на 8069 руб. 76 коп. (л.д. 17), подтверждающие факт использования в январе 2013 г. помещения по договору субаренды. Акт на коммунальные ресурсы был подписан сторонами исходя из среднемесячного потребления и средних цен.
 
    В связи с предоставленными энергоснабжающими организациями счетами-фактурами (л.д. 21-22, 23-24) истец произвел перерасчет коммунальных затрат, согласно фактически потребленным величинам и составил акт от 15.02.2013 № 000192 на 6987 руб. 27 коп. (л.д. 18).
 
    Истец направлял в адрес ответчика письмо от 17.01.2013 исх. № 4 (л.д. 25) об имеющейся задолженности с предложением ее оплатить и уведомлением о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке с 31.01.2013.
 
    Истец письмом от 30.01.2013 исх. № 5 (л.д. 26) уведомил ответчика о расторжении договора с 31.01.2013. Письмо направлено 05.03.2013, что подтверждается копией почтовой квитанцией (л.д. 27).
 
    Сторонами подписаны акты сверки (л.д. 32-33), согласно которым по состоянию на 05.02.2013 задолженность предпринимателя Кургинян Г.И. составляла 50 478 руб. 69 коп.
 
    Согласно расчету истца (л.д. 11) задолженность ответчика на дату подачи иска за период с 01.01.2013 по 31.01.2013 с учетом произведенного перерасчета и поступившей оплаты составила 49 396 руб. 20 коп.
 
    Расчет проверен судом и признан верным. Ответчик не представил контррасчет или какие-либо возражения.
 
    Ответчик доказательств оплаты в полном объеме суду в нарушение ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представил, в связи с чем, суд считает требования истца о взыскании задолженности в сумме 49 396 руб. 20 коп. основанными на законе и договоре, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Истцом при подаче иска платежным поручением от 15.05.2013 № 138 (л.д. 10) уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя Кургинян Галины Ивановны, г. Челябинск (ОГРНИП 306745121200019, ИНН 744700447205) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью  «Бизнес-центр «Урал», место нахождения: г. Челябинск, ул. Разина, д. 3 (ОГРН 1057421531584, ИНН 7447082052) задолженность в сумме 49 396 (Сорок девять тысяч триста девяносто шесть) руб. 20 коп., а также 2000 (Две тысячи) руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
 
    Решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции (ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Настоящее решение, принятое по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                                                                    Т.Н. Бесихина
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.