Решение от 16 сентября 2013 года №А76-9452/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Челябинск                                                                  Дело № А76-9452/2013
 
    16 сентября 2013 г.              
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2013г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем В.В. Малыхиной,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации Карабашского городского округа, г. Карабаш, Челябинская область, ОГРН 1027400684618,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна Плюс», г. Миасс, Челябинская область, ОГРН 1097415000121,
 
    о взыскании 567 089 руб. 35 коп.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Карабашского городского округа (далее  - администрация, истец) 21.05.2013 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна Плюс» (далее – общество «Фортуна Плюс», ответчик) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 5 от 26.01.2011, отмене записи  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды № 5 от 26.01.2011, взыскании задолженности в сумме 622 738 руб. 47 коп., в том числе пени в сумме 61 832 руб. 32 коп. (л.д. 5-6).
 
    Определением арбитражного суда от 23.07.2013 принят отказ администрации от исковых требований в части расторжения договора аренды от 26.01.2011 № 5 и отмене записи от 21.03.2011 о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 26.01.2011 № 5 в ЕГРП (л.д. 41-42, 64-65).
 
    В арбитражный суд  11.09.2013 истец заявил об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать 560 906 руб. 12 коп. основного долга за 4 квартал 2011 года и за 2012 год, 6 183 руб. 23 коп. пени за период с 16.01.2012г. по 01.01.2013г., уменьшение принято арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
 
    Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ). При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и(или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 АПК РФ). 
 
    Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования  подлежат  удовлетворению в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации Карабашского городского округа Челябинской области № 64 от 26.01.2011 (л.д. 14) между Карабашским городским округом (арендодатель) и обществом «Фортуна Плюс» (арендатор) был подписан договор аренды № 5 земельного участка находящегося в государственной собственности от 26.01.2011, согласно условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 25431, 0 (+, - 56, 0) кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:29:0102056:14, местоположение: Челябинская область, г. Карабаш,  ул. 1 Мая, 29 «А» для размещения промплощадки в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью  (п. 1 договора, л.д. 9).
 
    Срок аренды участка установлен с 26.01.2011 по 26.01.2021 (п. 2 договора).
 
    Размер арендной платы за 2011 составляет 480 188 руб. 14 коп. (п. 3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления на расчетный счет УФК по Челябинской области (Администрация Карабашкского городского округа) (п. 3.2 договора). Арендная плата начисляется  с момента подписания сторонами акта приема – передачи участка. Размер арендной платы определен в приложении № 3, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).
 
    Земельный участок передан Карабашским городским округом обществу «Фортуна Плюс», о чем составлен акт приема – передачи земельного участка (приложение № 2 к договору, л.д. 13).
 
    Договор аренды № 5 земельного участка находящегося в государственной собственности от 26.01.2011 зарегистрирован в установленном порядке, о чем представлено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 15).
 
    Согласно представленным расчетам арендной платы на 2012 и 2013 размер арендной платы составил 1 121 812 руб. 27 коп. (л.д. 20, 21).
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей арендатором администрация неоднократно обращалась к обществу «Фортуна Плюс» с претензиями о погашении задолженности (л.д. 22 - 26).
 
    Общество претензии администрации не удовлетворило, задолженность не погасило, в связи с чем истец обратился арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил, что земельный участок был передан обществу, доказательства внесения арендных платежей за пользование указанным участком ответчиком не представлены (ст. 9, 65 АПК РФ).
 
    Проверив представленный администрацией расчет задолженности по внесению арендной платы, произведенный на основании решений Собрания депутатов Карабашского  городского округа от  28.08.2008 № 564, от 22.03.2012№ 345 (с изменениями от 24.05.2012 № 361), арбитражный суд находит его верным.
 
    В соответствии  с п. 5.2 договора за нарушением сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени в заявленном размере являются также обоснованными.
 
    Истцом использован правильный механизм расчета неустойки в соответствии с п.5.2 договора, правильно определено начало и окончание периода просрочки оплаты.
 
    Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не находит, поскольку ответчик не  представил заявления о снижении размера неустойки и доказательства несоразмерности заявленной неустойки  последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ,  п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17,  определение Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 277-О,  п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
 
    Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.
 
    В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 567 089 руб. 35 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 14 341 руб. 79 коп.
 
    Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Соответственно, государственная пошлина в сумме 14 341 руб. 79 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна Плюс», г. Миасс, Челябинская область, в пользу Администрации Карабашского городского округа, г. Карабаш, Челябинская область, задолженность в сумме 560 906 руб. 12 коп., пени в сумме 6 183 руб. 23 коп., всего 567 089руб. 35 коп.  
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Фортуна Плюс», г. Миасс, Челябинская область, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 341 руб. 79 коп.   
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
Судья                                                                          А.Г. Гусев
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.