Дата принятия: 28 октября 2013г.
Номер документа: А76-9450/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
28 октября 2013 г.Дело № А76-9450/2013
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2013 г.
Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АдминистрацииКарабашского городского округа Челябинской области, ОГРН 1027400684618, г. Карабаш Челябинской области,
к обществу с ограниченной ответственностью «АрТур»,
ОГРН 1077415004920, г. Миасс Челябинской области,
о взыскании 445 981 руб. 03 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Карабашского городского округа Челябинской области, ОГРН 1027400684618, г. Карабаш Челябинской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АрТур», ОГРН 1077415004920, г. Миасс Челябинской области (далее – ответчик, общество «АрТур») о взыскании основного долга по договору аренды от 06.11.2009 № 311 в размере 457 786 руб. 40 коп., пени в размере 56 267 руб. 03 коп., всего в размере 514 053 руб. 43 коп.
Распоряжением от 09.09.2013 №162 произведена замена судьи Четвертаковой Е.С. судьей Скобелкиным А.П. (л.д.69).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за землю по договору аренды от 06.11.2009 № 311.
Определением суда от 23.09.2013 принято уточнение исковых требований в части уменьшения суммы задолженности до 445 981 руб. 03 коп., в том числе суммы основного долга до 389 714 руб. и пени в размере 56 267 руб. 03 коп. (л.д.82-84), поскольку ответчиком частично произведена оплата задолженности в размере 68 072 руб. 40 коп., что подтверждается платежными поручениями № 235 от 13.08.2013, № 234 от 13.08.2013 (л.д.63,64).
Судом, в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу до вступления решения суда по делу № А76-21175/2012 в законную силу, поступившего в арбитражный суд 16.08.2013 (вх. № 50132) отказано.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д.86,87). Решение принято в отсутствие представителей сторон, в порядке ст. 156 АПК РФ.
От истца поступило 21.10.2013 (вх. № 65457) ходатайство о приобщении к материалам дела расчета по арендной плате с пояснениями.
Судом, в порядке ст. 159 АПК РФ ходатайство удовлетворено, расчет с пояснениями приобщен к материалам дела.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:29:0903006:1, местоположение: участок находится примерно в 55 метрах по направлению на юго-запад от ориентира автодорога, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская обл., г. Карабаш, 41 км автодороги Кыштым-Карабаш-Миасс, внесён 31.12.2008 в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: строительство автокемпинга и АЗС (л.д.13,14).
На основании распоряжения главы Карабашского городского округа Челябинской области от 06.11.2009 №1551 между Карабашским городским округом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АрТур» (арендатор) подписан договор аренды № 311 земельного участка находящегося в государственной собственности от 06.11.2009 (л.д. 11-12).
Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату сроком на 5 лет земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 74:29:0903006:1, расположенный: Челябинская область, г. Карабаш, в 55 метрах по направлению на юго-запад от 41 км автодороги Кыштым-Карабаш-Миасс, для строительства автокемпинга и АЗС, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте) участка (приложение 1).
Срок аренды участка устанавливается с 06.11.2009 по 06.11.2014 (п.2 договора).
Размер арендной платы за 2009 за участок составляет 3 456 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, непозднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом (п.п. 3.1,3.2 договора).
Арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 договора).
По акту приема-передачи земельного участка (приложение № 2) арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в аренду на 5 лет, общей площадью 4000 кв.м. (л.д.15).
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:29:0903006:1 установлена в размере 4 666 640 руб. (л.д.23).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с января 2012 по декабрь 2012 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
Договор № 311 от 06.11.2009 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 31.12.2009 (л.д.18), в связи с чем, оценивается судом как заключенный.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
Обязанностью арендатора согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации является полное и своевременное внесение арендной платы.
Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).
За период с 01.01.2012 по 31.12.2012 размер арендной платы, с учетом произведенных платежей, составил 389 714 руб. (л.д.73,74,90).
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с чем, истцом правомерно начислены пени в сумме 56 267 руб. 03 коп., в том числе с 16.04.2012 по 31.12.2012 в размере 27 917 руб. 20 коп., с 16.07.2012 по 31.12.2012 в размере 19 483 руб. 22 коп., с 16.10.2012 по 31.12.2012 в размере 8 866 руб. 62 коп. (л.д.10).
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 389 714 руб. и пени в размере 56 267 руб. 03 коп. являются обоснованными.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АдминистрацииКарабашского городского округа Челябинской области, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АрТур», г. Миассв пользу АдминистрацииКарабашского городского округа Челябинской области основной долг в сумме 389 714 руб., пени в сумме 56 267 руб. 03 коп., всего 445 981 руб. 03 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АрТур», г. Миассв доход федерального бюджета 11 919 руб. 62 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись А.П. Скобелкин
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.
