Решение от 04 октября 2013 года №А76-9387/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454091, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск
 
    04октября 2013 года                                         Дело № А76-9387/2013
 
 
    Резолютивная часть объявлена 30 сентября 2013 года.
 
    Решение изготовлено в полном объеме 04 октября 2013 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области  А.С. Лакирев,   при ведении протокола судебного заседания секретарем Пугачевой Е.Н., рассмотрев дело по иску
 
    муниципального унитарного предприятия Озерского городского округа «Озерский центр проектного финансирования «Куратор», ОГРН 1027401181477, г. Озерск, Челябинская область,
 
    к некоммерческой организации «Озерская городская коллегия адвокатов Челябинской области», ОГРН 1037402911215, г. Озерск, Челябинская область,
 
    о взыскании 182 954 руб. 97 коп., расторжении договора об аренде муниципального недвижимого имущества № 1/2008 от 15.09.2008 г., выселении из занимаемого помещения № 2 по адресу: Челябинская область, г. Озерск, пр.Победы, д. 12,
 
    При участии в судебном заседании представителя истца Узингер О.Л., действующей на основании доверенности № б/н от 20.08.2013, предъявлен паспорт;
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Муниципальное унитарное предприятие Озерского городского округа «Озерский центр проектного финансирования «Куратор» (далее – истец) к некоммерческой организации «Озерская городская коллегия адвокатов Челябинской области» (далее – ответчик) о взыскании 112 291 руб. 59 коп., расторжении договора об аренде муниципального недвижимого имущества № 1/2008 от 15.09.2008 г., выселении из занимаемого помещения № 2 по адресу: Челябинская область, г. Озерск, пр.Победы, д. 12.
 
    Заявленные требования истец основывает на ст. ст. 310, 606 Гражданского кодекса  Российской  Федерации и на том обстоятельстве, что ответчик более двух месяцев не вносит арендную плату.
 
    Определением  суда  от 01.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований  относительно предмета  спора, привлечена Администрация Озерского городского округа (далее ? третье лицо, Администрация)  (л.д. 1-4).
 
    В судебное заседание ответчик не явился, о времени  и месте  проведения судебного разбирательства извещен  надлежащим  образом (л.д. (л.д. 77, 80, 81),определения суда от 01.07.2013 (л.д. 1-4)  о предоставлении доказательств по делу и отзыва в порядке ст. 131 АПК РФ  ответчиком не исполнены.
 
    Неявка или уклонение ответчика от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, о времени  и месте  судебного разбирательства извещено надлежащим образом (л.д. 78).
 
    Дело рассматривается по правилам ч. ч.  1, 3, 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    В судебном заседании 23.09.2013 объявлялся перерыв до 30.09.2013 года. Информация о перерыве размещена в установленном законом порядке на официальном сайте суда.
 
    В судебном заседании после перерыва истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований до 182 954 руб. 97 коп. (л.д. 66-67)
 
    Судом уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ принято.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд  установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что 15.09.2008 между Муниципальным унитарным предприятием Озерского городского округа «Хэлис» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор об аренде  муниципального недвижимого имущества  № 1/2008   (далее – договор № 1/2008 от 15.09.2008, договор)   (л.д. 9-14).
 
    Судом установлено что на основании постановления Администрации Озерского городского округа Челябинской области № 1968 от 26.05.2010 реорганизовано Муниципальное унитарное предприятие Озерского городского округа «Озерский центр проектного финансирования «Куратор» в форме присоединения  к нему Муниципального унитарного предприятия Озерского городского округа «Хэлис» (л.д.43-49).
 
    Согласно разделу 1 договора арендодатель сдает, а арендатор  принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Озерск, пр. Победы, 12 (приложение №2 – схема  арендуемого помещения), для использования в целях размещения  офиса, а также  обеспечивает арендатору свободный доступ в указанное  помещение в  порядке, установленном разделом 3 договора. Общая площадь, сдаваемого в аренду по договору помещений, составляет  114,3  кв.м.
 
    Передача помещения осуществляется по акту приемки-передачи (п. 3.1. договора).
 
    Нежилое помещение, передаваемое по договору, находится в  собственности МУП Озерского городского округа «Хэлис», что подтверждается свидетельством  о государственной  регистрации  права  серия  74  АА №300909 (л.д. 19).
 
    Срок действия договора установлен с 15.09.2008 по 14.08.2009 (раздел 2  договора).
 
    В соответствии с п. 5.1 договора за арендуемые помещения арендатором ежемесячно вносятся платежи, не позднее 10-го числа текущего месяца за каждый прошедший месяц. Плата по договору составляет 8 572 руб. 50 коп. в месяц.
 
    Пунктом 7.2.4 договора установлено право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 5.1 договора срока не вносит арендную плату.
 
    Дополнительным соглашением к договору № 1/2008 от 15.09.2008 стороны согласовали арендную плату в размере 14 874 руб.
 
    В связи с неоднократным нарушением обязательств по внесению арендных платежей на протяжении всего срока действия договора а также оплата арендных платежей в течении 2 и белее месяцев истец обратился  к  ответчику с претензией № 127 от 25.04.2013, в которой потребовал погасить задолженность, расторгнуть договор аренды и освободить арендованное помещение (л.д. 26). 
 
    Поскольку требования, указанные в претензии, ответчик не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском. 
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).
 
    Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.
 
    Договор аренды № 1/2008  от 15.09.2008 содержит согласование по всем существенным условиям. Факт пользования имуществом подтверждается представленными в дело доказательствами и сторонами не оспаривается.
 
    По истечении срока действия договора ответчик продолжил пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны истца, что сторонами не оспаривается.
 
    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2  ст.  621  ГК РФ).
 
    Таким образом, договор об аренде муниципального недвижимого имущества № 1/2008 от 15.09.2008 в настоящее время является действующим.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Однако, ответчик  своевременно не перечислял арендную плату,  в результате  чего за ним образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 182 954 руб. 97 коп. за период с января 2012 по август 2013.
 
    Наличие  задолженности на момент подачи искового заявления  ответчиком не оспаривается.
 
    В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 АПК РФ). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 АПК РФ и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии  со ст.  619  Гражданского кодекса  Российской  Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Ответчиком  доказательств надлежащего  исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в и о расторжении договора об аренде  муниципального недвижимого имущества  № 1/2008  от 15.09.2008 являются законными и подлежат удовлетворению.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
 
    Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: Челябинская область, г. Озерск, пр. Победы, 12,  общей  площадью 114,3 кв.м., требования истца о выселениинекоммерческой организации «Озерская городская коллегия адвокатов Челябинской области»  также подлежат удовлетворению.
 
    Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
 
    Исходя из заявленной суммы иска в размере 182 954 руб. 97 коп., а также требований имущественного характера не подлежащего оценке  уплате подлежит государственная пошлина в размере 14 488 руб. 65 коп
 
    При обращении в арбитражный суд истцом платежными поручениями № 184 от 17.05.2013, № 378 от 27.09.2013 (л.д. 8, 72) уплачена государственная пошлина в размере 10 489 руб. 00 коп.
 
    Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, расходы по оплате  государственной пошлины в размере 10 489 руб. 00 коп. подлежат  взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Государственная пошлина в размере 3 999 руб. 65 коп. подлежит отнесению на ответчика в соответствии ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с  некоммерческой организации «Озерская городская коллегия адвокатов Челябинской области» в пользу муниципального унитарного предприятия Озерского городского округа «Озерский центр проектного финансирования «Куратор» задолженность по договору аренды в сумме 182 954 руб. 97 коп., уплаченную госпошлину в сумме 10 489 руб.
 
    Взыскать с  некоммерческой организации «Озерская городская коллегия адвокатов Челябинской области» в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 3 999 руб. 65 коп.
 
    Расторгнуть договор об аренде муниципального недвижимого имущества № 1/2008 от 15.09.2008 г., заключенный сторонами.
 
    Выселить некоммерческую организацию «Озерская городская коллегия адвокатов Челябинской области» из занимаемого помещения № 2 общей площадью 114,3 квадратных метра по адресу: Челябинская область, г. Озерск, пр.Победы, д. 12.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                                                             Лакирев А.С.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru  в разделе «Картотека арбитражных дел»