Решение от 15 октября 2013 года №А76-9346/2013

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Челябинск
 
    «15»  октября 2013 г                             Дело № А76-9346/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11.10.2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 15.10.2013г.
 
 
    Судья арбитражного суда Челябинской области Костылев И.В.
 
    при ведении протокола  судебного заседания  секретарем Киселевой А.В. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
 
    ООО «Стром», г. Сатка,
 
    к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области,
 
    о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, 
 
 
    при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спор:  Матвеевой Е.В., Черноштаной Е.В., ООО ТЦ «Стром» г. Сатка.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя: Серышева А.В. – представителя по доверенности  05.06.2013 (паспорт), Никитина С.В.  – представителя по доверенности  23.07.2013 (паспорт)
 
    от ответчика: Усольцевой О.С. – представителя по доверенности от 17.01.2013 (паспорт)
 
    от третьих лиц:
 
    от Матвеевой Е.В.: Никитина С.В.  – представителя по доверенности  14.08.2013 (паспорт), Серышева А.В. – представителя по доверенности  07.06.2011 (паспорт)
 
    от  Черноштаной Е.В.: Серышева А.В. – представителя по доверенности  27.06.2011 (паспорт)
 
    от ООО ТЦ «Стром»:  Третьякова А.С.  - представителя по доверенности от   26.07.2013 (паспорт)
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Стром» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН 1027401065890.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Стром» (далее – Заявитель) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - ответчик, Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на следующее недвижимое имущество:
 
    - земельный участок площадью 3101 кв.м., кадастровый номер 74:18:08 04 151:0001, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18,
 
    - земельный участок площадью 3860 кв.м., кадастровый номер 74:18:08 01 013:0006, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 2 «а»,
 
    - здание – закусочная, общей площадью 68,2 кв.м., инвентарный номер 2236, литер А, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18,
 
    - здание – центральный рынок, общей площадью 1292,3 кв.м., литер А, А1, А2, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18.
 
    Заявитель просит обязать Управление Росреестра по Челябинской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
 
    В обоснование заявленных требований Заявитель указывает, что отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации прав на объекты, поскольку обеспечительные меры были приняты в отношении иного юридического лица.
 
 
    Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен, по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 113-116), полагает, что отказ в государственной регистрации права собственности является законным и обоснованным, поскольку на основании определения арбитражного суда в ЕГРП был зарегистрирован запрет на совершение сделок с вышеуказанными объектами недвижимости.
 
 
    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Матвеева Е.В., Черноштанова Е.В., ООО ТЦ «Стром».
 
    Представители Матвеевой Е.В., Черноштаной Е.В. в судебном заседании пояснили, что требования Заявителя считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Представитель ООО ТЦ «Стром» в судебном заседании пояснил, что считает требования Заявителя не подлежащими удовлетворению.
 
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
    Матвеева Евгения Викторовна, Черноштанова Елена Викторовна обратились в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стром» (ОГРН 1027401065890), обществу с ограниченной ответственностью «Стром» (ОГРН 1117417000040) о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости №1 от 07.02.2011, договора купли-продажи объектов недвижимости №1 от 07.02.2011, заключенные между ООО «Стром» (ОГРН 1027401065890) и ООО «Стром» (ОГРН 1117417000040), а также применить последствия недействительности договоров – обязать ООО «Стром» (ОГРН 1117417000040) возвратить ООО «Стром» (ОГРН 1027401065890) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для коммерческой деятельности, общей площадью 3101 кв.м., кадастровый номер 74:18:08 04 151:0001, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, 18; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для коммерческой деятельности, общей площадью 3860 кв.м., кадастровый номер 74:18:08 01 013:0006, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, 2 А; нежилое здание – закусочная, общей площадью 68,2 кв.м., инвентарный номер: 2236, Лит. А, расположенныое по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, 18.
 
 
    Данное исковое заявление было принято арбитражным судом к производству с присвоением номера А76-11710/2011.
 
    Определением арбитражного суда от 26.07.2011 г. по делу № А76-11710/2011 были приняты по заявлению Матвеевой Евгении Викторовны, Черноштановой Елены Викторовны обеспечительные меры.
 
    В данном определении, суд запретил обществу с ограниченной ответственностью «Стром» (ОГРН 1117417000040) до вынесения решения по настоящему делу и вступления в законную силу судебного акта совершать какие-либо сделки (уступать, отчуждать или иным образом обременять) в отношении спорных объектов недвижимого имущества:
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для коммерческой деятельности, общей площадью 3101 кв.м., кадастровый номер 74:18:08 04 151:0001, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для коммерческой деятельности, общей площадью 3860 кв.м., кадастровый номер 74:18:08 01 013:0006, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 2а;
 
    - нежилое здание - закусочная, общей площадью 68,2 кв.м., инвентарный номер: 2236, Лит. А, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18;
 
    - нежилое здание - центральный рынок, общей  площадью  1292.3  кв.м., литер A, Al, А2, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18.
 
    Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в своем постановлении от 09.08.2012 г. № 18АП-6700/2012 по делу № А76-11710/2011 постановил:
 
    «Исковые требования Матвеевой Евгении Викторовны, Черноштановой Елены Викторовны удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости № 1 от 07.02.2011, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Стром», ОГРН 1027401065890 и обществом с ограниченной ответственностью «Стром», ОГРН 1117417000040.
 
    Применить последствия недействительности данной сделки: обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Стром» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стром» нежилое здание – закусочную, общей площадью 68,2 кв.м, инвентарный номер 2236, литер А, этажность 1, нежилое здание – центральный рынок, общей площадью 1292,3 кв.м., литер А, А1, А2, этажность 1, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, 18, земельный участок с кадастровым номером 74:18:08 04 151:0001, расположенный по этому же адресу, площадью 3101 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коммерческой деятельности.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 2 от 07.02.2011, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Стром», ОГРН 1027401065890 и обществом с ограниченной ответственностью «Стром», ОГРН 1117417000040.
 
    Применить последствия недействительности данной сделки: обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Стром» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стром» земельный участок с кадастровым номером 74:18:08 01 013:0006, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, 2а, площадью 3860 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коммерческой деятельности».
 
 
    Данное постановление 18 ААС было оставлено без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.12.2012 г.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Стром» (ОГРН 1117417000040) переименовано в ООО ТЦ «Стром» (ОГРН 1117417000040).
 
 
    ООО «Стром» (ОГРН 1027401065890) обратилось, в связи с вышеуказанными судебными актами арбитражного суда, в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (т.1 л.д. 41-112).
 
 
    Ответчиком было отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты, что указано в сообщениях об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2013 г. № 18/017/2013-290, 18/017/2013-291, 18/017/2013-292, 18/017/2013-293 (л.д. 7-10).
 
    Основанием для отказа в государственной регистрации прав послужило то, что в ЕГРП наложен запрет на совершение сделок в отношении спорных объектов недвижимого имущества; документы, свидетельствующие об отмене обеспечительных мер, не представлены.
 
 
    В ходе судебного разбирательства, представитель Ответчика пояснил, что факт наличия неотмененных обеспечительных мер является единственным основанием для отказа Заявителю в государственной регистрации прав.
 
 
    В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.
 
    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный статьей 17 указанного Закона, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
 
    Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
 
    Основания отказа в государственной регистрации исчерпывающим образом перечислены в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
 
    Как указано в абзаце 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав.
 
    В данном случае, основанием для отказа в государственной регистрации прав послужил довод Ответчика о регистрации в ЕГРП запрета на совершение сделок в объектами недвижимости.
 
 
    В соответствии с п. 3 ст. 28 Закона о регистрации, поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя.
 
 
    В рассматриваемой ситуации, определением арбитражного суда от 26.07.2011 г. по делу № А76-11710/2011 были приняты обеспечительные меры в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Стром» (ОГРН 1117417000040) до вынесения решения по настоящему делу и вступления в законную силу судебного акта совершать какие-либо сделки (уступать, отчуждать или иным образом обременять) в отношении спорных объектов недвижимого имущества.
 
 
    Пункт 2 ч. 1 ст. 91 АПК РФ предусматривает возможность принятия судом обеспечительных мер в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
 
 
    Фактически, данные обеспечительные меры судом были приняты в отношении конкретного Общества.
 
    Данные меры не содержат запрета Управлению Росреестра по Челябинской области осуществлять регистрацию прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, за исключением, если такая регистрация обусловлена сделками, совершенными «Стром» (ОГРН 1117417000040).
 
 
    Поскольку обеспечительные меры, принятые арбитражным судом, не содержат запрета на регистрацию права Общества с ограниченной ответственностью «Стром» (ОГРН 1027401065890) на рассматриваемые объекты недвижимости, у Ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
 
 
    В связи с вышеизложенным, суд считает, что требования Заявителя подлежат удовлетворению.
 
 
    В качестве способа восстановления нарушенного права Заявителя суд считает необходимым Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стром», ОГРН 1027401065890, на объекты недвижимого имущества:
 
    - земельный участок площадью 3101 кв.м., кадастровый номер 74:18:08 04 151:0001, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18,
 
    - земельный участок площадью 3860 кв.м., кадастровый номер 74:18:08 01 013:0006, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 2 «а»,
 
    - здание – закусочная, общей площадью 68,2 кв.м., инвентарный номер 2236, литер А, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18,
 
    - здание – центральный рынок, общей площадью 1292,3 кв.м., литер А, А1, А2, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18,
 
    по заявлениям Общества с ограниченной ответственностью «Стром», ОГРН 1027401065890.
 
 
    При обращении с заявлением в арбитражный суд заявителем была уплачена государственная пошлина в сумме 8000 руб. (четыре оспариваемых отказа).
 
    Согласно п/п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 г. № 281-ФЗ) органы государственной власти, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
 
    Между тем в случае, если решение принято полностью или частично не в пользу органа государственной власти, выступающего по делу в качестве ответчика, вопрос о возмещении истцу расходов по уплате государственной пошлины решается исходя из общего принципа отнесения судебных расходов на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 5, 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации").
 
    В связи с изложенным, с Ответчика в пользу Заявителя подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине в сумме 8000 руб.
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, п. 2 ст. 176, 201 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Требования удовлетворить.
 
    Признать недействительными отказы в государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 13.05.2013 г. № 18/017/2013-290, 18/017/2013-291, 18/017/2013-292, 18/017/2013-293 в отношении недвижимого имущества:
 
    - земельный участок площадью 3101 кв.м., кадастровый номер 74:18:08 04 151:0001, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18,
 
    - земельный участок площадью 3860 кв.м., кадастровый номер 74:18:08 01 013:0006, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 2 «а»,
 
    - здание – закусочная, общей площадью 68,2 кв.м., инвентарный номер 2236, литер А, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18,
 
    - здание – центральный рынок, общей площадью 1292,3 кв.м., литер А, А1, А2, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стром», ОГРН 1027401065890, на объект недвижимого имущества:
 
    - земельный участок площадью 3101 кв.м., кадастровый номер 74:18:08 04 151:0001, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18,
 
    - земельный участок площадью 3860 кв.м., кадастровый номер 74:18:08 01 013:0006, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 2 «а»,
 
    - здание – закусочная, общей площадью 68,2 кв.м., инвентарный номер 2236, литер А, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18,
 
    - здание – центральный рынок, общей площадью 1292,3 кв.м., литер А, А1, А2, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Пролетарская, д. 18,
 
    по заявлениям Общества с ограниченной ответственностью «Стром», ОГРН 1027401065890.
 
    Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стром», ОГРН 1027401065890, расходы по уплате госпошлины в сумме 8000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Челябинской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                                    И.В. Костылев