Решение от 01 августа 2013 года №А76-8678/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Челябинск
 
    01 августа 2013 года                                                      Дело № А76-8678/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 01 августа 2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2013г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д.,   
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Челябстройподрядчик», г. Челябинск 
 
    о взыскании 565 110 руб. 58 коп. арендной платы, пени, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Воробей Н.С.- представителя, действующей на основании доверенности от 30.12.2011
 
    от ответчика: извещён, не явился
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – истец, КУиЗО) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Челябстройподрядчик» г. Челябинск (далее – ответчик, ООО «ЧСП») о взыскании 297 104 руб. арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Челябинск, ул. Дзержинского общей площадью 4 410 кв.м. кадастровый номер 74:36:0316004:32 за период с 15.07.2010 по 13.06.2011, 111 056 руб. пени за нарушение сроков внесения арендной платы (с 01.10.2010 по 13.06.2011) по договору УЗ № 008713-К-2009 от 12.02.2010, 155 009 руб. неосновательного обогащения, возникшего в результате невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком площадью 3 150 кв.м., расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Дзержинского за период с 01.01.2010 по 14.07.2010, а также 1 841,58 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.  
 
    Заявлением от 01.08.2013 истец увеличил размер процентов до 38 103,1 руб. изменив период взыскания с 01.04.2010 по 01.08.2013г.
 
    Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял увеличение размера исковых требований.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 614, 621 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ, в соответствии  с которыми пользование земельными участками является платным. По условиям подписанного сторонами договора аренды УЗ №008713-К-2009, ответчик обязался своевременно и в установленном договором размере вносить арендную плату. Между тем свои обязательства за период с 15.07.2010 по 13.06.2011 ответчик не исполнил, арендная плата в отыскиваемом размере не уплачена. За нарушение сроков уплаты арендных платежей договором предусмотрено взыскание пени. Кроме того, ответчик пользовался спорным земельным участком и в период до государственной регистрации договора аренды, однако, плату за пользование участком не вносил, в связи с чем, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, что позволяет начислить проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
 
    Ответчик против удовлетворения требования не возражал, отзыв по заявленным требованиям не представил. Всудебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом путем направления в его адрес копии определения о назначении судебного заседания заказным письмом с уведомлением (л.д. 55), а также размещения данной информации на официальном сайте суда в сети Интернет, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства.
 
    Неявка в судебное заседание надлежащим образом извещённого ответчика в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора в его отсутствие. 
 
    Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между КУиЗО (арендодатель) и ООО «Челябстройподряд» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка УЗ № 008713-К-2009 от 12.02.2010, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок из земель населённых пунктов площадью 3 150 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, находящийся по адресу: г. Челябинск, ул. Дзержинского (л.д. 20-25).
 
    Договор заключен сроком до 22.02.2012 (п. 1.4 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.07.2010, л.д. 26).   
 
    Земельный участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными на первом этаже помещениями соцкультбыта без проведения торгов (п. 1.2). 
 
    Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (п. 2.1), являющемуся неотъемлемой частью договора, согласно которому арендная плата за землю в размере 758 458 руб. вносится ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
 
    Из приложения № 2 к договору следует, что стороны распространили действие договора на период с 01.01.2010, что следует из указания периода начисления арендной платы.
 
    По условиям расчета арендной платы к договору последняя подлежит внесению за 2010 год в срок до 12.02.2010г. (л.д. 26-27).
 
    Земельный участок передан арендатору 12.02.2010 по акту приема- передачи (л.д. 31).
 
    Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ). В данном случае договор аренды заключен на срок менее одного года, поэтому не подлежит государственной регистрации.
 
    Между тем, данный договор прошел государственную регистрацию 15.07.2010, поэтому, истец посчитал возможным за период с 01.01.2010 по 14.07.2011 взыскать с ответчика неосновательное обогащение (за период пользования земельным участком без государственной регистрации договора аренды) и с 15.07.2010 по 13.06.2011 взыскать задолженность по арендной плате.
 
    В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 «О внесении дополнений в постановление пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок передан в пользование в 2007 году, взыскание  
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Как следует из расчёта арендной платы за период с 01.01.2010 по 14.07.2011 год (л.д. 8, 11) уплате за спорный период подлежала арендная плата в размере 452 213 руб. (297 204 руб. с 15.07.2010 по 13.06.2011 + 155 009 руб. с 01.01.2010 по 14.07.2010).  
 
    Доказательств внесения отыскиваемой суммы на дату принятия настоящего решения, ответчик суду не представил. 
 
    Отсутствие платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2010 по 13.06.2011 послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Факт использования земельного участка в спорный период времени ответчиком не оспаривается, контррасчёт арендной платы не представлен.
 
    Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Расчет платы за аренду земли истцом производится на основании Закона Челябинской области от 24.06.2008 № 257-ЗО, Челябинской городской Думы  от 24.06.2008 № 32/7, а также в согласованной сторонами расчете платы за аренду земли (приложение № 1 к договору).
 
    Из содержания п. 2 ст. 614 ГК РФ следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Поскольку ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате по договору УЗ № 008713-К-2009 в размере 452 213 руб. за период с 01.01.2010 по 13.06.2011 подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельным участком суд не усматривает.
 
    Что касается требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.10.2010 по 13.06.2011 в размере 111 056 руб., исчисленных на задолженность 297 204 руб., то суд исходит из следующего:
 
    За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств (п. 6.3).
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.
 
    В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
 
    Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.
 
    При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).
 
    Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.
 
    Пени исчислены истцом отдельно в отношении каждого квартала просрочки исполнения обязательств (расчет л.д. 10) нарастающим итогом.
 
    Учитывая, что судом установлен факт наличия долга по уплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 111 056 руб. обоснованно.
 
    По правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Проценты исчислены истцом на сумму 142 551,34 руб. (без учета периода задолженности с 01.07.2010 по 14.07.2010 согласно расчету истца) как неосновательное сбережение за период с 01.04.2010 по 01.08.2013 за первый и второй кварталы 2010г., что составило 38 103,1 руб.
 
    Расчет процентов судом проверен, пороков не установлено.  
 
    Учитывая, что доказательств внесения арендной платы за период с 01.01.2010 по 14.014.07.2010, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
 
    На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ч.1 ст.171, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябстройподрядчик» г. Челябинск в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинск арендную плату за пользование земельным участком за период с 01.01.2010 по 13.06.2011 в размере 452 213 руб., пени в размере 111 009 руб., а также 38 103 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябстройподрядчик» в доход федерального бюджета 15 026 руб. 20 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.