Решение от 22 августа 2013 года №А76-8637/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Челябинск
 
    22 августа 2013 года                                               Дело №А76-8637/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена                   15 августа 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен                            22 августа 2013 года
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малёвой Д.Ю.,
 
    общества с ограниченной ответственностью «Альфа Центр», ОГРН 1057420005895, г. Магнитогорск, Челябинская область,
 
    к индивидуальному предпринимателю Казакову Анвару Николаевичу, ОГРН 310744405600017, г. Магнитогорск, Челябинская область,
 
    при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Лизинг капитал-М», ОГРН 1057420007787, г. Магнитогорск, Челябинская область,
 
    о взыскании 14 486 рублей 70 копеек;
 
УСТАНОВИЛ:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Альфа Центр» (далее-истец, общество, ООО «Альфа Центр») 13.05.2013 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Казакову Анвару Николаевич (далее-ответчик, ИП Казаков, предприниматель) о взыскании денежной суммы в размере 14 486 рублей 70 копеек, в том числе задолженности по договору субаренды в размере 11 860 рублей 00 копеек, суммы пени по договору субаренды в размере 2 626 рублей 70 копеек.
 
    В обоснование заявленных требований истец со ссылкой на положения статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы из договора субаренды №АС-12-050 от 01.08.2008, в связи с чем, в сентябре 2012 года на стороне ответчика сформировалась задолженность в сумме 11 860 рублей 00 копеек. На ответчика возложена обязанность по уплате пени в сумме 2626 рублей 70 копеек.
 
    Определением от 16.05.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лизинг капитал-М» (далее-третье лицо, ООО «Лизинг капитал-М», далее-третье лицо).
 
    Ответчиком в материалы дела отзыв на исковое заявление не представлен, представитель ответчика в судебное заседание не явился.
 
    Третье лицо мнение относительно заявленных требований не представило, представителя в судебное заседание не направило.
 
    О времени и месте рассмотрения спора ответчик, третье лицо извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе посредством размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (лист дела 81-85), в связи с чем, дело рассматривается в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Обществом (арендатор) и предпринимателем (субарендатор) 01.08.2012 подписан договор субаренды нежилого помещения №АС-12-050 (лист дела 22-26, далее-договор), согласно пункту 1.1 которого арендатор обязуется передать субарендатору во временное пользование (субаренду) объект недвижимости – нежилое помещение за плату, а субарендатор обязуется принять и использовать его по целевому назначению: под офис.
 
    Согласно пункту 1.2 договора передаваемое в субаренду нежилое помещение, именуемое в дальнейшем объект субаренды, расположено по адресу: 455001, Российская Федерация, Челябинская область, город Магнитогорск, ул. Герцена, д. 6.
 
    Согласно пункту 1.3 договора в состав объекта субаренды включаются следующие изолированные и смежные нежилые помещения: лит. А2 на третьем этаже (№70) оф. 307, обозначенные красными границами, согласно поэтажному плану нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2).
 
    Согласно пункту 1.4 договора общая площадь объекта субаренды составляет 20,2 кв.м.
 
    Согласно пункту 1.5 договора арендная ставка объекта субаренды составляет 600 рублей за 1 кв.м. (без НДС) в месяц.
 
    Согласно пункту 2.1 договора объект субаренды передается субарендатору во временное пользование с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи  на срок до 30.06.2013.
 
    Согласно пункту 2.2 договора каждый раз в случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора письменно не заявит о его расторжении, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 календарных месяцев на тех же условиях. При этом передача помещения и составление сторонами акта приема-передачи не производится.
 
    Согласно пункту 3.1 договора за предоставленный во временное пользование объект субаренды субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 12 120 рублей 00 копеек в календарный месяц.
 
    Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи.
 
    Согласно пункту 3.3.1 договора первый платеж субарендатор обязан осуществить в срок не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи (авансовый платеж). Указанный платеж является увеличенным и состоит из: а) арендной платы за первый месяц (начиная с момента заключения договора до последнего числа данного месяца); b) гарантийной денежной суммы в размере арендной платы за один календарный месяц. Указанная денежная сумма удерживается арендатором в течение срока субаренды как гарантия исполнения субарендатором своих обязанностей по настоящему договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязанностей по настоящему договору данная сумма используется арендатором для погашения невыполненных обязательств субарендатора и взыскания пеней при расчетах по окончании субаренды. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате гарантийная сумма засчитывается в счет арендной платы за последний месяц субаренды.
 
    Согласно пункту 3.3.2 договора дальнейшая оплата по настоящему договору производится субарендатором ежемесячно не позднее пятнадцатого числа оплачиваемого месяца. Оплата производится на основании выставляемого арендатором счета. Расчетным месяцем считается календарный месяц. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий не полный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования объектом субаренды, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце.
 
    Согласно пункту 4.2.2 договора субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.
 
    Согласно пункту 5.2 договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор с субарендатором и потребовать возврата объекта субаренды в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если субарендатор однократно допустит просрочку платежа, то есть не внесет арендную плату в сроки, установленные в настоящем договоре.
 
    Договор подписан сторонами, скреплен печатями.
 
    Актом от 01.08.2012 объект аренды передан субарендатору (лист дела 27).
 
    Сторонами согласован план арендуемого помещения (лист дела 28).
 
    Право арендатора на объект аренды установлено договором аренды №ЛКМ-12.01, подписанным ООО «Лизинг Капитал-М» (арендодатель) и ООО «Альфа Центр» (арендатор) 01.04.2012, согласно пункту 2.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за арендную плату во временное владение и пользование сооружение, расположенное по адресу 455001, г. Магнитогорск, Челябинская область, ул. Герцена, дом 6 (арендной площадью 2100 кв.м.), состоящее из помещений №206, 213-218, 220 на первом этаже помещений №35, 36-56, 57-80 на третьем этаже, помещений №36, 45-53, 56, 57, 60-64, 66-73, 76-79 на четвертом этаже, для организации и осуществления деятельности арендатора в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором. Согласно пункту 7.1 договора аренды №ЛКМ-12.01 от 01.04.2012 арендатор имеет право передать сооружение или его часть в пользование, в том числе по договорам аренды, третьим лицам без согласия арендодателя (договор с приложениями лист дела 14-21).
 
    Поскольку сторонами в установленной статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной форме согласованы существенные условия договора аренды недвижимого имущества, имущество фактически передано арендатору, суд на основании статей 432, 606, 608, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оценивает договор аренды договор субаренды нежилого помещения №АС-12-050 от 01.08.2012, как заключенный.
 
    Доказательств внесения арендной платы в сентябре 2012 года в материалы дела не представлено, иного материалы дела не содержат, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендные платежи.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в период действия договора арендная плата не была уплачена в полном объеме, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 11 860 рублей 00 копеек.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства уплаты суммы задолженности в полном объеме.
 
    Поскольку судом установлено обстоятельство ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы,требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 11 860 рублей 00 копеек.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 2626 рублей 70 копеек.
 
    В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с положениями статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
 
    Согласно пункту 7.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по оплате согласно разделу 3 настоящего договора, арендатор вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты от суммы неоплаченных платежей.
 
    Согласно расчету истца размер пени за спорный период составляет 2626 рублей 70 копеек (лист дела 37).
 
    Оснований для снижения размера пени в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, учитывая неоднократность неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, не усматривает. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих, что штраф несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    Таким образом, суд считает, что взысканию с ответчика подлежит заявленная сумма штрафных санкций в 2626 рублей 70 копеек.
 
    Государственная пошлина по данному делу составляет 2000 рублей 00 копеек (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
 
    Истцом платежным поручением №00198 от 08.05.2013 уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей 00 копеек (лист дела 8)
 
    В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей 00 копеек на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя Казакова Анвара Николаевича в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Альфа Центр» задолженность в сумме 11 860 рублей 00 копеек, пени в сумме 2626 рублей 70 копеек, всего 14 486 рублей 70 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 рублей 00 копеек.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Судья                                                                                      Г.И. Кирьянова
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.