Дата принятия: 27 июня 2013г.
Номер документа: А76-8475/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
27 июня 2013 г.Дело № А76-8475/2013
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2013 г.
Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления лесами Челябинской области (ОГРН 1077453000514), г. Челябинск
кобществу с ограниченной ответственностью «Валит» (ОГРН 1067449045333), г. Челябинск
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск,
о взыскании 24 071 руб. 85 коп., о расторжении договора, о возврате имущества
при участии в заседании:
истца – представителя Шешина И.Н., действующего по доверенности от 27.12.2012, личность установлена паспортом,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление лесами Челябинской области, г. Челябинск(далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Валит» (ОГРН 1067449045333), г. Челябинск (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 345 от 15.12.2008 в размере 24 071 руб. 85 коп., в том числе суммы основного долга по арендной плате в размере 21 255 руб. 50 коп. и суммы неустойки в размере 2 816 руб. 35 коп., о расторжении договора аренды лесного участка № 345 от 15.12.2008, о возвращении имущества (лесной участок, общей площадью 3,0 га, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, ОГУ «Чебаркульское лесничество», Бишкильское участковое лесничество, квартал 122, выдела 1,2,6, кадастровый номер 74:23:00 00 000:162/2), собственник – Российской Федерация, путем прекращения записи № 74-74-38/020/2009-490 о государственной регистрации договора аренды лесного участка № 345 от 15.12.2008.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, 53, 64 73, 94 Лесного кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы лесного участка.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, на иске настаивает.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 64-66). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, 15 декабря 2008 года между Главным управлением лесами Челябинской области (арендодатель) и обществу с ограниченной ответственностью «Валит» (арендатор) заключен договор №345 аренды лесного участка (л.д.18-22).
Согласно п.1.1 договора, по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 09.12.2008, в соответствии с протоколом результатов аукциона, арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное использование (аренду) часть лесного участка, определённый в п.1.2 договора (лесной участок).
Часть лесного участка, передаваемого в аренду по договору, относится к землям лесного фонда и имеет следующие характеристики: целевое назначение – защитные леса; собственность Российская Федерация; кадастровый номер 74:23:00 00 000:162/6; местоположение: Челябинская область, г. Чебаркуль, ОГУ «Чебаркульское лесничество», Бишкильское участковое лесничество, квартал 122, выдела 1,2,6, площадь 3,0 га. Схема расположения части лесного участка, его границы и характеристика приводятся в приложениях 1 и 2 к договору (границы части лесного участка определены на кадастровом плане лесного участка) (п.1.2 договора).
Согласно п.1.3 договора, часть лесного участка передается арендатору для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха.
Согласно п.2.1 договора, арендная плата по договору определяется по результатам лесного аукциона, исходя из ставок лесных податей, с повышающим коэффициентом и составляет – 40 253 руб. в год, в том числе по ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, на основании статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации – 20 126 руб.
Расчет арендной платы и уведомление на внесение в бюджет исчисленных сумм платежей за использование (аренду) части лесного участка арендатор ежегодно получает в подведомственном учреждении арендодателя (п.2.2 договора).
Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (п.2.3 договора).
Арендная плата вносится в размере 25% до 15 марта, 25% до 15 июня, 25% до 15 сентября, 25% до 15 ноября (л.д.27).
Согласно п.6.1 договора, договор заключен сроком до 15.12.2028 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация договора аренды произведена 02.04.2009 (л.д.31).
В приложениях №№ 1-6 к договору аренды, а также в соглашении №1 об изменении и дополнении от 02.03.2009 сторонами согласованы границы и характеристики лесного участка, объем использования лесов на арендуемом участке, объем работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемой части лесного участка, сроки внесения арендной платы (л.д. 23-27,29,30).
По акту приема-передачи от 15.12.2008 истцом передан ответчику лесной участок (л.д.28).
Согласно ст. 93 Лесного Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, договор № 345 аренды лесного участка от 15.12.2008 прошел государственную регистрацию в установленном порядке, суд приходит к выводу о заключённости вышеназванного договора.
В соответствии с п. 11 ст. 1 Лесного Кодекса Российской Федерации лесное законодательство и иные регулирующие лесные отношения нормативные правовые акты основываются на принципе платности использования лесов.
Согласно ст. 94 Лесного Кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.
Истец не оплатил арендную плату в размере 21 255 руб. 50 коп., в том числе 5 313 руб. 75 коп. арендной платы, не внесенной в федеральный бюджет в срок до 15.11.2012, 5 313 руб. 75 коп. арендной платы, не внесенной в федеральный бюджет в срок до 15.03.2013, 5 314 руб. арендной платы, не внесенной в областной бюджет в срок до 15.11.2012, 5 314 руб. арендной платы, не внесенной в областной бюджет в срок до 15.03.2013.
В силу названного, суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 21 255 руб. 50 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п.4.3 договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% годового размера арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с чем, истцом правомерно начислены пени в сумме 2 816 руб. 35 коп., в федеральный бюджет за период с 15.09.2012 по 30.12.2012 в размере 568 руб. 57 коп., с 15.11.2012 по 02.04.2013 в размере 738 руб. 61 коп., с 15.03.2013 по 02.04.2013 в размере 100 руб. 96 коп., в областной бюджет с 15.09.2012 по 30.12.2012 в размере 568 руб. 60 коп., с 15.11.2012 по 02.04.2013 в размере 738 руб. 65 коп., с 15.03.2013 по 02.04.2013 в размере 100 руб. 96 коп. (л.д.6,7).
25 февраля 2013 года истцом в адрес ответчика направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды лесного участка (л.д.34).
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п.5.3 договора, договор аренды подлежит расторжению в случае нарушения арендатором требований законодательства в том числе: невнесение более двух раз подряд арендной платы в установленные сроки; не предоставление в установленный срок проекта освоения лесов.
Судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд не вносится арендная плата за пользование лесным участком.
В соответствии со ст.88 Лесного кодекса Российской Федерации Лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.
Ответчиком проект освоения лесов, не предоставлялся.
Из п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно к освобождению земельного участка.
Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии предусмотренных законом условий.
Кроме того, факт использования спорного земельного участка ответчиком не оспорен.
В силу п.52 постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 решение суда о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить земельный участок, является основанием для внесения записи в ЕГРП, в связи с чем требование о прекращении записи в ЕГРП, подлежит отклонению.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Главного управления лесами Челябинской области, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Валит», г. Челябинскв пользу Главного управления лесами Челябинской области задолженность по арендной плате в сумме 21 255 руб. 50 коп., неустойку в сумме 2 816 руб. 35 коп., всего 24 071 руб. 85 коп.
Расторгнуть договор аренды лесного участка №345 от 15.12.2008 между Главным управлением лесами Челябинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Валит».
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Валит», г. Челябинск возвратить Главному управлению лесами Челябинской области имущество – лесной участок, общей площадью 3,0 га, расположенного: Челябинская область, г.Чебаркуль, ОГУ «Чебаркульское лесничество» Бишкильское участковое лесничество квартал 122 выдела 1,2,6 кадастровый номер 74:23:0000000:162/2.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Валит», г. Челябинск в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись А.П. Скобелкин
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.
