Решение от 12 августа 2013 года №А76-8389/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    12 августа 2013 г.
 
Дело № А76-8389/2013
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района, г. Катав-Ивановск Челябинской области (ОГРН 1027400756756, ИНН 7410001770,  далее – истец, Комитет),
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью ДСК «Аурис», Челябинская область, с. Миасское (ОГРН 1107430000292, ИНН 7430013004, далее – ответчик, ООО ДСК «Аурис»),
 
    о взыскании 114 890 руб. 66 коп. долга и пени, расторжении договоа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО ДСК «Аурис» о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 111 176 руб., неустойки (пени) в сумме 3714 руб. 66 коп. и расторжении договора аренды №15 от 15.07.2010 года (с учетом уточнений поступивших 06.06.2013 вх. №34513 – л.д. 40-43).
 
    В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) и договор аренды недвижимого имущества от 15.07.2010 № 15, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с октября 2012 г. по май 2013 г., в связи с чем образовалась спорная задолженность, а также начислены пени. В связи с неисполнением обязательств истец просит расторгнуть договор.
 
    Определением суда от 11.06.2013 (л.д. 1-5) дело принято к производству в порядке ч. 5 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ст. 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судьей Медведниковой Н.В. для судьи Бесихиной Т.Н., находящейся в очередном отпуске.
 
    Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ст. 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением о принятии искового заявления к рассмотрению впорядке упрощенного производства, сторонам был предоставлен срок для предоставления отзыва и дополнительных доказательств.
 
    Лица, участвующие в деле, о начале арбитражного процесса, рассмотрении искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства заказным письмом с уведомлением (л.д. 96-98), а также  размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления и возбуждении арбитражного производства.
 
    У суда отсутствуют сведения о наличии у ответчика иного адреса места нахождения для получения по нему корреспонденции, помимо места регистрации, сведения о котором имеются в ЕГРЮЛ.
 
    Ответчик отзыв не представил, требования истца не оспорил.
 
    Изучив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО ДСК «Аурис» (арендатор) подписан договор от 15.07.2010 № 15 аренды недвижимого имущества (л.д. 12-15), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное недвижимое имущество - нежилое помещение (номера на поэтажном плане 1-4) общей площадью 75,2 кв.м., расположенное на 1-ом этаже нежилого помещения по адресу: г. Катав-Ивановск, Челябинская область, ул. Карла Маркса, д.7, нежилое помещение №1 (п.1.2. договора).
 
    Помещение согласовано сторонами в приложении № 3 (л.д. 20).
 
    Помещение, в котором располагается передаваемый по договору объект, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 22).
 
    Стороны в п. 1.7 договора определили срок действия договора – 5 лет, с 20.07.2010 по 19.07.2015.
 
    Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, что подтверждается соответствующим штампом (л.д. 15).
 
    В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора, стороны согласовали, что арендатор платит арендатору арендную плату в сумме 116 734 руб. в год, в месяц 9728 руб., в соответствии с приложением №2 к договору. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца, наличными в кассу или иным способом.
 
    В приложении № 2 (л.д.17) при заключении договора стороны согласовали размер арендной платы за 1 кв.м. равный 56 руб., в связи с чем в месяц плата составляет 9728 руб.
 
    Таким образом, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды, регулируемые гл. 34 Кодекса.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п. 3 ст. 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
 
    Исследовав материалы дела и договоры, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора аренды, возможности его индивидуализировать и заключенности договора.
 
    В соответствии со ст. 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статья 614 Кодекса устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование  имуществом.
 
    В силу ст. 309, 310 Кодекса обязательства должны исполнятьсянадлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 16).
 
    Дополнительным соглашением от 29.12.2011 (л.д. 19-20), зарегистрированным в установленном порядке, стороны согласовали, что с 01.01.2012 арендная плата за помещение составит 13 897 руб. в месяц.
 
    Доказательств расторжения договора аренды не представлено, в связи с чем исходя из положений ст. 610, п. 2 ст. 621 Кодекса договор считается действующим.
 
    В период действия указанного договора, с октября 2012 г. по май 2013 г. ответчик пользовался помещениями, переданными ему в аренду. Доказательств обратного в материалы дела не представлено (ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно расчету истца (л.д. 42-43) задолженность ответчика по арендным платежам за период с октября 2012г. по май 2013 г. составила 111 176 руб.
 
    Расчет произведен исходя из согласованной арендной платы в дополнительном соглашении.
 
    Расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению. 
 
    Также истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 3714 руб. 66 коп., рассчитанной в связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором № 15. Представлен расчет (л.д. 42-43). Пени начислены с 16.10.2012 по 31.05.2013.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу п. 1 ст. 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В п. 4.2 договора стороны согласовали, что в случае неуплаты полностью или частично арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.2. договора, арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
 
    Поскольку нарушение сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным. При этом, поскольку доказательств расторжения договора не  имеется, пени начисляются по 31.05.2013.
 
    Суд оснований для применения ст. 333 Кодекса не находит. При таких обстоятельствах, неустойка в сумме 3714 руб. 66 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
 
    В соответствии с положениями ст. 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
 
    Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Из п. 2 ст. 452 Кодекса видно, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не по лучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Кодекса).
 
    В адрес ответчика истцом было направлено предупреждение (исх.№ 349 от 18.04.2013 – л.д. 47, 48, 45), которым истец указывал на необходимость расторжения договора в связи с неоднократным нарушением обязательств по внесению арендной платы.
 
    В связи с чем досудебный порядок истцом соблюден, учитывая, что требование о расторжении было подано в суд 06.06.2013.
 
    Поскольку арендатором не вносится арендная плата более 2х месяцев подряд (с октября 2012 г. по май 2013 г.) это приводит к нарушению условий договора, исходя из принципа платности использования чужого имущества. Поскольку в связи с неоплатой арендных платежей нарушаются права арендодателя по эффективному использованию принадлежащего ему имущества, суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при требованиях имущественного характера (взыскании 114 890 руб. 66 коп.) и неимущественного (расторжение) подлежит уплате государственная пошлина в сумме 8446 руб. 72 коп. (4446 руб. 72 коп. + 4000 руб.).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец – Комитет – освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 8446 руб. 72 коп.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью ДСК «Аурис», место нахождения: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, ул. Кирова, д. 36 А (ОГРН 1107430000292, ИНН 7430013004) в пользу истца – Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района, место нахождения: г. Катав-Ивановск, Челябинская область, ул. Ст. Разина, д.45 (ОГРН 1027400756756, ИНН 7410001770) 114 890 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот девяносто) руб. 66 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 111 176 (Сто одиннадцать тысяч сто семьдесят шесть) руб. и пени в размере 3714 (Три тысячи семьсот четырнадцать) руб. 66 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды от 15.07.2010 № 15.
 
    Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью ДСК «Аурис», место нахождения: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, ул. Кирова, д. 36 А (ОГРН 1107430000292, ИНН 7430013004) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8446 (Восемь тысяч четыреста сорок шесть) руб. 72 коп.
 
    Решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции (ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Настоящее решение, принятое по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                                                              Т.Н. Бесихина
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.