Дата принятия: 19 августа 2013г.
Номер документа: А76-8253/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
19 августа 2013 года Дело № А76-8253/2013
Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюОбщества с ограниченной ответственностью "Технопарк "Тракторозаводский" ОГРН 1057424058757, 454091, г. Челябинск, пр. Ленина 3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Технопарк "ЛитМаш", ОГРН 1117452000490, 454091, г. Челябинск, пр-кт Ленина 3- 406А, о взыскании 155 500 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Технопарк "Тракторозаводский"(далее – истец), 30.04.2013обратилосьв Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Технопарк "ЛитМаш", (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды имущества № 16/08 ТТ от 24.02.2011 в размере 155 750руб. за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 (л.д. 5-6).
В обосновании исковых требований истец ссылался на ст. ст. 309, 606 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением от 17.06.2013 исковое заявление ООО "Технопарк "Тракторозаводский"принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-4).
Исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.
На дату вынесения настоящего определения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной им в порядке, установленном АПК РФ (л.д. 64-65).
Кроме того, сторонам предлагалось представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснованиесвоей позиции, в срок до 30.07.2013
Сторонам было разъяснено, что если документы поступили в суд после установленного срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которым они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность преставления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них.
Ответчиком письменного отзыва по существу заявленных требований не представлено.
В материалы дела от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы 155 500 руб. (л.д. 23).
Указанное ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела право собственности на производственно-технологический комплекс объектов производственного и непроизводственного назначения № 5 в составе согласно приложению, расположенное по адресу г. Челябинск, Тракторозаводский р-н, пр-т Ленина д.3 (л.д. 26-27), принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 412047 от 24.05.2006.
Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), подписан договор аренды имущества № 16/08 ТТТ от 24.02.2011 (л.д. 10-13) в соответствии с п. 1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование, согласно планировке, недвижимо имущество:
- нежилые помещения – кабинеты № 404, № 406-а, 406-б, 406 в общ. пл. 121,7 м2 на 4-м этаже в здании нового инженерного корпуса, расположенные по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский р-н, пр. Ленина д.3).
Имущество передается по акту приемки-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в том состоянии, в котором оно находится на момент передачи, и его состояние арендатору известно. Имущество используется по офис.
Согласно п. 3.1 договора за расчетный период по договору принимается один календарный месяц.
За использование предоставленного в аренду имущества арендатор обязан уплачивать договорную арендную плату в сумме 34 100 руб. в месяц, включая НДС.
Как следует из п. 3.2 договора арендатор обязуется обеспечить поступление арендных платежей на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца.
В силу п. 4.1 настоящий договор заключен до 01.02.2012 года. Начало действия договора устанавливается с момента подписания акта приемки –передачи имущества.
Настоящий договор может быть пролонгирован сторонами на новый срок путем подписания дополнительного соглашения.
К указанному договору сторонами подписаны приложение акт приемки- передачи имущества от 01.03.2011 с приложением № 1 (л.д. 47, 15), дополнительное соглашение от 01.02.2013 о продлении срока действия договора до 31.12.2012 (л.д. 14), дополнительное соглашение № 1 от 01.06.2011 об изменении п. 1.1 договора: «арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование, согласно планировке, недвижимо имущество:
- нежилые помещения – кабинеты № 404, 406-б, 406 в общ. пл. 97,2 м2 на 4-м этаже в здании нового инженерного корпуса, расположенные по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский р-н, пр. Ленина д.3).
Имущество передается по акту приемки-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в том состоянии, в котором оно находится на момент передачи, и его состояние арендатору известно. Имущество используется по офис.
Начиная с 01.06.2011 арендная плата устанавливается в размере 27 250 руб., включая НДС (л.д. 16). К указанному дополнительному соглашению сторонами подписан акт возврата имущества от 01.06.2011 с приложением (л.д. 17-18)
Кроме того, к указанному договору сторонами подписано соглашение от 27.03.2012, согласно которому арендатор обязался оплатить задолженность в размере 109 250 руб. и пеню в размере 16 758 руб. 75 коп. (л.д. 19).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценивая договор аренды на предмет его заключенности на основании п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие между сторонами разногласий относительно подлежащего передаче в аренду имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами его существенных условий, в силу чего договор аренды нежилого помещения № 16/08 ТТ от 24.02.2011 является заключенным.
Ответчик производил частичную оплату, что подтверждается платежными поручениями об оплате со ссылкой на договор аренды нежилого помещения № 16/08 ТТ от 24.02.2011(л.д. 28-38).
Истец в адрес ответчика направил претензию от 09.11.2012 № 1394-ГД о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № 16/08 ТТ от 24.02.2011(л.д. 20).
На основании изложенного неоплаченная ответчиком задолженность составила 155 500 руб., что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Возражения в отношении заявленных требований, доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не представлены, кроме того, ответчик пояснил суду, что доказательств оплаты путем проведения взаимозачета встречных взаимных требований не имеет возможности представить, в связи с чем, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец в обосновании своих требований, следует считать признанными ответчиком и не требующими доказывания.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств действующим законодательством не предусмотрен.
В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей (ст. 65 АПК РФ), требования истца о взыскании долга в размере 155 500 руб. за период с 01.07.2012 по 31.12.2012, подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 310, 616 Гражданского кодекса РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 278 от 04.04.2013 в размере 5 672 руб. 50 коп. (л.д. 8).
Согласно подпункту 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации и п. 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 91 от 25 мая 2005 г. "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" при уменьшении истцом размера исковых требований и отказа от исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 названного Кодекса.
В связи с тем, что ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до суммы 155 500 руб. предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято судом, государственная пошлина по иску в сумме 7 руб. 50 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере5 665 руб. взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, ч. 1 ст. 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования.
Взыскать с ответчика ООО «Технопарк «ЛитМаш» в пользу истца ООО «Технопарк Тракторозаводский» сумму долга в размере 155 500 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 5 665 руб.
Вернуть истцу ООО «Технопарк Тракторозаводский»из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 7 руб. 50 коп.
Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья А.А. Вишневская
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
