Решение от 08 октября 2013 года №А76-8248/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск         
 
    08 октября 2013 г.Дело № А76-8248/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 08 октября 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области (ОГРН 1027401864863), с. Долгодеревенское, Челябинская область,
 
    к открытому акционерному обществу по добыче угля «Челябинская угольная компания» (ОГРН 11027402914626),  г. Коркино, Челябинская область
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Погрузочно-транспортное управление» (ОГРН 1087412001335), г. Коркино, Челябинская область
 
    о взыскании 1 160 390 руб. 21 коп.,
 
    при участии в заседании:
 
    ответчика открытого акционерного общества по добыче угля «Челябинская угольная компания» – представителя Назарько Э.Ф., действующей по доверенности от 18.05.2013, личность установлена паспортом,
 
    ответчика общества с ограниченной ответственностью «Погрузочно-транспортное управление» – представителя Мушиной И.А., действующей по доверенности от 26.06.2013, личность установлена паспортом,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, с. Долгодеревенское, Челябинская область (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу по добыче угля «Челябинская угольная компания», г.Коркино, Челябинская область (далее – ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания), о взыскании задолженности по внесению арендной платы в сумме 985 646 руб. 53 коп. за период с 01.04.2010 по 31.03.2013, пени в сумме 174 743 руб. 68 коп. за период с 01.04.2010 по 31.03.2013.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы.
 
    Определением от 20.06.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Погрузочно-транспортное управление», г.Коркино (далее – ООО «Погрузочно-транспортное управление» (т.2, л.д.19-21).
 
    Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Решение принято в отсутствие представителей истца, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Ответчик – ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания» иск не признал, по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление (т.1, л.д.84-85). Земельный участок с кадастровым номером 74:19:2102001:53 предоставлен под полосу отвода ж.д.ветки от ст.Дубровка до границы Сосновского района и г.Коркино. Договор аренды от 02.11.2007 содержит сведения о наличии на земельном участке недвижимого имущества. Данное недвижимое имущество было продано ООО «Погрузочно-транспортное управление» по договору №270 купли-продажи недвижимого имущества от 07.10.2009. Таким образом, ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания» выбыло из обязательств по аренде земельного участка.
 
    Ответчик – ООО «Погрузочно-транспортное управление» иск не признал. Представитель ответчика суду пояснил, что с момента приобретения недвижимого имущества находящегося на земельном участке с кадастровым номером 74:19:2102001:53 ответчик принимал меры по заключению договора аренды (т.2, л.д.27-28).
 
    В судебном заседании 30.09.2013 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17ч. 00м. 01.10.2013.
 
    Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении предварительного судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 19.09.2006 № 113).
 
    Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:19:2102001:53, площадью 142615 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г.Коркино, от ст.Дубровка до ст.Коркино, внесён 06.08.2007 в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: под полосу отвода ж.д.ветки от ст.Дубровка до границы Сосновского района и г.Коркино (т.1, л.д.24).
 
    Между Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области (Арендодатель) и ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания» (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка №66/2007 от 02.11.2007 (т.1, л.д.12-17).
 
    Согласно п.1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с кадастровым номером 74:19:2102001:53, расположенный: Челябинская область, от ст.Дубровка до ст.Коркино под полосу отвода ж.д.ветки от ст.Дубровка до границы Сосновского района и г.Коркино, общей площадью 142615 кв.м., без права передачи в субаренду.
 
    На участке имеются следующие объекты недвижимости: сооружение – главный перегон от станции «Коркино» до станции «Дубровка» 8 км, протяженность 7435 м, материал шпал – дерево, тип рельс – 1/9 (литер 65Г1-65Г11); сооружение – трубы железобетонные станции Кирзавод – Дубровка 3 км, протяженность 8 м, диаметр 0,50 м (литер 78Г); сооружение – трубы железобетонные станции Кирзавод – Дубровка 5 км, протяженность 7 м, диаметр 0,080 м (литер 79Г) (п.1.2 договора).
 
    Согласно п.2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 02.11.2007 по 02.10.2008.
 
    Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленный ему участок из расчета 15-кратной базовой ставки арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов Томинского сельского поселения от 27.12.2005 №15 (п.3.1 договора).
 
    Внесение арендной платы производится Арендатором ежеквартально, в течение первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала, в размере одной четверти годовой арендной платы (п.3.4 договора).
 
    Согласно расчёту размера арендной платы на 2007 год (приложение №2 к договору аренды) за период с 02.11.2007 по 31.12.2007 размер арендной платы составлял 379 785 руб. 70 коп. (т.1, л.д.19).
 
    В дополнительном соглашении от 01.07.2008 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 02.11.2007 №66/2007 подписанного сторонами, пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленный ему участок из расчета, установленного Законом Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (т.1, л.д.20).
 
    Сторонами подписан расчет арендной платы на 2008 (т.1, л.д.21).
 
    Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 02.11.2007, подписанного сторонами (т.1, л.д.18), Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 74:19:2102001:53.
 
    За период с 01.04.2010 по 31.03.2013 размер арендной платы составил 985 646 руб. 53 коп.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
 
    В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В этом случае в силу положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при аренде недвижимого имущества.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
 
    Обязанностью арендатора согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации является полное и своевременное внесение арендной платы.
 
    Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).
 
    За период с 01.04.2010 по 31.03.2013 размер арендной платы составил 985 646 руб. 53 коп., исходя из кадастровой стоимости до 01.01.2012 в размере 13 712 432 руб. 25 коп., ставки арендной платы 2%, коэффициентов К1=2, К2=2. С 01.01.2012 размера кадастровой стоимости – 170 139 руб. 70 коп. С 25.08.2012 коэффициент К2=3,7 (т.1, л.д.8, т.2, л.д.8).
 
    В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    В связи с чем, истцом начислены пени в сумме 174 743 руб. 68 коп. за период с 15.04.2010 по 31.03.2013.
 
    Судом установлено, что 07.10.2009 между ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания» (Продавец) и ООО «Погрузочно-транспортное управление» (Покупатель) подписан договор №270 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец обязуется передать по акту приема-передачи в собственность Покупателю производственный комплекс государственного предприятия Погрузочно-транспортного управления производственного объединения по добыче угля «Челябинскуголь», в составе согласно перечню, указанному в Приложении №1 к договору, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Коркино (т.1, л.д.86-87).
 
    В приложении №1 к договору купли-продажи недвижимого имущества №270 от 07.10.2009 указан перечень объектов недвижимого имущества, в том числе: 63. Сооружение – главный перегон от станции «Коркино» до станции «Дубровка» 8 км, протяженность 7435 м, материал шпал – дерево, тип рельс – 1/9 (литер 65Г1 – 65Г11). 76. Сооружение – трубы железобетонные станции «Кирзавод» - «Дубровка» 3 км, протяженность 8 м, диаметр 0,50 м (литер 78Г). 77. Сооружение – трубы железобетонные станции «Кирзавод» - «Дубровка» 5 км, протяженность 7 м, диаметр 0,080 м (литер 79Г) (т.1, л.д.88-92).
 
    Право собственности на указанные сооружения зарегистрировано за ООО «Погрузочно-транспортное управление» 14.10.2009 (т.2, л.д.32-35).
 
    В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Согласно правовой позиции изложенной в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
 
    Поскольку договор аренды земельного участка №66/2007 от 02.11.2007 заключен под полосу отвода ж.д.ветки для эксплуатации сооружений, которые в дальнейшем были приобретены ООО «Погрузочно-транспортное управление», суд приходит к выводу, что право аренды по указанному договору перешло к ООО «Погрузочно-транспортное управление» на тех же условиях, что и у продавца недвижимости, с 14.10.2009 в силу закона.
 
    Само по себе не подписание нового договора аренды с ООО «Погрузочно-траснпортное управление» не освобождает его от оплаты арендной платы и штрафных санкций предусмотренных договором от 02.11.2007.
 
    Таким образом за заявленный истцом период с 01.04.2010 по 31.03.2013 арендную плату должен вносить ответчик ООО «Погрузочно-транспортное управление», а в удовлетворении исковых требований к ответчику ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания» следует отказать в полном объеме.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Ответчик ООО «Погрузочно-транспортное управление» не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, взыскание государственной пошлины с ответчика ООО «Погрузочно-транспортное управление» производится в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, с. Долгодеревенское к открытому акционерному обществу по добыче угля «Челябинская угольная компания», г. Коркино, отказать.
 
    Исковые требования Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, с. Долгодеревенское к обществу с ограниченной ответственностью «Погрузочно-транспортное управление», г. Коркино удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Погрузочно-транспортное управление», г. Коркино в пользу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, с. Долгодеревенскоеплату за пользование земельным участком в размере 985 646 руб. 53 коп., пени в размере 174 743 руб. 68 коп., всего 1 160 390 руб. 21 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Погрузочно-транспортное управление», г. Коркино в доход федерального бюджета 24 603 руб. 90 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Судья                                                            подпись         А.П. Скобелкин
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили  Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.