Определение от 31 октября 2013 года №А76-8120/2010

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
 
    г. Челябинск
 
    31 октября 2013 г.                                            Дело № А76-14156/2012
 
    Резолютивная часть определения объявлена 24 октября 2013 г.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 31 октября 2013 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Ваганова В.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Кочегаровой А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 
 
    требование кредитора – Комитета по  управлению  имуществом и земельным  отношениям г. Челябинска, ОГРН1027402931500
 
    в размере 467 592  рублей 68 копеек,
 
    предъявленное в деле  о  банкротстве  общества с ограниченной ответственностью  «Строительно-хозяйственный  комплекс  «Родничок»,  г. Челябинск, ОГРН 1027402547490,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представителя  кредитора:  Переселковой А.С.– паспорт, по доверенности  от  30.12.2011;
 
    представителя  должника: Беспалова Е.М. – паспорт, по доверенности №174 от 24.06.2013
 
УСТАНОВИЛ:
 
    определением  Арбитражного суда Челябинской области  от  04.09.2012  возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной  ответственностью   «Строительно-хозяйственный  комплекс «Родничок» (далее - ООО «СХК Родничок», должник).
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.12.2012  в  отношении  должника - ООО   «СХК   Родничок»       введена
 
    процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ильин Станислав Евгеньевич, член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая    организация арбитражных управляющих «Южный Урал».
 
    Определением  суда  от  26.02.2013  при банкротстве ООО  «СХК Родничок» применены правила параграфа 7 главы IX  Федерального закона  от 26 октября  2002  года  № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Решением  Арбитражного  суда  Челябинской  области  от  04.06.2013 (резолютивная часть от 28.05.2013) ООО «СХК Родничок» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ильин Станислав Евгеньевич, член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация  арбитражных управляющих  «Южный Урал».
 
    Сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликованы в официальном издании – газете «Коммерсантъ» № 107 от 22.06.2013.
 
    Комитет по  управлению  имуществом и земельным  отношениям г. Челябинска 08.02.2013 года (вх. номер 7661) обратился  в  Арбитражный  суд  Челябинской  области  с заявлением о включении в реестр  требований  кредиторов  ООО  «СХК  Родничок» требования в размере 467 592 руб. 68 коп., в том числе 421 445 руб. 00 коп. основного долга и 46 147 руб. 68 коп.  пени( требование № 47 л.7-8).
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.09.2013 требование кредитора принято к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления кредитора назначено на 18.10.2013 (требование  47 л.1-4).
 
    18.10.2013 в судебном  заседании объявлен перерыв  до  24.10.2013.
 
    В ходе судебного заседания   представитель  кредитора  поддержал заявленные  требования.
 
    Представитель должника не возражал против удовлетворения требования кредитора.
 
    В судебном заседании представлен письменный  отзыв  конкурсного управляющего должника, не возражает против  включения в реестр требований кредиторов требования  Комитета  по  управлению имуществом и земельным  отношениям г. Челябинска (требование 47 л. 111).
 
    Исследовав и оценив устные объяснения, представленные  письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора подлежит установлению в деле о банкротстве.
 
    В силу п.1 ст.4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату открытия конкурсного производства.
 
    Пунктом 6 ст.16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным  пунктом.
 
    Как следует из представленных в материалы дела доказательств, на основании   распоряжения Первого заместителя Главы  города  Челябинска от 29.10.2007 № 3879-д между Комитетом по управлению имуществом и земельным  отношениям г. Челябинска (арендодатель) и  ООО  «СХК «Родничок» (арендатор) 02 ноября 2007 года заключен договор аренды земли  г.Челябинска УЗ № 009211-К-2007, согласно которому арендодатель передал, а арендатор  принял в пользование на условиях договора недвижимое имущество: дополнительный земельный участок площадью 3029кв.м., расположенный в   квартале ограниченном Свердловским проспектом, ул. Островского, ул. Каслинской, проспектом Победы, в Курчатовском районе г.Челябинска,  из  земель  населенных  пунктов  (жилая  зона),  находящихся  в  ведении  муниципального  образования,  для  проектирования  и  строительства жилых  домов  (ст.р № №  38,  38а,  39а),  на  основании  согласованного  проекта  застройки без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (требование 47 л.д.22-27).
 
    Договор заключен на срок 2 года с даты принятия  распоряжения  (п.1.4 договора).
 
    Размер  и  сроки  внесения  арендной  платы  определены  в  приложении  (п.2.1 договора).
 
    За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (п.6.3 договора).
 
    02.02.2010  сторонами   подписано  дополнительное  соглашение  №  1  к договору, согласно которому срок действия договора определен до 29.10.2011  (Требование 47 л.д.16). 
 
    Кроме того, на основании распоряжения Первого заместителя главы г.Челябинска от 29.10.2007 № 3878-д, между Комитетом по управлению  имущество и земельным отношениям г. Челябинска (арендодатель) и ООО СХК «Родничок» (арендатор) 02 ноября 2007 года заключен договор аренды земли г.Челябинска УЗ № 009194-К- 2007, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях договора недвижимое имущество: дополнительный земельный участок площадью 1625кв.м., расположенный в квартале ограниченном Свердловским проспектом, ул.Островского, ул.Каслинской, проспектом Победы, в Курчатовском районе г.Челябинска,  из земель населенных  пунктов  (жилая  зона),  находящихся  в  ведении  муниципального образования, для проектирования и строительства жилого дома (ст.р№35), на основании      согласованного  проекта застройки без  проведения  (конкурсов, аукционов) (требование 47  л.51-57).
 
    Договор заключен на срок 2 года с даты принятия распоряжения  (п.1.4 договора).
 
    Размер и сроки  внесения  арендной  платы  определены  в  приложении (п.2.1 договора).
 
    За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (п.6.3 договора).
 
    02.02.2010 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1  к договору, согласно которому срок действия договора определен до 29.10.2011 (требование  47 л. 58). 
 
    Поскольку в договорах аренды сторонами согласован предмет договора, земельные  участки  прошли  кадастровый  учет  с  присвоением  кадастрового номера, также согласованы  срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке (требование 47 л.29-48,58-70),  суд  считает  договоры  аренды  земли заключенными (ст.ст.432, 606, 607, 610, 614 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации (далее - ГК РФ)).
 
    Правоотношения, сложившиеся  из  договора  аренды, регулируются  гл. 34 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
 
    Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.
 
    В силу со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Принятые  обществом «СХК «Родничок»  обязательства по договорам аренды земельных участков исполнялись ненадлежащим образом, что должником не оспаривается.
 
    Кредитором заявлено требование об установлении в деле о банкротстве задолженности по арендной  плате по договору  аренды УЗ № 009211-К-2007 от 02.10.2007  в размере 117 004 руб., и по договору аренды УЗ № 009194-К-2007 от 02.10.2007 в  размере 304 441 руб. Периодом образования  задолженности (с учетом ходатайства  кредитора  об исправлении  опечатки (требование  47 л.115) является  с  период с 01.01.2012 по 30.06.2012.
 
    Расчет кредитора (требование 47 л.120-121,122-123) судом проверен, должником  и конкурсным  управляющим  не оспорен. Сумма основного долга по договорам  аренды за период с 01.01.2012 по 30.06.2012  составляет 421 445 руб. 00 коп.
 
    Также Комитетом по управлению  имуществом  и земельным  отношениям г. Челябинска заявлено требование об установлении в деле о банкротстве 46 147руб. 68 коп. неустойки за период с 01.04.2012 по 03.09.2012, в том  числе 12 811 руб. 50 коп.  начисленной на сумму долга по договору  аренды  УЗ № 009211-К-2007 от 02.10.2007, 33 336 руб. 18 коп. начисленной на сумму  основного долга  по договору  аренды УЗ № 009194-К-2007 от 02.10.2007  (расчет – требование 47 л. 50,72).
 
    В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Поскольку должником надлежащим  образом не исполнялись обязательства по внесению арендной платы,  требование  кредитора о включении в реестр требований кредиторов финансовой санкции  является обоснованным.
 
    В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства производятся в третью очередь. Расчеты  с иными кредиторами производятся в четвертую очередь (подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве).
 
    Перечень денежных обязательств, относящихся к денежных требованиям участника строительства, определен  в  подп.  4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
 
    Поскольку состав и размер задолженности подтвержден надлежащими доказательствами, требования конкурсного кредитора - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в размере 467 592  руб. 68  коп.,  в том числе 421 445 руб. 00 коп. основного  долга,  46 147 руб. 68  коп.  неустойки признаются арбитражным судом обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов четвертой очереди в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве.
 
    Руководствуясь статьями  184, 185, 223 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 4, 16,  100, 142 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Включить требование кредитора  - Комитета  по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в размере 467 592 рублей 68  копеек,  в  том  числе 421 445 рублей  00  копеек  основного долга, 46 147 рублей 68 копеек  неустойки, в  четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок».
 
    Разъяснить,  что  определение  может  быть  обжаловано  в  течение  10 дней с даты принятия определения  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
    Судья                                                              В.В.Ваганова 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.