Решение от 19 сентября 2013 года №А76-8088/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Челябинск                                                                   Дело №А76-8088/2013
 
    19 сентября 2013 г.                                                 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2013 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Самсоненко А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка, (ОГРН 1027401100044), г. Троицк, Челябинская область,  к  ИП Гусейнову Фаигу Гадим - Оглы, ( ОГРН 304741828100052) , г. Троицк, Челябинская область,  о  взыскании 90 301 руб. 88 коп., при участии в судебном заседании представителей истца-Смирновой А.В. (доверенность от 09.01.13), ответчика - ИП Гусейнова Ф.Г.О., представителя Гильманова А.И. (доверенность от 29.08.13)
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Управление муниципальной собственности Администрации
г. Троицка, (далее – истец) г. Троицк, Челябинская область, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Фаигу Гадим-оглы, (далее – ответчик),
г. Троицк, Челябинская область, о взыскании задолженности по договорам аренды земли в размере 90 301 руб. 88 коп. с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ (л.д.91):
 
    - по договору аренды № 216.04.02.01.01 от 07.05.2004 в размере 38 050 руб. 84 коп., в том числе основного долга за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 27 147 руб. 54 коп. и штрафа за период с 11.02.2012 по 30.04.2013 в размере 10 903 руб. 30 коп.;
 
    - по договору аренды № 436.07.02.01.01 от 26.11.2007 в размере 52 251 руб. 04 коп., в том числе основного долга за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в размере 25 596 руб. 19 коп. и штрафа за период с 16.09.2010 по 30.04.2013 в размере 26 654 руб. 85 коп.
 
    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на иске настаивал, обосновывая нормативно положениями ст.ст. 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации
 
    Ответчик изложил позицию относительно искового заявления, пояснил, что не знал об изменении кадастровой стоимости земельных участков.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальной собственности Администрации г. Троицка (арендодатель) и Гусейновым Фаиг Гадим - Оглы (арендатор) подписан договор аренды земли г. Троицка № 216.04.02.01.01 от 07.05.2004 (л.д.112), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:35:3000003:0006, из земель поселений, площадью 4234 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе пос. Мясокомбинат, в соответствии с планом земельного участка (Приложение №3-л.д.116) для производственных целей.
 
    В силу п. 1.2 договора он заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами и регистрации в установленном законом порядке.
 
    Арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п.2.3 договора).
 
    Кроме того, между Управлением муниципальной собственности Администрации г. Троицка (арендодатель) и Гусейновым Фаиг Гадим - Оглы (арендатор) подписан договор аренды земли г. Троицка № № 436.07.02.01.01 от 26.11.2007 (л.д.17-18), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:35:0300005:0028, площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, ул. Горького, 1, на период проектирования благоустройства набережной реки Увелька с установкой временного торгового павильона по оказанию торгово-бытовых услуг.
 
    В силу п. 1.2 договора он заключен сроком на два года и вступает в силу с момента его подписания сторонами и регистрации в установленном законом порядке.
 
    Арендная плата оплачивается 1 раз в год не позднее 15 сентября (п.2.3 договора).
 
    По актам приема-передачи от 26.11.2007 и от 07.05.2004 произведена передача земельных участков с кадастровыми номерами 74:35:3000003:0006, 74:35:0300005:0028 Гусейнову Фаигу Гадим - Оглы (л.д.20,115).
 
    Указанные договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (л.д.21,74).
 
    Размер платы за аренду земли установлен на основании закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решения Собрания депутатов города Троицка от 08.12.2011 № 215 (л.д.81-90).
 
    Отсутствие добровольного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.
 
    В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Ответчик документы, подтверждающие уплату арендных платежей, суду не представил, доводы об отсутсвтии информации об изменении кадастровой стоимости судом признаются несостоятельными, поскольку в материалах дела имеются расчеты арендной платы, подписанные сторонами, кроме того, постановление об изменении ставок арендной платы было опубликовано в установленном порядке.
 
    Суд считает исковые требования по взысканию с ИП Гусейнова Фаига Гадим - Оглы задолженности по арендной плате в размере 52 743 руб. 73 коп., в том числе по договору № 216.04.02.01.01 за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 27 147 руб. 54 коп., по договору №  436.07.02.01.04 за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в размере 25 596 руб. 19 коп., подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 6.2 договоров, арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1 % от суммы недоимки.
 
    За нарушение срока оплаты арендной платы истцом начислена неустойка за период с 16.03.2010 по 25.05.2011 в размере 37 558 руб. 15 коп., в том числе по договору № 216.04.02.01.01 за период с 11.02.2012 по 30.04.2013 в размере 10 903 руб. 30 коп., по договору № 436.07.02.01.04 за период с 16.09.2010 по 30.04.2013 в размере 26 654 руб. 85 коп. Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным.
 
    Оснований для снижения неустойки, применительно к
ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки, а также отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платыподлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    При цене иска 90 301 руб. 88 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 3 612 руб. 08 коп.
 
    В связи с полным удовлетворением требований истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с  ответчика - ИП Гусейнова Фаига Гадим - Оглы  в пользу истца - Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка 90 301 руб. 88 коп., в том числе основной долг 52 743 руб. 73 коп., неустойку 37 558 руб. 15 коп.
 
    Взыскать с  ответчика - ИП Гусейнова Фаига Гадим - Оглы  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 612 руб. 08 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Судья                    подпись                                          С.М. Шумакова
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru