Решение от 28 июня 2013 года №А76-8087/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    28 июня 2013 г.                                                 Дело № А76-8087/2013
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Четвертакова Е.С.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации города Троицка, ОГРН 1027401100044, г. Троицк Челябинской области,
 
    индивидуальному предпринимателюГусейнову Фаиг Гадим оглы, ОГРН 304741828100052, г. Троицк Челябинской области,
 
    о взыскании 128 152 руб. 57 коп.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление муниципальной собственности администрации города Троицка, ОГРН 1027401100044, г. Троицк Челябинской области, (далее – истец, управление) 29.04.2013 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Фаиг Гадим оглы, ОГРНИП 304741828100052, г. Троицк Челябинской области (далее – ответчик, ИП Гусейнов Ф.Г.) о взыскании:
 
    - задолженности по договору аренды земли г. Троицка № 400.09.02.01.04 от 22.10.2009 за период с 25.03.2010 по 31.12.2012 в размере 17 824 руб. 56 коп., пени за период с 16.09.2010 по 30.04.2013 в размере 10 342 руб. 90 коп.;
 
    - задолженности по договору аренды земли г. Троицка № 419.09.02.01.04 от 06.11.2009 за период с 25.03.2010 по 31.12.2012 в размере 48 768 руб. 36 коп., пени за период с 16.09.2010 по 30.04.2013 в размере 51 216 руб. 75 коп., всего - 128 152 руб. 57 коп. (с учетом уточнения требований л.д.78).
 
    В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и п. 37 Регламента арбитражных судов распоряжением от 28.06.2013 произведена замена судьи Мулинцевой Е.М. в связи с ее уходом в отставку судьей Четвертаковой Е.С. (л.д. 84).
 
    В обоснование заявленных требований указано, что плата за пользование земельными участками за период с 25.03.2010 по 31.12.2012 ответчиком не вносилась. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы ответчику начислены пени.
 
    Ссылаясь на ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельными участками и пени в общей сумме 128 152 руб. 57 коп.
 
    Стороны об арбитражном процессе по делу признаются извещенными надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 85-89).
 
    Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключены следующие договоры:
 
    1. Договор аренды земли г. Троицка от 22.10.2009 № 400.09.02.01.04, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 283 кв.м, с кадастровым номером 74:35:0300005:35, находящийся по адресу: г. Троицк, ул. Горького, 1, для размещения временного павильона кафе (л.д. 15-16).
 
    Договор заключен на срок пять лет и вступает в силу с момента его подписания и регистрации в установленном законом порядке (п. 1.2 договора).
 
    Арендная плата выплачивается один раз в год, не позднее 15 декабря (п. 2.3. договора).
 
    В соответствии с п. 6.2. договора арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.
 
    Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:35:030000:35, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 06.06.2013 № 7400/101/13-394778 (л.д. 66-71).
 
    Земельный участок передан ответчику, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 21).
 
    2. Договор аренды земли г. Троицка от 22.10.2009 № 419.09.02.01.04, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 923 кв.м, с кадастровым номером 74:35:0300005:36, находящийся по адресу: г. Троицк, ул. Горького, 1, разрешенное использование участка: благоустройство территории прилегающей к торгово-складским помещениям (л.д. 23-24).
 
    Договор заключен на срок пять лет и вступает в силу с момента его подписания и регистрации в установленном законом порядке (п. 1.2 договора).
 
    Арендная плата выплачивается один раз в год, не позднее 15 декабря (п. 2.3. договора).
 
    В соответствии с п. 6.2. договора арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.
 
    Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:35:030000:36, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 06.06.2013 № 7400/101/13-394834 (л.д. 72-77).
 
    Земельный участок передан ответчику, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 29).
 
    Договоры аренды от 22.10.2009 № 400.09.02.01.04 и от 06.11.2009 № 419.09.02.01.04 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 25.03.2010, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 21.05.2013 № 01/136/2013-225 (л.д.61-62).
 
    По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договоры аренды как заключенные.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.3 договоров арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
 
    Сторонами согласован расчет арендной платы (л.д.17-20,25-28).
 
    Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения управления с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате.
 
    Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных нормативными правовыми актами Челябинской области и органом местного самоуправления.
 
    Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 17 824 руб. 56 коп. по договору аренды № 400.09.02.01.04 от 22.10.2009 и в размере 48 768 руб. 36 коп. по договору аренды от 06.11.2009 № 419.09.02.01.04, всего в сумме 66 592 руб. 92 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 10 342 руб. 90 коп. по договору аренды № 400.09.02.01.04 от 22.10.2009 и в размере 51 216 руб. 75 коп. по договору аренды от 06.11.2009 № 419.09.02.01.04, всего в сумме 61 559 руб. 65 коп.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п. 6.2. договоров арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.
 
    Поскольку оплата задолженности по арендной плате в размере 10 342 руб. 90 коп. по договору аренды № 400.09.02.01.04 от 22.10.2009 и в размере 51 216 руб. 75 коп. по договору аренды от 06.11.2009 № 419.09.02.01.04, не произведена, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.
 
    Расчет пени ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан верным.
 
    Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени в заявленном размере являются также обоснованными.
 
    Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.
 
    В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 128 152 руб. 57 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 844 руб. 58 коп.
 
    Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Соответственно, государственная пошлина в сумме 4 844 руб. 58 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гусейнова Фаиг Гадим оглы в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка задолженность по арендной плате в сумме 66 592 руб. 92 коп., пени в сумме 61 559 руб. 65 коп., всего в сумме 128 152 руб. 57 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гусейнова Фаиг Гадим оглы в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 844 руб. 58 коп.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
 
    Судья                                                                          Е.С. Четвертакова
 
 
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.