Дата принятия: 26 июня 2013г.
Номер документа: А76-8014/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск Дело № А76-8014/2013
26 июня 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2013г.
Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2013г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ОГРН 1027403868260), г. Челябинск
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Челябинской области (ОГРН 1027700485757), г. Челябинск
при участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ОГРН 1027402931500), г. Челябинск
о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,
при участии в заседании:
истца – представителя Ивановой И.М., действующей по доверенности № 124 от 28.12.2012, личность установлена паспортом,
ответчика – представителя Баймухамбетова А.С., действующего по доверенности от 13.12.2011, личность установлена паспортом,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», г.Челябинск (далее – ОАО «ЮУ КЖСИ», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области (далее – Кадастровая палата, ответчик) с требованием снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 74:36:0714001:93, расположенный по адресу: г.Челябинск, жилой район №12 Краснопольской площадки №1 по Краснопольскому проспекту, мкр.№53.
Определением от 07.05.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (л.д.1-5).
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик изложил доводы, указанные в отзыве, просит отказать истцу в удовлетворении иска.
Третьи лица в судебное заседание не явились. От комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска поступило мнение на исковое заявление, в котором считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Управление Росреестра по Челябинской области заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Решение принято в отсутствие представителей третьих лиц, порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 30.09.2010 земельный участок с кадастровым номером 74:36:074001:239, расположенный в городе Челябинске, Курчатовский район, жилой район №12, Краснопольской площадки №1, микрорайон №53, внесён в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства (л.д.30).
15.08.2012 в орган кадастрового учета представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием восьми земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:36:0714001:239.
В ходе проверки представленных документов выявлено, что при нанесении координат характерных точек границ образуемых земельных участков на дежурную кадастровую карту выявлено наложение его границ на границы земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0714001:93, 74:36:0000000:1317.
Решением от 07.09.2012 приостановлено осуществление кадастрового учета (л.д.36-37).
Отказ в постановке на кадастровый учет земельных участков, явился основанием для обращения с рассматриваемым иском в арбитражный суд.
На основании части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Частью 1 статьи 16 Закона № 221-ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2 ст.11.2 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (часть 2 статьи 25 Закона № 221-ФЗ).
Согласно п.3.1 статьи 24 Закона № 221-ФЗ учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки.
Спорный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, в силу ч.1 статьи 45 Закона № 221-ФЗ, поскольку кадастровый учет был осуществлён до 01.03.2008.
Действующим законодательством снятие с учета ранее учтенных земельных участков возможно, если они являются преобразованными, либо по решению суда.
Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0714001:93 являлся предметом договора аренды УЗ №7268-К-2007 от 23.04.2010.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.08.2010 по делу №А76-23083/2009 указанный договор расторгнут.
Распоряжение от 13.11.2006 №168-м, послужившее основанием для постановки на кадастровый учет спорного земельного участка отменено распоряжением от 16.04.2013 №129-м.
Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0714001:93 нарушает права и законные интересы истца.
В данном случае снятие земельного участка с кадастрового учета следует рассматривать как способ восстановления нарушенного права истца.
С учетом изложенного, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0714001:93 должен быть снят с учета, органом, осуществляющим кадастровый учет, на основании ст.24 Закона №221-ФЗ, и исковые требования подлежат удовлетворению.
При обращении в суд истцом, уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (л.д.12).
По заявленным требованиям истца размер государственной пошлины подлежащей уплате составляет 4 000 руб.
Согласно ч.4 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат отнесению на истца, на основании его заявления.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», г. Челябинск, удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 74:36:0714001:93, расположенный по адресу: г.Челябинск, жилой район №12 Краснопольской площадки №1 по Краснопольскому проспекту, мкр.№53.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись А.П. Скобелкин
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.
