Решение от 24 октября 2013 года №А76-7987/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Челябинск
 
    24 октября 2013 года                                              Дело №А76-7987/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена                     17 октября 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен                              24 октября 2013 года
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малёвой Д.Ю.,
 
    рассматривая в судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества «Торговый дом «Петров», ОГРН 1027402538437, г. Челябинск,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис», ОГРН 1127451002580, г. Челябинск,
 
    о взыскании 234 000 рублей
 
    и по встречному исковому иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис», ОГРН 1127451002580, г. Челябинск,
 
    к открытому акционерному обществу «Торговый дом «Петров», ОГРН 1027402538437, г. Челябинск,
 
    о взыскании 64 625 рублей 00 копеек;
 
    при участии в судебном заседании представителей
 
    истца (по первоначальному иску): Микушиной Н.В., действующей по доверенности от 20.05.2013, предъявлен паспорт;
 
    ответчика (по первоначальному): Будимирова С.В., действующего на основании доверенности от 11.06.2013, предъявлен паспорт; Коган С.Л., действующего на основании решения №1 от 15.02.2013, предъявлен паспорт;
 
УСТАНОВИЛ:
 
    открытое акционерное общество «Торговый дом «Петров» (далее-ОАО «ТД «Петров», истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) 26.04.2013 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (далее-ООО «Стройсервис», ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску) о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 180 000 рублей 00 копеек, суммы пеней в размере 54 000 рублей.
 
    В обоснование заявленных требований истец по первоначальному иску со ссылкой на положения статей 330, 331, 420, 421, 431, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что на стороне ответчика по первоначальному иску сформировалась задолженность в сумме 180 000 рублей 00 копеек, на ответчика по первоначальному иску возложена обязанность по уплате пени в сумме 54 000 рублей 00 копеек.
 
    Ответчиком по первоначальному иску в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, полагает, что задолженность по арендной плате на стороне ответчика по первоначальному иску отсутствует, просит в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать (лист дела 61-66 том 1).
 
    Обществом с ограниченной ответственностью «СтройСервис» 25.06.2013 в Арбитражный суд Челябинской области представлено встречное исковое заявление, просит взыскать с открытого акционерного общества «Торговый дом «Петров» неосновательное обогащение в сумме 64 625 рублей 00 копеек (лист дела 91-93 том 1).
 
    В обоснование встречных требований ООО «Стройсервис» со ссылкой на положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что ООО «Стройсервис» по договору аренды фактически было передана площадь меньше согласованной договором, в связи с чем на стороне ОАО «ТД «Петров» сформировалось неосновательное обогащение в сумме 64 625 рублей 00 копеек.
 
    С учетом того, что удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска и истцом по встречному исковому заявлению соблюдены требования, предъявляемые статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к его форме и содержанию, определением Арбитражного суда Челябинской области от 02.07.2013 встречное исковое заявление принято к производству к рассмотрению с первоначальным иском.
 
    Ответчиком по встречному иску в материалы дела представлены возражения относительно встречных требований, отзыва ответчика по первоначальному иску, полагает, что истцу по встречному иску были переданы согласованные договором площади, в которые входят парковочные места, в связи с чем факт неосновательного обогащения отсутствует (лист дела 87 том 1, лист дела 14-17 том 2).
 
    Истцом по встречному иску в материалы дела представлены пояснения, находит доводы ответчика по встречному иску несостоятельными, полагает, что передача парковочных мест (земельного участка) согласована договором не была (лист дела 49-50 том 2).
 
    В материалы дела представлены объяснения ООО «Стройсервис» (лист дела 25 том 2).
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    ОАО «ТД «Петров» (арендодатель) и ООО «Стройсервис» (арендатор) 01.03.2012 подписан договор аренды №113/12 (лист дела 24-27 том 1, далее-договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает в арендное пользование нежилое складское помещение площадью 300 кв.м. (в том числе 23,5 кв.м. площадь инфраструктуры), расположенное на территории предприятия, по адресу: Свердловский тракт, 14 (приложение №2). Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 74АБ№086495 от 21.07.2005.
 
    Согласно пункту 4.3.12 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в порядке, установленном разделом 5 договора.
 
    Согласно пункту 5.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной составляющих.
 
    Согласно пункту 5.2 договора постоянная составляющая арендной платы включает в себя стоимость пользования помещением, указанном в пункте 1.1, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация), вывоз мусора, охрану территории и составляет 75 000 рублей, НДС не предусмотрен.
 
    Согласно пункту 5.3 договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится на основании предоставленного арендодателем счета, не позднее 30 числа за следующий месяц. При уплате арендной платы в безналичном порядке подтверждение совершенного платежа является факт поступления денег на счет арендодателя.
 
    Согласно пункту 5.4 договора по согласованию сторон расчеты по аренде могу производиться также и в другом порядке и способами, не запрещенными действующим законодательством РФ.
 
    Согласно пункту 5.5 договора обозначенная в договора арендная плата может изменяться по инициативе арендодателя ежегодно, пропорционально изменению уровня инфляции, относительно предыдущего года; не чаще 1 раза в год, пропорционально изменению цен на электроэнергию, водоснабжение, увеличение ставки налога на землю, ставки налога на имущество; изменение стоимости арендной платы носит уведомительный характер.
 
    Согласно пункту 5.6 договора переменная составляющая арендной платы включает в себя: расходы на городскую, междугороднюю и международную связь, с учетом эксплуатационных расходов в размере 5% от тарифа за текущий месяц; расходы за фактически потребленную электроэнергию и услуги по ее транспортировке с учетом 15% эксплуатационных расходов (обслуживание внешних воздушных электросетей и т.д.) и 3,5% внешние потери электроэнергии. Оплата переменной составляющей осуществляется авансовыми платежами в размере начислений предыдущего месяца, на основании счета арендодателя с приложением документального подтверждения.
 
    Согласно пункту 5.7 договора в случае просрочки по уплате взыскивается пеня в размере 1% за каждый день просрочки от суммы долга. При наличии у арендатора задолженности за аренду и задолженности пени по договору аренды, арендатор первоочередно оплачивает задолженность по штрафным санкциям.
 
    Согласно пункту 6.1 договора при прекращении договора арендатор обязуется возвратить помещение арендодателю в надлежащем техническом состоянии, в котором помещение было получено арендатором. Факт возврата помещения подтверждается двусторонним актом приема-передачи (возврата) помещения, который подписывается уполномоченными представителями сторон.
 
    Согласно пункту 7.1 договора срок аренды в соответствии с настоящим договором устанавливается с 01.03.2012 по 31.01.2013.
 
    Согласно пункту 7.2 договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.
 
    Согласно пункту 7.11 договор о прекращении арендных взаимоотношений, в срок указанный в договоре или о желании пролонгировать данный договор, арендатор должен уведомить арендодателя не позднее 3-х месяцев до окончания действия данного договора. Если за 3 месяца до окончания срока действия договора арендатор не уведомит письменно арендодателя о нежелании продления договора аренды, договор считается продленным на следующий срок.
 
    Договор подписан сторонами, скреплен печатями.
 
    В материалы дела представлен поэтажный план складского помещения, которым согласовано (выделено штриховкой) передаваемое в аренду помещение (лист дела 28 том 1).
 
    Поэтажный план подписан сторонами, скреплен печатями.
 
    В материалы дела представлен акт приема-передачи нежилого помещение, согласно которому арендатору передано нежилое складское помещение площадью 300 кв.м., в т.ч. 23,5 площадь инфраструктуры, арендованное в соответствии с договором аренды №113/12 от 01.03.2012 (лист дела 29 том 1).
 
    В материалы дела представлен технический паспорт на здание ОАО «Росторгодежда», расположенное по адресу Свердловский тракт, 14 от 20.10.2003 (лист дела 20-22 том 2).
 
    В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права (лист дела 23-24 том 2).
 
    Поскольку сторонами в установленной статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной форме согласованы существенные условия договора аренды недвижимого имущества, имущество фактически передано арендатору, суд на основании статей 432, 606, 608, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оценивает договор аренды договор аренды №113/12 от 01.03.2012 как заключенный.
 
    В материалы дела представлено уведомление об увеличении арендной платы до 90 000 рублей с 01.02.2013 с отметкой о получении (лист дела 30 том 1).
 
    В материалы дела представлено дополнительное соглашение №1 от 01.02.2013 к договору аренды №113/12 от 01.03.2012, согласно пункту 1 которого пункт 5.2 договора изложен в редакции «Постоянная составляющая арендной платы включает в себя стоимость пользования помещениями, указанными в пункте 1.1, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация), вывоз мусора, охрану территории и составляет 90 0000 рублей, НДС не предусмотрен». Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.02.2013.
 
    Указанное дополнительное соглашение подписано арендодателем – ОАО «Торговый дом «Петров», подпись арендатора отсутствует (лист дела 32 том 1).
 
    В материалы дела представлено письмо ОАО «ТД «Петров» от 11.02.2013 №26 с требованием оплаты задолженности по договору аренды за период до 25.04.2013 в сумме 255 000 рублей 00 копеек (лист дела 16 том 1).
 
    В материалы дела представлено уведомление о прекращении договора аренды нежилых помещений №113/12 от 01.03.2012, которым арендатор обязался освободить помещение до 31.01.2013, с отметкой о вручении 25.01.2013 (лист дела 31 том 1).
 
    В материалы дела представлено письмо от 19.02.2013, которым ООО «Стройсервис» указывает на расторжение договора аренды №113/12 от 01.03.2012 с 31.01.2013 (лист дела 17 том 1).
 
    В материалы дела представлено письмо ООО «Стройсервис» с требованием приема по акту переданного по договору аренды имущества (лист дела 23 том 1).
 
    В материалы дела представлены фотографии (лист дела 28-31 том 2).
 
    В материалы дела представлен акт осмотра инфраструктуры, акт, схемы территории, фотокарточки, видеозаписи (лист дела 51-57 том 2).
 
    Истец по первоначальному иску, полагая, что договор №113/12 от 01.03.2012 действовал в феврале, марте 2013 года, обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендные платежи.
 
    Правилами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Договор аренды №113/12 от 01.03.2012 согласно пункту 7.1 заключен на срок с 01.03.2012 по 31.01.2013 (пункт 7.1 договора).
 
    ООО «Стройсервис» в адрес ОАО «ТД «Петров» 25.01.2013 направлено уведомление о прекращении действия договора в соответствии с пунктом 7.11 договора. Уведомление о расторжении договора получено ОАО «ТД «Петров» о чем свидетельствует отметка в письме (л.д. 31) и сторонами не оспаривается.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды №113/12 от 01.03.2012 прекратил свое действие 31.01.2013 в соответствии с пунктом 7.1 договора.
 
    При этом суд разъясняет сторонам, что довод представителя ОАО «ТД «Петров» о необходимости предупреждения об отказе от договора за три месяца справедлив лишь при условии заключения (продления) договора на неопределенный срок (часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из материалов дела следует, что договор окончен 31.01.2013 в дату указанную в п. 7.1 договора, в связи с отсутствием намерения сторон продолжать отношения, объект аренды возвращен 31.01.2013, что следует из материалов дела, в том числе из видеозаписи, таким образом, оснований для взыскания задолженности за февраль и март 2013 года не имеется.
 
    Таким образом, суд отказывает ОАО «ТД «Петров» в удовлетворении первоначальных исковых требований.
 
    Доводы о несогласованности объекта аренды в части инфраструктуры, различии в площади фактически переданного складского помещения и площади помещения согласно поэтажному плану послужили основанием для обращения ООО «Стройсервис» в суд с встречным исковым заявлением.
 
    Суд находит встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    По смыслу статей 432 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора.
 
    В рассматриваемом случае, по договору аренды №113/13 от 01.02.2013 был передан объект аренды – складское помещение площадью 300 кв.м. (в том числе 23,5 кв.м. площадь инфраструктуры), расположенное на территории предприятия по адресу Свердловский тракт, 14.
 
    Таким образом, площадь переданного по договору аренды объекта согласована сторонами в пункте 1.1 договора аренды.Из материалов дела не усматривается, что в процессе исполнения договоров аренды у его сторон возникла неопределенность относительно подлежащего передаче в аренду нежилого помещения.
 
    Оплата арендной платы в полном объеме за пользование переданным по договору имуществом, пользование переданным по договору аренды имуществом свидетельствует о фактическом исполнении договора аренды.
 
    Поскольку до возникновения спора у ООО «Стройсервис» не возникало сомнений в определении переданного по договору аренды объекта, суд к приведенным доводам о несогласованности  предмета договора аренды относится критически.
 
    В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Из содержания указанных статей следует, что в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества, факт приобретения или сбережения имущества именно за счет истца, наличие причинно-следственной связи между уменьшением имущества на стороне истца и приобретения или сбережения имущества на стороне ответчика, размер обогащения.
 
    Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Таким образом, истцом не доказан факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца.
 
    Истцу по первоначальному иску определением Арбитражного суда Челябинской области предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя.
 
    Истцом по встречному иску платежным получением №338 от 20.06.2013 уплачена государственная пошлина в размере 2585 рублей 00 копеек (лист дела 95 том 1).
 
    В связи с отказом в удовлетворении первоначальных исковых требований, встречных исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6400 рублей подлежат взысканию с истца по первоначальному иску в доход федерального бюджета, расходы на оплату услуг представителя не подлежат взысканию со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.
 
    Взыскать с истца – открытого акционерного общества «Торговый дом «Петров» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6400 рублей.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Судья                                                                                      Г.И. Кирьянова
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.