Решение от 12 сентября 2013 года №А76-7913/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск         
 
    12 сентября 2013 г.Дело № А76-7913/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 05 сентября 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Увельского муниципального района Челябинской области, ОГРН 1027401923823, п. Увельский, Челябинская область,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Уральская форель", ОГРН 1067424008750, п. Увельский, Челябинская область,
 
    о  взыскании 25 027 руб. 10 коп., о расторжении договора аренды,
 
    при участии в заседании:
 
    истца – представителя Моисеевой Е.А., действующей по доверенности № 244 от 01.02.2013, личность установлена паспортом,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Увельского муниципального района Челябинской области, ОГРН 1027401923823, п. Увельский, Челябинская область, (далее – истец, общество), 25.04.2013обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уральская форель", ОГРН 1067424008750,                              п. Увельский, Челябинская область, (далее – ответчик, общество), о  взыскании задолженности по договору аренды № 2 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.01.2007 в размере  25 027 руб. 10 коп., в том числе суммы основного долга за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в  размере 24 124 руб. 83 коп. и суммы пени в размере 902 руб. 27 коп., о расторжении договора аренды № 2 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.01.2007.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 314, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы.
 
    Определением от 29.04.2013 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д.1-4).
 
    Определением от 20.06.2013 исковое заявление принято по общим правилам искового производства (л.д.74-79).
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на иске настаивает.
 
    Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:21:0112002:2, площадью 331 385 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Увельский район, 2  км автодороги Каменный карьер - Березовка внесён 19.12.2003 в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: под разработку каменного карьера (л.д.14-19).
 
    На основании постановления Главы Увельского муниципального района Челябинской области от 27.12.2006 № 747  (л.д.13) между администрацией Увельского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Уральская форель"(арендатор) подписан договор аренды № 2 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.01.2007 (л.д.8,9).
 
    Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из  земель промышленности, находящийся по адресу: Челябинская область, Увельский район: участок находится  2-ой км автодороги, ориентир: автодорога Каменный карьер – Березовка, за пределами участка, для разработки каменного карьера, общей площадью 331 385 кв.м., кадастровый номер 74:21:0112002:0002.
 
    Арендодатель устанавливает размер арендной платы на один год и имеет право индексировать ее в течение года. Арендная плата вносится арендатором в бюджет Увельского района не позднее 15.07, 15.11, ежегодно путем перечисления на счет арендодателя, согласно расчетных платежей (приложения № 1 к договору), что является неотъемлемой частью договора (п.п. 3.1, 3.2 договора).
 
    Согласно расчетным платежам за 2012 год, арендная плата вносится арендатором в размере 6 031 руб. 21 коп. за период с 01.01.2012 по 02.04.2012, в размере 18 093  руб. 62 коп. за период с 03.04.2012 по 31.12.2012 (л.д.11,12).
 
    Согласно п.2 договора, срок аренды участка устанавливается на пять лет. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
 
    Сторонами подписан акт приема-передачи участка земли в аренду (л.д.10).
 
    В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
 
    Государственная регистрация договора произведена 07.03.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 21/012/2013-159 от 04.04.2013 (л.д.20).
 
    С учетом изложенного, договор аренды № 2 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.01.2007 оценивается судом как заключенный.
 
    Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения Администрации Увельского муниципального районас исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате земельных участков.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодексаРоссийской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений ст. 310 Гражданского кодексаРоссийской Федерацииодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодексаРоссийской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п. 1 ст. 607 Гражданского кодексаРоссийской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Статьей 614 Гражданского кодексаРоссийской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.
 
    С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 24 124 руб. 83 коп., в том числе за период с 01.01.2012 по 02.04.2012 в размере 6 031 руб. 21 коп. (603120,70 х 0,4% х 10 х 1 х 1/12 х 3), за период с 03.04.2012 по 31.12.2012 в размере 18 093 руб. 62 коп. (603120,70 х 2% х 2 х 1 х 1/12 х 9), (л.д.6).
 
    Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодексаРоссийской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
 
    За нарушение срока оплаты арендной платы истцом начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 2 находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.01.2007  за период с 16.11.2012 по 31.12.2012, с 01.01.2013 по 31.03.2013 в сумме 902 руб. 27 коп.  (24124,83 х 0,0275% х 136). Расчет неустойки судом проверен, признается правильным.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору № 2 от 17.01.2007 подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 25 027 руб. 10 коп.
 
    В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Согласно положениям пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
 
    Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. Чтобы прекратить действие договора, заинтересованная сторона должна совершить действие, определенно свидетельствующее о таком намерении. Если такое намерение имеет арендодатель, он обязан предупредить об окончании срока аренды и потребовать возврата предмета аренды.
 
    Условиями договора аренды № 2 от 17.01.2007 предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения  договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании  способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более  чем за 6 месяцев и нарушения других существенных условий договора (п.п. 6.2, 4.1.1).
 
    Сведений о наличии у ответчика лицензии на право пользования участками недр, материалы дела не содержат (л.д.22-24).
 
    Ответчик не представил суду доказательств, что использует спорный земельный участок по назначению, а именно: для разработки каменного карьера.
 
    В уведомлениях № 4042 от 08.10.2012, №4043 от 08.10.2012 (л.д.71,72) истец указал, что с 01.02.2013 прекращаются арендные отношения по договору № 2 от 17.01.2007, а также в срок до 01.02.2013 обществу необходимо освободить земельный участок, с кадастровым номером 74:21:0112002:2, площадью 331 385 кв.м.  и передать его по акту приема-передачи администрации Увельского муниципального района.
 
    Таким образом, требование о соблюдении досудебного порядка урегулированию спора, в части требования о расторжении договора, истцом соблюдено.
 
    В силу п.23 постановления Пленума, согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
 
    Суд считает, что требование о расторжении договора подлежит удовлетворению на основании ст.619 ГК РФ и п.4.1.1 и 6.2 договора.
 
    В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Администрации Увельского муниципального района Челябинской области удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды №2 от 17.01.2007 между Администрацией Увельского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Уральская форель».
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уральская форель", п. Увельский в пользу Администрации Увельского муниципального района Челябинской области задолженность в сумме 24 124 руб. 83 коп., пени в размере 902 руб. 27 коп., всего 25 027 руб. 10 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уральская форель", п. Увельский в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                         подпись      А.П. Скобелкин
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили  Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.