Дата принятия: 26 августа 2013г.
Номер документа: А76-7847/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Челябинск Дело №А76-7847/2013
26 августа 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2013 г.
Решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоненко А.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Челябинский трубопрокатный завод», (ОГРН 1027402694186), г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю Волковой Оксане Юрьевне, (ОГРН 306744806200040), г. Челябинск, о взыскании 59 662 руб. 62 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Челябинский трубопрокатный завод», г. Челябинск (далее – истец), 25.04.2013обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Волковой Оксане Юрьевне,
г. Челябинск (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 59 662 руб. 65 коп., в том числе основного долга в размере 46 295 руб. 81 коп. (по договору № 2010/1615 от 25.04.2011 – 10 287 руб. 97 коп.; по договору № 2011/2079 от 31.05.2011 – 10 287 руб. 97 коп.; по договору № 2011/3401 от 29.08.2011 – 25 719 руб. 87 коп.), процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 2010/1615 от 25.04.2011 в размере 1 610 руб. 28 коп., неустойку в размере 11 756 руб. 56 коп. (по договору № 2011/2079 от 31.05.2011 в размере 3 359 руб. 02 коп.; по договору № 2011/3401 от 29.08.2011 в размере 8 397 руб. 54 коп.).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 395, 614Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Ответчик отзыв в материалы дела не представил, иск не оспорил.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.69, 138,140- конверт-возврат в соответствии с Почтовыми правилами). Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом «Челябинский трубопрокатный завод» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Волковой Оксаной Юрьевной (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 2010/1615 от 25.04.2011 (л.д.10-12).
Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (стадион) земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:36:0707005:0001, площадью 38 113 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Каслинская, 18, для эксплуатации существующей территории стадиона.
Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 9101 от 28.08.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 398226 (л.д.126).
Срок аренды участка устанавливается с 27.04.2011 по 30.04.2011
(п. 2.1 договора).
Пунктами 3.1-3.3 договора предусмотрено, что за владение и пользование участком арендатор вносит арендную плату согласно расчету арендной платы. Указанный расчет устанавливает постоянную величину арендной платы в размере 10 287 руб. 97 коп. Арендная плата уплачивается арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя после заключения договора в течение 5 банковских дней с момента выставления счета-фактуры.
Истцом в адрес ответчика выставлена счет-фактура № 32617 от 31.05.2011 на сумму 10 287 руб. 97 коп. (л.д.15), обязательства по оплате которой ответчиком не исполнены.
Между открытым акционерным обществом «Челябинский трубопрокатный завод» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Волковой Оксаной Юрьевной (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 2010/1615 от 25.04.2011 (л.д.10-12).
Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (стадион) земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:36:0707005:0001, площадью 38113 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Каслинская, 18, для эксплуатации существующей территории стадиона.
Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 9101 от 28.08.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 398226 (л.д.126).
Срок аренды участка устанавливается с 27.04.2011 по 30.04.2011
(п. 2.1 договора).
Пунктами 3.1-3.3 договора предусмотрено, что за владение и пользование участком арендатор вносит арендную плату согласно расчету арендной платы. Указанный расчет устанавливает постоянную величину арендной платы в размере 10 287 руб. 97 коп. Арендная плата уплачивается арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя после заключения договора в течение 5 банковских дней с момента выставления счета-фактуры.
Истцом в адрес ответчика выставлена счет-фактура № 32617 от 31.05.2011 на сумму 10 287 руб. 97 коп. (л.д.15), обязательства по оплате которой ответчиком не исполнены.
Между открытым акционерным обществом «Челябинский трубопрокатный завод» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Волковой Оксаной Юрьевной (арендатор) подписан договор аренды № 2011/2079 от 31.05.2011 (л.д.16-19).
Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю имущество, указанное в приложении № 1 (л.д.20). Место нахождения и координаты имущества указаны в приложении № 2 (л.д.21).
По акту приема-передачи произведена передача имущества, указанного в приложении № 1 к договору № 2011/2079 от 31.05.2011 (л.д.27). Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности.
Пунктами 2.1-2.3 договора предусмотрено, что за владение и пользование имуществом арендатор вносит арендную плату согласно расчету арендной платы. Указанный расчет устанавливает постоянную величину арендной платы в размере 10 287 руб. 97 коп. Арендная плата уплачивается арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя после заключения договора в течение 5 банковских дней с момента выставления счета-фактуры.
Истцом в адрес ответчика выставлена счет-фактура № 41032 от 30.06.2011 на сумму 10 287 руб. 97 коп. (л.д.28), обязательства по оплате которой ответчиком не исполнены.
Между открытым акционерным обществом «Челябинский трубопрокатный завод» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Волковой Оксаной Юрьевной (арендатор) подписан договор аренды № 2011/3401 от 29.08.2011 (л.д.31-32).
Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю имущество, указанное в приложении № 1 (л.д.33). Место нахождения и координаты имущества указаны в приложении № 2 (л.д.35).
По акту приема-передачи произведена передача имущества, указанного в приложении № 1 к договору № 2011/3401 от 29.08.2011 (л.д.34). Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности.
Пунктами 2.1-2.3 договора предусмотрено, что за владение и пользование имуществом арендатор вносит арендную плату согласно расчету арендной платы. Указанный расчет устанавливает постоянную величину арендной платы в размере 25 719 руб. 87 коп. Арендная плата уплачивается арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя после заключения договора в течение 5 банковских дней с момента выставления счета-фактуры.
Истцом в адрес ответчика выставлена счет-фактура № 62143 от 30.09.2011 на сумму 25 719 руб. 87 коп. (л.д.41), обязательства по оплате которой ответчиком не исполнены.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия № ЧТ01-ИнД(чтпз)/00779 от 14.02.2013 с просьбой о погашении задолженности 49 295 руб. 81 коп. по договорам: №2010/1615 от 25.04.2011, №2011/2079 от 31.05.2011, №2011/3401 от 29.08.2011 (л.д.42).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращенияоткрытого акционерного общества «Челябинский трубопрокатный завод» с настоящим исковым заявлением в суд.
В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Ответчик документы, подтверждающие уплату арендных платежей, суду не представил.
Суд считает исковые требования по взысканию с индивидуального предпринимателя Волковой Оксаны Юрьевны задолженности по арендной плате по договорам: №2010/1615 от 25.04.2011, №2011/2079 от 31.05.2011, №2011/3401 от 29.08.2011 в размере 46 295 руб. 81 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку ответчик своевременно не исполнил свои денежные обязательства по оплате арендной платы по договору №2010/1615 от 25.04.2011, истец правомерно, в соответствии со ст. 395 ГК РФ предъявил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно расчету (л.д.6) истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 610 руб. 28 коп.
Контррасчет основного долга и процентов ответчиком в материалы дела не представлены, также как и не представлены доказательства оплаты задолженности.
Расчет истца судом проверен, является арифметически верным.
Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства и исковые требования о взыскании основного долга удовлетворены, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору №2010/1615 от 25.04.2011 в соответствии со ст. 395 ГК РФ обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 7.3.1 договоров №2011/2079 от 31.05.2011 и № 2011/3401 от 29.08.2011 за просрочки оплаты арендных платежей арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Согласно расчету (л.д.6) за нарушение срока оплаты арендной платы истцом начислена неустойка по договору № 2011/2079 от 31.05.2011 в размере 3 359 руб. 02 коп., по договору № 2011/3401 от 29.08.2011 в размере 8 397 руб. 54 коп., всего 11 756 руб. 56 коп. Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным.
Оснований для снижения неустойки, применительно к ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки, а также отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности.
Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 11 756 руб. 56 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
При цене иска 59 662 руб. 65 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 2 386 руб. 50 коп.
Истцом при подаче искового заявления платежным поручением
№ 9167 от 17.04.2013 уплачена государственная пошлина в размере
2 386 руб. 50 коп. (л.д.9).
В связи с полным удовлетворением требований истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя Волковой Оксаны Юрьевны в пользу истца - открытого акционерного общества «Челябинский трубопрокатный завод» 59 662 руб. 65 коп., в том числе: основной долг 46 295 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 610 руб. 28 коп., неустойку 11 756 руб. 56 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины 2 386 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись С.М. Шумакова
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru
