Дата принятия: 03 сентября 2013г.
Номер документа: А76-7598/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
03 сентября 2013 г. Дело № А76-7598/2013
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2013 г.
Решение в полном объеме изготовлено 03 сентября 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Байрамгалиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, ОГРН 1025901710207, г. Березники, Пермский край
к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «КОЛОС», ОГРН 1025901710735, г. Челябинск
о взыскании 610 096 руб. 95 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, ОГРН 1025901710207, г. Березники, Пермский край, (далее – истец, Управление), 23.04.2013обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «КОЛОС», ОГРН 1025901710735, г. Челябинск, (далее – ответчик, общество), о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 610 096 руб. 95 коп., в том числе суммы основного долга в размере 513 219 руб. 13 коп. за период с 01.10.2007 по 30.10.2010 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2007 по 21.03.2013 в размере 96 877 руб. 82 коп. (л.д.7,8).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст.307, 309, 395, 609, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
От истца поступили 19.08.2013, 26.08.2013 (вх. № 10156,52175) ходатайства о рассмотрении дела без участия представителя.
Судом, в порядке ст. 159Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) ходатайства удовлетворены и приобщены к материалам дела.
В соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Стороны надлежащим образом уведомлены о проведении предварительного судебного заседания и судебного заседания 27.08.2013, при этом в определении от 24.06.2013 суд разъяснил, что в случае неявки участвующих в деле лиц в предварительное судебное заседание, извещенных о времени и месте его проведения и не заявивших возражений против рассмотрения дела по существу, судом будет завершено предварительное заседание с переходом к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.
С учетом изложенного, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы города Березники Пермской области № 35 от 10.01.2007 между Администрацией города Березники (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «КОЛОС» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №10341 от 17.01.2007 (л.д.19-21).
Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в пользование на условиях аренды земельный участок: площадь участка 641 кв.м., в том числе участок – 465 кв.м., с кадастровым номером 59:03:04 00 130:0033, участок – 176 кв.м., с кадастровым номером 59:03:04 00 133:0077, местонахождение г. Березники, «площадь Решетова», целевое назначение: земельный участок для проектно-изыскательных работ, размещения и эксплуатации объекта временного использования – остановочного комплекса, категория земель: земли населенных пунктов.
Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане участка (п.1.2 договора).
Настоящий договор заключен на период с 19.10.2006 по 19.10.2010 для выполнения проектно-изыскательных работ и размещения, для эксплуатации (п.2.1 договора).
Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату. Базовый размер годовой арендной платы на 2006 за земельный участок составляет 155 000 руб. Базовый размер годовой арендной платы на 2007 за земельный участок составляет 167 687 руб. 26 коп. Ежегодная арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от расчета годовой суммы, не позднее 15 числа соответствующего месяца (п.п.3.1, 3.2 договора).
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 19.01.2007, подписанного сторонами (л.д. 22), арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок, площадью 641 кв.м., в границах, указанных на плане, прилагаемом к договору аренды земельного участка № 10341 от 17.01.2007. Границы участка арендатору указаны в натуре. Участок арендатором принят 19.10.2006.
Арендатор обязан в 2-х месячный срок зарегистрировать договор в Березниковском отделе главного управления Федеральной регистрационной службы РФ по Пермскому краю (п.5.2.5 договора).
Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №10341 от 17.01.2007 не был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 10.10.2012, 04.03.2013, 05.06.2013 (л.д.30,31,77,78).
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Истец направлял ответчику требование об оплате задолженности по арендной плате № 18 от 05.09.2012, №б/н от 01.02.2013 (л.д.24,26), в которой предлагал ответчику оплатить задолженность по договору аренды, однако на момент рассмотрения спора ответчик задолженность не погасил.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком в период с 01.10.2007 по 30.10.2010 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
При определении размера платы за пользование земельным участком, площадью 641 кв.м. суд принимает расчет арендной платы, произведенный истцом за период с 01.10.2007 по 30.10.2010 в сумме 513 219 руб. 13 коп., исходя из согласованной сторонами суммы арендной платы 167 687 руб. 26 коп. в год (л.д.9).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не представил суду доказательств, своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
Доказательств внесения оплаты за пользование земельным участком за указанный в иске период ответчиком не представлено.
Следовательно, плата за пользование земельным участком за период с 01.10.2007 по 30.10.2010 в сумме 513 219 руб. 13 коп.подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского кредита на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 96 877 руб. 82 коп. за период с 16.10.2007 по 21.03.2013 (л.д.10).
Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 96 877 руб. 82 коп. обосновано, законно, в связи с чем подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «КОЛОС», г. Челябинск в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники задолженность за пользование земельным участком в сумме 513 219 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 96 877 руб. 82 коп., всего 610 096 руб. 95 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «КОЛОС», г. Челябинск в доход федерального бюджета 15 201 руб. 93 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись А.П. Скобелкин
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.
