Решение от 12 августа 2013 года №А76-7586/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Челябинск
 
    12 августа 2013 года                                               Дело №А76-7586/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена                   05 августа 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен                            12 августа 2013 года
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малёвой Д.Ю.,
 
    рассматривая  в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «ФабрикантЪ», г. Магнитогорск, Челябинская область, ОГРН 1077444009796,
 
    к индивидуальному предпринимателю Гармашовой Ольге Вячеславовне, г. Магнитогорск, Челябинская область, ОГРН 304744433800084,
 
    о взыскании 234 740 рублей 00 копеек;
 
    при участии в судебном заседании представителей
 
    истца: Ловковой О.В., действующей на основании доверенности от 20.03.2013, предъявлен паспорт,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    общество с ограниченной ответственностью «ФабрикантЪ» (далее-общество, ООО «ФабрикатЪ») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гармашовой Ольге Вячеславовне (далее-ответчик, предприниматель, ИП Гармшова) о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору в общей сумме 352 284 рублей 57 копеек, суммы неосновательного обогащения по незаключенному договору на размещение вывески в сумме 55 828 рублей 50 копеек.
 
    В обоснование заявленных требований истец со ссылкой на положения статей 60, 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы из договора №159/11 от 01.11.2011, в связи с чем, на стороне ответчика сформировалась задолженность в сумме 324 593 рублей 01 копеек. На ответчика возложена обязанность по уплате пени в сумме 27 691 рублей 56 копеек. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения по незаключенному договору на размещение вывески в сумме 55 828 рублей 50 копеек.
 
    Впоследствии истцом уточнены исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 215 000 рублей, пени за задержку постоянной части арендной платы в сумме 19 740 рублей 00 копеек, всего 234 740 рублей 00 копеек (лист дела 120).
 
    Судом в порядке положений статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца удовлетворено, принят отказ от исковых требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения, уменьшение размера исковых требований в части взыскания суммы основного долга по договору аренды.
 
    Ответчиком в материалы дела отзыв на исковое заявление не представлен, представитель ответчика в судебное заседание не явился.
 
    О времени и месте рассмотрения спора ответчик извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе посредством размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (лист дела 124-129), в связи с чем, дело рассматривается в отсутствие его представителя в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 01.11.2011 подписан договор аренды нежилого помещения №159/11-АР, (лист дела 23-28, далее-договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется представить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 190,00 кв.м., указанное на поэтажном плане, являющимся приложением №1 к договору (далее-помещение), и расположенную по адресу: г. Магнитогорск, пр. К. Маркса, д. 208, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором. Помещение предоставляется во временное владение и пользование арендатору со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором. Точная площадь помещений, передаваемых по настоящему договору фиксируется в акте начала пользования помещением в пользование по результатам замеров.
 
    Согласно пункту 5.1 договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания основного договора аренды. В случае, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора, он будет считаться автоматически пролонгированным на новый срок на тех же условиях.
 
    Согласно пункту 8.1 договора за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из трех частей – фиксированной, переменной и коммунальных услуг, включающей в себя расходы по содержанию помещения.
 
    Согласно пункту 8.1.1 договора фиксированная часть арендной платы устанавливается в размере: за ноябрь 2011 года в размере за полный календарный месяц аренды 60 000 рублей, НДС не применяется, а также согласно пункту 8.1.2 договора возмещает коммунальные услуги. За декабрь 2011 года в размере за полный календарный месяц аренды 65 000 рублей, НДС не применяется, а также согласно пункту 8.1.2 договора возмещает коммунальные услуги. За январь 2012 года и последующие месяцы аренды в размере за полный календарный месяц аренды 70 000 рублей, НДС не применяется, а также согласно пункту 8.1.2 договора возмещает коммунальные услуги.
 
    Согласно пункту 8.1.2 договора размер переменной части – плата за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация) оплачивается в соответствии с показаниями приборов учета, устанавливаемых арендатором в арендуемых помещениях своими силами и за свой счет. Размер указанных платежей определяется в соответствии с утвержденными на территории г. Магнитогорска тарифами организаций – поставщиков и показаниями соответствующих учетных приборов, установленных в помещении. Арендатору устанавливается лимит потребления горячей воды в размере 6 куб. м., холодной – 8 куб. м., в месяц, в случае потребления арендатором воды сверх лимита, он уплачивает арендодателю штраф в размере двукратной стоимости коммунальных затрат, превышающих лимит за месяц, в котором произведено сверхлимитное водопотребление. Лимит мощности потребляемого энергоснабжения устанавливается в размере 1000 кВт/ч в месяц. При выходе за норму лимита по итогам месяца арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере четырехкратной стоимости тарифа потребленной сверх лимита мощности, разрешенного к использованию. Учитывая, что арендодателю выставляются счета от энергоснабжающей организации по регулируемым и нерегулируемым тарифам, учитывая, что арендатору не устанавливается лимит потребления электроэнергии, выставление затрат по электроэнергии будет производиться пропорционально в соотношении к долям потребленной электроэнергии арендатором по двум тарифам, выставленным арендодателю. Показания приборов учета снимаются представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора. Плата за коммунальные услуги производится в течение пяти банковских дней с месяца, следующего за отчетным.
 
    Договор подписан сторонами, скреплен печатями.
 
    Приложением №1 согласован план-схема арендуемых помещений (лист дела 29).
 
    Актом приема-передачи помещения объект аренды передан арендатору (лист дела 30).
 
    Впоследствии сторонами подписано дополнительное соглашение №1 от 02.11.2011 (лист дела 31), согласно пункту 1 которого пункт 8.1 договора изложен в редакции «за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей – фиксированной и переменной».
 
    Пунктом 2 соглашения пункт 8.1.1 договора изложен в редакции  «Фиксированная часть арендной платы устанавливается в размере: за ноябрь 2011 года в размере за полный календарный месяц аренды 60 000 рублей, НДС не предусмотрен, а также согласно пункту 8.1.2 договора возмещает затраты за потребленные коммунальные услуги, согласно выставленным счетам. За декабрь 2011 года в размере за полный месяц аренды 65 000 рублей, НДС не предусмотрен, а также согласно пункту 8.1.2 договора возмещает затраты за потребленные коммунальные услуги, согласно выставленным счетам. За январь 2012 года и последующие месяцы аренды в размере за полный календарный месяц аренды 70 000 рублей, НДС не предусмотрен, а также согласно пункту 8.1.2 договора возмещает затраты за потребленные коммунальные услуги, согласно выставленным счетам. Арендная плата оплачивается арендатором путем предоплаты до 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды».
 
    Пунктом 3 дополнительного соглашения абзац 1 пункта 8.1.2 договора изложен в редакции: «размер переменной части – возмещение затрат за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, канализация) оплачивается в соответствии с показаниями приборов учета, устанавливаемых арендатором в арендуемых помещениях своими силами и за свой счет. Размер указанных платежей определяется в соответствии с утвержденными на территории г. Магнитогорска тарифами организаций – поставщиков и показаниями соответствующих учетных приборов, установленных в помещении».
 
    Пункт 9.1.12 договора исключен.
 
    Текст, начиная с абзаца 2 пункта 11.3 договора, исключен.
 
    Право арендодателя на объект аренды подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (лист дела 123).
 
    Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку сторонами в установленной статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной форме согласованы существенные условия договора аренды недвижимого имущества, имущество фактически передано арендатору, суд на основании статей 432, 606, 608, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оценивает договор аренды №159/11-АР от 01.11.2011, как заключенный.
 
    В адрес ответчика направлены претензии с требованиями уплаты суммы задолженности, пени (лист дела 14, 17-18, 19-22).
 
    Требования, изложенные в претензиях, оставлены ответчиком без удовлетворения, иного материалы дела не содержат, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендные платежи.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в период действия договора арендная плата не была уплачена в полном объеме, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 215 000 рублей 00 копеек (лист дела 9-11, 121).
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства уплаты суммы задолженности в полном объеме, иного материалы дела не содержат.
 
    Поскольку судом установлено обстоятельство ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы,требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 215 000 рублей 00 копеек.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 19 740 рублей 00 копеек.
 
    В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с положениями статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
 
    Согласно пункту 11.3 договора арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от не уплаченных арендатором сумм, подлежащих уплате по настоящему договору. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме. Арендатор обязуется выплатить арендодателю указанную неустойку в течение 10 рабочих дней с даты получения от арендодателя требования о платеже.
 
    Согласно расчету истца размер пени за спорный период составляет 19 740 рублей 00 копеек.
 
    Оснований для снижения размера пени в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, учитывая неоднократность неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, не усматривает. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих, что штраф несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    Таким образом, суд считает, что взысканию с ответчика подлежит заявленная сумма штрафных санкций в 19 740 рублей 00 копеек.
 
    Государственная пошлина по данному делу составляет 7694 рублей 80 копеек (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
 
    Истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 162 рублей 28 копеек платежным поручением №197 от 29.03.2013 (лист дела 13).
 
    В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7694 рублей 80 копеек на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца, а в части 3467 рублей 48 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя Гармашовой Ольги Вячеславовны в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «ФабрикантЪ» задолженность в сумме 215 000 рублей 00 копеек, пени в сумме 19 740 рублей 00 копеек, всего 234 740 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7694 рублей 80 копеек.
 
    Возвратить истцу – обществу с ограниченной ответственностью «ФабрикантЪ» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3467 рублей 48 копеек.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Судья                                                                                      Г.И. Кирьянова
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.