Решение от 06 августа 2013 года №А76-7455/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Челябинск
 
    06 августа 2013 года                                                      Дело № А76-7455/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлено 06 августа 2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2013г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д.,   
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Рябченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа
 
    к Озёрскому городскому отделению Челябинского областного отделения Общероссийской организации "Всероссийское добровольное Пожарное общество"
 
    о взыскании 99 435 руб. 97 коп. арендной платы и неустойки
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Назарова А.И.- представителя, действующего на основании доверенности от 09.01.2013 № 28-06-23/01
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Общероссийской организации "Всероссийское добровольное Пожарное общество" (далее – ответчик, организация) о взыскании 83 286 руб. 33 коп. арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Озёрск, ул. Индустриальная,5 площадью 1 909 кв.м. за период с 01.01.2012 по 31.03.2013, а также пени в размере 16 149,64 руб. за период с 16.03.2012 по 15.04.2013.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылаясь на ст.ст. 614, 621 Гражданского кодекса РФ, указал на неисполнение арендатором договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей, что является, в том числе, основанием для начисления пени.
 
    Ответчик наличие долга по арендной плате не оспорил, отзыв по заявленным требованиям не представил. 
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом путем направления в его адрес копии определения о назначении судебного заседания заказным письмом с уведомлением (л.д. 73-74), а также размещения данной информации на официальном сайте суда в сети Интернет, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства.
 
    Неявка в судебное заседание надлежащим образом извещённого ответчика в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора в его отсутствие. 
 
    Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ОГО  ЧОО ООО "ВДПО" (арендатор) подписан договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 7872 от 02.07.2008 (л.д. 10-12), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок площадью 1 909 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером 74:41:0102010:3, находящийся по адресу: г.Озёрск, ул. Индустриальная,5 в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (л.д. 15).
 
    Цель использования участка: эксплуатация административно- производственного здания (п. 1.1).
 
    Договор заключен сроком по 02.09.2014 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.2.1).
 
    Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является его неотъемлемой частью (п.2.3 договора, л.д. 14).
 
    Арендная плата начисляется с 01.08.2008 и вносится арендатором ежеквартально равными долями от суммы платежей текущего года, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, и не позднее 15 ноября (п.2.4 договора).
 
    В соответствии с п. 2.5 договора размер арендной платы за земельный участок может изменяться не чаще одного раза в год на основании законодательства Челябинской области и решений Собраний депутатов Озёрского городского округа в одностороннем порядке без согласования с арендатором, в случае изменения кадастровой стоимости или величины коэффициентов к арендной плате, при условии его увеличения путем опубликования указанной информации в средствах массовой информации.
 
    Земельный участок передан арендатору 02.07.2008 в состоянии, пригодном для использования по назначению, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка (л.д. 13).
 
    Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
 
    Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.03.2010, договор аренды № 7872 зарегистрирован Росреестром 04.03.2010 (л.д. 43). 
 
    Таким образом, договор аренды земельного участка № 7872 от 02.07.2008 является заключенным.
 
    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Формами платы за использование земли  являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются  органами местного самоуправления.
 
    Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    На основании п. 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).
 
    Из расчета истца следует, что размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.03.2013 рассчитан на основании решения Собрания депутатов Озёрского городского округа от 11.06.2008 № 98, Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составил 83 286,33 руб. (расчёт, л.д. 42).
 
    Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Факт пользования земельным участком, его размер, ответчиком не оспорен. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
 
    Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего внесения платы за пользование земельным участком в отыскиваемом размере.
 
    Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельным участком суд не усматривает.
 
    Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, истец, при расчете размера арендной платы, правомерно, с учетом положений п.3 ст.424 ГК РФ руководствовался размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
 
    С учетом изложенного, исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа подлежат удовлетворению в заявленной сумме – 83 286 руб. 33 коп.  
 
    За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств (п. 3.3 договора).
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.
 
    В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
 
    Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.
 
    При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).
 
    Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.
 
    Согласно расчёту истца, пени в размере 16 149,64 руб. рассчитаны за период с 17.03.2012 по 15.04.2013 на задолженность с разбивкой по кварталам (л.д. 42).   
 
    Ответчик возражений относительно порядка исчисления пени, периода взыскания, а также размера пени не представил.
 
    Учитывая, что материалами дела подтверждается факт задолженности по арендным платежам, требование истца о взыскании пени в размере 16 149,64 руб. обосновано и подлежит удовлетворению.
 
    Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
 
    В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ч.1 ст.171, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Озёрского городского отделения Челябинского областного отделения Общероссийской организации "Всероссийское добровольное Пожарное общество" в пользу Управления имущественных отношений администрации города Озёрска Челябинской области арендную плату за пользование земельным участком в размере 83 286 руб. 33 коп., а также пени в размере 16 149 руб. 64 коп.
 
    Взыскать с Озёрского городского отделения Челябинского областного отделения Общероссийской организации "Всероссийское добровольное Пожарное общество" в доход федерального бюджета 3 973 руб. 44 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.