Решение от 07 августа 2013 года №А76-7346/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Челябинск                                                                  Дело №А76-7346/2013
 
    07 августа 2013 г.                                                 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по искуАдминистрации Краснооктябрьского муниципального района Челябинской области, п. Красный Октябрь, Челябинская область, ( ОГРН 1027401532190) к обществу с ограниченной ответственностью «Заозерный», п. Красный Октябрь, Челябинская область, (ОГРН 1057419501138) о взыскании 237 013 руб. 14 коп.,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Краснооктябрьского муниципального района Челябинской области, п. Красный Октябрь, Челябинская область (далее -истец), обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Заозерный», п. Красный Октябрь, Челябинская область (далее - ответчик), о взыскании задолженности по дополнительному соглашению от 28.06.2010 к договору аренды № 79 от 28.10.2008 в размере 237 013 руб. 14 коп., в том числе основного долга 205 384 руб. 00 коп.  и пени 31 629 руб. 14 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
 
    Ответчик отзыв в материалы дела не представил, иск не оспорил.
 
    Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в порядке ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)(л.д.91, 92- уведмоления от истца и ответчика).
 
    Дело рассмотрено в порядке ч.2 ст. 226 АПК РФ.
 
    Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием Краснооктябрьского сельского поселения Варненского района Челябинской области (арендодатель) и обществом  с ограниченной ответственностью «Заозерный» (арендатор) заключён договор аренды № 79 от 28.10.2008 (л.д.12-14).
 
    Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции: земельный участок расположен Челябинская область, Варненский район, п. Камышинка, ул. Целинная, д.6, кв.2, примерно в 2490 м по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, общей площадью 8945000 кв.м., кадастровый номер 74:05:50 00 002:0042.
 
    Согласно п.2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 28.10.2008 по 28.10.2018.
 
    По соглашению сторон арендная плата  составляет 137 434 руб. 48 коп.  за год. Арендная плата вносится арендатором дважды в год, равными долями 15 сентября и 15 ноября путем перечисления арендной платы (п.п. 3.1, 3.2 договора).
 
    Государственная регистрация договора произведена 19.05.2009 (л.д.12).
 
    Согласно дополнительному соглашению к договору аренды № 79 от 28.10.2008 (л.д.15), сторонами согласована арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения с 01.01.2010, в размере 205 384 руб. в год.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 явилось основанием для обращения Администрации Краснооктябрьского муниципального района Челябинской области с настоящим иском в суд.
 
    В силу ст. 609 ГК РФ и ч. 2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
 
    Договор аренды № 79 от 28.10.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В этом случае в силу положений п. 2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при аренде недвижимого имущества.
 
    В силу ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
 
    Обязанностью арендатора согласно ст.614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы.
 
    Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).
 
    С учетом изложенного требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 205 384 руб. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В связи с чем, истцом правомерно начислены пени в сумме 31 629 руб. 14 коп. за период с 15.11.2012 по 19.04.2013 (205 384х 0,1% х 154).
 
    В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    При цене иска 237 013 руб. 14 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 7 740 руб. 26 коп.
 
    В связи с полным удовлетворением требований истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Заозерный» в пользу истца - Администрации Краснооктябрьского муниципального района Челябинской области 237 013 руб. 14 коп.  в том числе: основной долг 205 384 руб.00 коп., пени в сумме 31 629 руб. 14 коп.
 
    Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Заозерный» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 740 руб. 26 коп.
 
    Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Судья          подпись                                              С.М. Шумакова
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru