Дата принятия: 28 мая 2013г.
Номер документа: А76-7345/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
28 мая 2013 г.Дело № А76-7345/2013
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2013 г.
Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области (ОГРН 1027401532190), п. Красный Октябрь Челябинская область,
к обществу с ограниченной ответственностью «Заозерный» (ОГРН 1057419501138), п. Красный Октябрь Челябинская область,
о взыскании 102 355 руб. 18 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, п. Красный Октябрь Челябинской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Заозерный», п. Красный Октябрь Челябинской области (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.01.2012 по 31.12.2012 в сумме 88 696 руб. и пени за период с 15.11.2012 по 19.04.2013 в сумме 13 659 руб. 18 коп., всего 102 355 руб. 18 коп. (л.д.5,6).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате задолженности по арендной плате за землю по договору аренды № 80 от 28.10.2008.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 76,77). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
В соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Стороны надлежащим образом уведомлены о проведении предварительного судебного заседания 21.05.2013, при этом в определении от 23.04.2013 суд разъяснил, что в случае неявки участвующих в деле лиц в предварительное судебное заседание, извещенных о времени и месте его проведения и не заявивших возражений против рассмотрения дела по существу, судом будет завершено предварительное заседание с переходом к рассмотрению дела по существу в судебном заседании. Общество на предварительное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения дела по существу не заявил.
С учетом изложенного, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием Краснооктябрьского сельского поселения Варненского района Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Заозерный» (арендатор) заключён договор аренды № 78 от 28.10.2008 (л.д.10-14).
Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции: земельный участок расположен Челябинская область, Варненский район, п. Ракитный, ул. Набережная, 1-1, примерно в 3590 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, общей площадью 3878000 кв.м., кадастровый номер 74:05:50 00 006:0006.
Согласно п.2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 28.10.2008 по 28.10.2018.
По соглашению сторон арендная плата составляет 59 351 руб. 61 коп. за год. Арендная плата вносится арендатором дважды в год, равными долями 15 сентября и 15 ноября путем перечисления арендной платы (п.п. 3.1, 3.2 договора).
Государственная регистрация договора произведена 19.05.2009 (л.д.10).
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды № 78 от 28.10.2008 (л.д.15), сторонами согласована арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения с 01.01.2010, в размере 88 696 руб. в год.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 явилось основаниям обращения истца в суд с соответствующим иском.
В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
Договор аренды № 78 от 28.10.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае в силу положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при аренде недвижимого имущества.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
Обязанностью арендатора согласно ст.614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы.
Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).
С учетом изложенного, требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 88 696 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с чем, истцом правомерно начислены пени в сумме 13 659 руб. 18 коп. за период с 15.11.2012 по 19.04.2013 (88 696 х 0,1% х 154).
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заозерный», п. Красный Октябрь в пользу Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате в сумме 88 696 руб., пени в сумме 13 659 руб. 18 коп., всего 102 355 руб. 18 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заозерный», п. Красный Октябрь вдоход федерального бюджета 4 070 руб. 65 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись А.П. Скобелкин
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.
