Дата принятия: 13 августа 2013г.
Номер документа: А76-7340/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
13 августа 2013г.Дело № А76-7340/2013
Резолютивная часть решения и зготовлена 13 августа 2013г.
Решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2013г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области п. Красный Октябрь Челябинская область,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Заозерный» п. Красный Октябрь Челябинская область,
о взыскании 270 002 руб. 42 коп. задолженности и пени
УСТАНОВИЛ:
Администрация Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, п. Красный Октябрь Челябинской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Заозерный», п. Красный Октябрь Челябинской области (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 77 за период 01.01.2012 по 31.12.2012 в сумме 233 970 руб. 90 коп. и пени за период с 15.11.2012 по 19.04.2013 в сумме 36 031 руб. 52 коп.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате задолженности по арендной плате за землю по договору аренды № 77 от 29.10.2008.
Ответчик отзыв по заявленным требованиям не представил, требование не оспорил.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 93-95). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием Краснооктябрьского сельского поселения Варненского района Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Заозерный» (арендатор) заключён договор аренды № 77 от 28.10.2008 (л.д.11-12).
Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции: земельный участок расположен Челябинская область, Варненский район, п. Ракитный, ул. Набережная, 1, примерно в 4200м по направлению на северо- запад от ориентира, расположенного за пределами участка, общей площадью 10689000 кв.м., кадастровый номер 74:05:50 00 006:0007.
Срок аренды участка устанавливается с 28.10.2008 по 28.10.2018 (п. 2.1).
По соглашению сторон арендная плата составляет 158 453 руб. 12 коп. за год. Арендная плата вносится арендатором дважды в год, равными долями 15 сентября и 15 ноября путем перечисления арендной платы (п.п. 3.1, 3.2 договора).
На основании дополнительного соглашения к договору (л.д. 16) с 01.01.2010 размер арендной платы составил 233 970,9 руб. в год.
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору произведена 19.10.2010.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 явилось основаниям обращения истца в суд с соответствующим иском.
В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
Договор аренды № 77 от 28.10.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае в силу положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при аренде недвижимого имущества.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
Обязанностью арендатора согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации является полное и своевременное внесение арендной платы.
Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).
С учетом изложенного требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 81 193 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с чем, истцом правомерно начислены пени в сумме 36 031 руб. 52 коп. за период с 15.11.2012 по 19.04.2013 (233 970,9 руб. х 0,1% х 154).
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В силу ч.3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, требования не оспорил.
При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заозерный», п. Красный Октябрь в пользу Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате в сумме 233 970 руб. 90 коп., пени в сумме 36 031 руб. 52 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заозерный», п. Красный Октябрь вдоход федерального бюджета 8 400 руб. 05 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья Л.Д. Мухлынина
Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
