Решение от 29 августа 2013 года №А76-7240/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. ЧелябинскДело № А76-7240/2013
 
    29 августа 2013 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 22 августа 2013 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2013 года
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Малыхиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, д. 2, кабинет № 522, дело по исковому заявлению
 
    Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, ОГРН 1074501006931, г. Курган,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «УралСтрой», ОГРН 1077449010297, г.Челябинск,
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Производственная коммерческая фирма «Уральские строительные материалы», г.Курган,
 
    о взыскании 407 117 руб. 20 коп.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УралСтрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3042-з от 27.02.2006 в размере 407 117 руб. 20 коп. и пени по договору в размере 130 831 руб. 20 коп.
 
    Определением суда от 25.07.2013 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью Производственная коммерческая фирма «Уральские строительные материалы», г. Курган.
 
    Стороны в судебное заседание не явились о дате месте и времени судебного заседания извещены, надлежащим образом в соответствии со ст. 121-123 АПК РФ (л.д. 103-109).
 
    Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении  ответчиком условий договора аренды земельного участка № 3042-з от 27.02.2006, на нормах ст. 309, 310,330, 614 ГК РФ, ст. 65, 66 ЗК РФ.
 
    Ответчик исковые требования отклоняет, считает иск необоснованным, поскольку права и обязанности  по договору аренды от 27.02.2006 № 3042-з перешли к ООО «УралСтрой» 21.08.2012 и как арендатор принял на себя обязанность по внесению арендной платы с 21.08.2012, а не обязательства по погашению задолженности Производственная коммерческая фирма «Уральские строительные материалы» за период с 01.03.2011 по 21.08.2012 (отзыв, л.д.62-63).
 
    Изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, на основании распоряжения  Администрации Курганской области от 27.02.2006 № 79-р между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  «Производственная коммерческая фирма «Уральские строительные материалы» (арендатор) подписан договор аренды № 3042-з от 27.02.2006 (л.д.8-12).
 
    Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 11049 кв.м. из земель поселений, местоположение участка: г. Курган, ул. Химмашевская, 17, для эксплуатации здания растворного узла, в границах указанных в кадастровом плане участка с кадастровым номером 45: 25: 03 08 01:0142, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.
 
    Срок аренды участка устанавливается с 27.02.2006 по 27.02.2055 г.(2.1 договора).
 
    Арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными  платежными поручениями (п. 3.1 договора).
 
    Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендатором денежных средств  на счет истца (п. 3.2 договора).
 
    Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и Курганской области (п. 3.3 договора).
 
    Арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и размере, установленных настоящим договором (п. 4.4.2 договора).
 
    За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает  арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
 
    Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются  в соответствии с законодательством Российской Федерации (раздел 7 договора).
 
    Согласно акту приема – передачи истец передал, а ООО «Производственная коммерческая фирма «Уральские строительные материалы» приняло  земельный участок (л.д. 14).
 
    Договор аренды земли № 3042-з от 27.02.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке 20.04.2006, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 28).
 
    Арбитражным судом Курганской области по делу А34-4944/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью «УралСтрой» к обществу с ограниченной ответственностью Производственная коммерческая фирма «Уральские строительные материалы» об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам залога права аренды земельного участка – на земельный участок, расположенный на землях поселений в г. Кургане, по ул. Химмашевской, 17, площадью 11049 кв.м., с кадастровым номером 45:25:03 08 01:0142 и залога объекта недвижимого имущества – на здание растворного узла (лит.А,а) общей площадью 419,5 кв.м., с кадастровым номером 334.1А\25\1, расположенного на земельном участке в г. Курганепо ул. Химмашевской, 17, площадью 11049 кв.м., определив первоначальную цену реализации предметов залога и способ реализации заложенного имущества, 22.11.2011 вынесено решение.
 
    Решением Арбитражного суда Курганской области от 22.11.2011 по делу А34-4944/2011 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УралСтрой» удовлетворены, обращено взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью Производственная коммерческая фирма «Уральские строительные материалы» (ОГРН 1034500023986), заложенное по договорам от 09.11.2009, заключенным в обеспечении договора займа от 28.04.2009:
 
    - права аренды на земельный участок, расположенный на землях поселений в г. Кургане, по ул. Химмашевской, 17, площадью 11049 кв.м., с кадастровым номером 45:25:03 08 01:0142, с начальной продажной ценой 8000000 руб.;
 
    - объект недвижимости - здание растворного узла (лит.А,а) общей площадью 419,5 кв.м., с кадастровым номером 334/1А\25\1, расположенного на земельном участке в г. Кургане по ул. Химмашевской, 17,площадью 11049 кв.м., с начальной продажной ценой 1650000 руб., путем продажи с публичных торгов.( л.д. 65-73).
 
    01.08.2012 УФССП по Курганской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника и постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество:
 
    - здание растворного узла (лит.А,а) общей площадью 419,5 кв.м., с кадастровым номером 334/1А\25\1, расположенного на земельном участке в г. Кургане по ул. Химмашевской, 17,площадью 11049 кв.м.,
 
    - права аренды на земельный участок, расположенный на землях поселений в г. Кургане, по ул. Химмашевской, 17, площадью 11049 кв.м., с кадастровым номером 45:25:03 08 01:0142 (л.д. 74-75).
 
    Между УФССП по Курганской области и ООО «УралСтрой» 03.08.2012 составлен акт передачи нереализованного имущества (л.д. 76). 
 
    21.08.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области проведена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды о 27.02.2006 № 3042-з от Производственной коммерческой фирмы «Уральские строительные материалы» к ООО «УралСтрой» путем внесения изменений в запись № 45-45-011/013/2006-281 от 20.04.2006 о регистрации  договора  аренды  земельного участка №3042-з от 27.02.2012 (л.д. 77-78).
 
    Неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.
 
    За ответчиком по расчетам истца за период с 01.03.2011 по 21.08.2012 года образовалась задолженность по договору аренды земельного участка  № 3042-з от 27.02.2006 в размере 276 286 руб.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование  имуществом.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств использования ООО «УралСтрой» земельного участка общей площадью 11049 кв.м. с кадастровым номером 45: 25: 03 08 01:0142, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Химмашевская, 17, в период с 01.03.2011 по 21.08.2012, истцом в суд не представлено.
 
    Пунктом 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»указано, что согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса передача арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу может осуществляться посредством передачи арендных прав в залог, а также внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды. Как предусмотрено в пункте 5 статьи 22 Земельного кодекса, в указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. Следовательно, поскольку сам по себе договор ипотеки арендных прав не влечет передачи этих прав залогодателем ни залогодержателю, ни другому лицу, то в период существования ипотеки все права и обязанности по договору аренды продолжает нести первоначальный арендатор, заложивший свои права.
 
    В результате обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации указанные права приобрел ответчик. По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 ГК РФ при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.
 
    Поэтому ответчик, приобретший права арендатора по договору аренды земельного участка, проданные с публичных торгов как предмет ипотеки, на который было обращено взыскание, приобрел эти права вместе с обязанностями арендатора (аналогично тому, как это осуществляется при перенайме).
 
    Таким образом, обязанность по оплате по договору аренды возникла у ответчика после государственной регистрации - 21.08.2012.
 
    Поскольку истец является органом местного самоуправления, в силу п.1.1. ч. 1 ст. 333.37 НК РФ он освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца в с соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ и взысканию не подлежат согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 333.37 НК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
Судья                                                                                    А.Г. Гусев
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.