Решение от 28 августа 2013 года №А76-7235/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. ЧелябинскДело № А76-7235/2013
 
    28 августа 2013 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2013 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2013 года
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Челябэнергосетьстрой», г. Челябинск 
 
    при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества «Урал-Инвест-Продукт», г.Челябинск, Гавришова М.В.
 
    о взыскании 69 009 руб. 40 коп. долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    при участии в судебном заседании представителя истца  - Воробей Н.С., доверенность №25910 от 30.12.2011,  
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее- истец, КУиЗО) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Челябэнергосетьстрой», г. Челябинск (далее- ответчик, ООО «ЧЭСС») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63 056 руб. за период с 01.01.2012 по 12.02.2013 и 5 953 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2013 по 31.03.2013.
 
    Определениями суда Челябинской области от 25.04.2013 и от 30.07.2013 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Урал-Инвест-Продукт» и конкурсный управляющий Гавришов М.В. (л.д. 1-6, 123-126).
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121-123 АПК РФ.
 
    От Гавришова М.В. 16.08.2013 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 127).
 
    Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земли по оплате арендных платежей,  на нормах ст.ст. 307, 309, 330,606, 614, 615 ГК РФ, ст. 22,65, 66 ЗК РФ.
 
    Ответчик отзыв по заявленным требованиям не представил, требования не оспорил.
 
    Изучив представленные доказательства по делу, заслушав представителей истца, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Челябинска от 14.02.1996 № 180-п (л.д. 29), между администрацией г.Челябинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Челябэнергосетьстрой» (арендатор) подписан договор аренды земли от 27.02.1996 РФ11-ЧБО-36-04 № 000251-Д-96 (л.д. 30-34).
 
    По условиям указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 7755 кв.м., расположенный по адресу: ул. Полетаевская, 2А в Советском районе г. Челябинска, с правом выкупа при подтверждении права собственности на строения и сооружения, без права сдачи в субаренду, из земель города Челябинска, муниципальной собственности для эксплуатации производственной базы.
 
    В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора, настоящий договор заключен сроком на десять лет и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска.
 
    Размер и сроки внесения арендной платы, а также условия пользования инфраструктурой города определены в Приложении № 1, являющемся  неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.1 договора).
 
    Согласно пункту 4.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
 
    Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатором выплачивается штраф за каждый день просрочки в размере 0,7 % от суммы задолженности по платежам.
 
    Из приложения к договору аренды следует, что арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (л.д. 35).
 
    В соответствии с п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанным с ними недвижимым имуществом возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы.
 
    Договор аренды земли от 27.02.1996 РФ11-ЧБО-36-04 № 000251-Д-96 зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Челябинска 27.02.1996, что подтверждается печатью Комитета (л.д. 34).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.
 
    Судом установлено, что договор аренды земли от 27.02.1996 РФ11-ЧБО-36-04 № 000251-Д-96 заключен ответчиком с администрацией города Челябинска, в отношении земельного участка, расположенного в Советском районе г. Челябинска. Указанный договор аренды подлежит исполнению по месту нахождения арендодателя – администрации г. Челябинска, а именно в г.Челябинске.
 
    При таких обстоятельствах, в данном случае, исковое заявление о взыскании арендной платы подсудно Арбитражному суду Челябинской области.
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.12.2009 ООО «Челябэнергосетьстрой» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства
 
    Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.11.2012 по делу А12-5239/2009 срок конкурсного производства в отношении ООО «Челябэнергосетьстрой» продлен на шесть месяцев, с 22.10.2012.  
 
    19 апреля 2011 между ООО «Челябэнергосетьстрой»(продавец) и ЗАО «Урал-Инвест-Продукт»(покупатель) подписаны договора № 1, № 2 купли – продажи имущества.
 
    По условиям указанных договоров продавец обязуется передать в собственность покупателя:
 
    - нежилое здание (административно – бытовой корпус), общей площадью 1 234,6 кв.м, расположенное по адресу г. Челябинск, Советский район. Ул. Полетаевская , 2-а;
 
    - нежилое здание (цех МЗУ) общей площадью 644,8 кв.м. расположенное по адресу г. Челябинск, Советский район. ул. Полетаевская , 2-а, а покупатель принять и оплатить это имущество.
 
    Согласно актам приема – передачи от 19.04.2011 имущество передано покупателю.
 
    18 мая 2011 между ООО «Челябэнергосетьстрой» (продавец) и ЗАО «Урал-Инвест-Продукт» (покупатель) подписан договор № 3 купли – продажи имущества.
 
    По условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание (холодный склад), общей площадью 102,5 кв.м, расположенное по адресу г. Челябинск, Советский район. ул. Полетаевская, 2-а, а покупатель принять и оплатить это имущество.
 
    Согласно акту приема – передачи от 18.05.2011 имущество передано покупателю
 
    Из выписок из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2012 следует, что нежилое здание (цех МЗУ) общей площадью 644,8 кв.м, нежилое здание (административно – бытовой корпус), общей площадью 1 234,6 кв.м, нежилое здание (холодный склад), общей площадью 102,5 кв.м, расположенные по адресу г. Челябинск, Советский район. ул. Полетаевская, 2-а, принадлежат на праве собственности ООО «Урал-Инвест-Продукт», зарегистрированного 13.02.2012. 
 
    По расчетам истца за ответчиком за период с 01.01.2012 по 12.02.2012 образовалась задолженность в размере 63 056 руб.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.
 
    Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Расчет размера арендных платежей правомерно произведен истцом исходя из размера арендной платы за земельный участок, установленный на основании Постановления  губернатора Челябинской области № 309 от 14.07.2003 законов Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, от 30.10.2008 № 316-ЗО, от 24.09.2009 № 477-ЗО, решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска»
 
    В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    На основании п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком не представлено доказательств оплаты в полном объеме арендных платежей за период с 01.01.2012 по 12.02.2012 года действия договора.
 
    В соответствии  со ст. 5 Федерального закона  от 26.10.2002 № 127 ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты  принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
 
    Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при  проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими  в деле о банкротстве.
 
    Поскольку обязанность по внесению спорных платежей возникла у ответчика после даты принятия судом заявления о признании должника  банкротом, и ответчиком не представлено доказательств оплаты в полном объеме арендных платежей за период с 01.01.2012 по 12.02.2012 года, требования о взыскании задолженности в размере 63 056 руб. за период с 01.01.2012 по 12.02.2012 арендным платежам являются текущими и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ. 
 
    По правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в части 2 п. 2 совместного Постановлениями пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 08.10.1998 № 13/14, проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 314 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства.
 
    При определении начальной даты исчисления процентов- 13.02.2013, истец исходил из того, что указанная дата является следующей после даты регистрации права собственности на объекты недвижимости за третьим лицом.
 
    Применённая ставка рефинансирования- 8,25%.
 
    Согласно расчёту истца за период с 13.02.2012 по 31.03.2013 количество дней просрочки составило 412 день, между тем, фактически количество дней составляет 407, поэтому, 407 дней х 8,25%/ 360 дней х 63 056 руб. = 5 881,29 руб.
 
    Указанная сумма процентов и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, не в пользу которой принят судебный акт.
 
    Руководствуясь 110, 167-170, ч. 1 ст. 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергосетьстрой», г. Челябинск, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, задолженность в сумме 63 056 руб., 5 881 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергосетьстрой», г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 757 руб. 49 коп.   
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
Судья                                                             Л.Д. Мухлынина
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции