Дата принятия: 30 октября 2013г.
Номер документа: А76-7146/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Челябинск
30 октября 2013г. Дело № А76-7146/2013
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2013 года
Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2013 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рогальской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации г.Магнитогорска, ОГРН 1027402226830,
к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоСтоп", (ОГРН 1077445004317), г.Магнитогорск,
о взыскании 317 552 руб. 44 коп.
при участии в судебном заседании:
от ответчика: Калетина А.В.– представителя по доверенности от 04.04.2013, личность удостоверена паспортом,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Магнитогорска(далее – истец), обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоСтоп"(далее – ответчик), о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 5873 земельного участка общей площадью 22 935 кв.м., расположенного по ул. Комсомольской в Правобережном районе г.Магнитогорска, для строительства автосервиса за период с 01.01.2012 по 31.01.03.2013 в размере 288 692 руб. 29коп.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 614, 621 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ о необходимости исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.
В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно изменялся размер исковых требований, в последнем представленном заявлении об изменении исковых требований, поступивших в арбитражный суд 22.10.2013 истец просил взыскать в пользу администрации города Магнитогорска с ООО «АвтоСтоп» задолженность по договору аренды земельного участка от 09.03.2011 № 5873 за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 в размере 317 552,44 руб. (т.2 л.д. 49).
Судом в порядке ст.49 АПК РФ принято изменение размера исковых требований.
В судебном заседании ответчик исковые требования не признал по основаниям представленного отзыва (т.1 л.д. 84, 132-134), полагал неприменимым к отношениям сторон изменение арендной платы, установленное нормативными правовыми актами, ссылаясь на отсутствие своевременного извещения арендатора об изменении арендной платы и соответствующих положений об этом в договоре аренды. Учитывая изменение кадастровой стоимости арендуемого земельного участка решением Арбитражного суда Челябинской области от 12.07.2013 по делу №А76-7069/2013, ссылался на неверность представленного истцом расчета арендной платы.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т.2 л.д. 59).
Неявка в судебное заседание надлежащим образом извещённого истца в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора в его отсутствие.
Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и ООО «АвтоСтоп» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5873 от 09.03.2011, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 74:33:0204001:50 площадью 22 935 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): по ул. Комсомольской в Правобережном ранйона г.Магнитогорска, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (т.1 л.д. 18-20).
Цель использования участка: для строительства пункта автосервиса (п. 1.1 договора).
Договор заключен сроком до 28.02.2014 и вступает в силу с момента государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 28.02.2011(п.2.1 договора).
По условиям п. 3.3 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.
Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2013 указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 19.05.2011 (л.д. 41).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
За период с 01.01.2012 по 30.06.2013 арендатор свою обязанность по внесению арендных платежей исполнил не в полном объеме, задолженность согласно расчёту истца, составила 317 552,44 руб.(т.2 л.д. 51-54).
Истцом в адрес ответчика 29.01.2013 направлена претензия с требованием об оплате задолженности (т.1 л.д.17), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Неисполнение ответчиком в полном объеме обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращенияистца с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отсутствие платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 в размере 317 552,44 руб. послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Оценив договор аренды земельного участка № 5873 от 09.03.2011, суд приходит к выводу о том, что договор заключен в надлежащей форме, существенные условия договора аренды сторонами согласованы, в силу чего признает указанный договор аренды заключенным.
Из п.1 ст.607 Гражданского кодексаРоссийской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт использования земельного участка в спорный период времени ответчиком не оспорен.
Как следует из п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
На основании п. 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).
Из расчета истца следует, что размер арендной платы за спорный период рассчитан исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утвержденной по состоянию на 01.01.2010 постановлением Правительства Челябинской области от 17.08.2011 №284-П, в размере 99 517 487,85 руб.; ставки арендной платы, применяемой к земельным участкам, предоставленным для строительства объектов согласно Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
За период с 01.01.2012 по 30.06.2012 арендная плата рассчитана с применением коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора на арендуемом земельном участке (К1=1), на основании решения Магнитогорского городского собрания депутатов от 25.06.2008 № 109 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена; за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 - с применением К1=1,5 на основании решения Магнитогорского городского собрания депутатов от 26.06.2012 №108.
Размер начисленной арендной платы за спорный период составил 597 104,94 руб. Ответчиком оплачено 279 552,51 руб. (т.2 л.д. 1, 12-34). Задолженность составляет 317 552,44 руб.
Расчет арендных платежей произведен с учетом измененной постановлением Правительства Челябинской области № 284-П кадастровой стоимости земельного участка.
Доказательств погашения задолженности, образовавшейся за указанный истцом период, за пользование земельным участком в размере 317 552,44 руб. суду не представлено.
С учетом изложенного, представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.06.2013, проверенный судом, признается верным, соответствующим согласованным сторонами расчетам арендной платы и методике расчета .
Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, истец, при расчете размера арендной платы, правомерно, с учетом положений п.3 ст.424 ГК РФ руководствовался размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
При этом суд отклоняет возражения ответчика, обоснованные не направлением ему уведомления об изменении размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, так как сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков, в том числе и арендуемого ответчиком с кадастровым номером 74:33:0204001:50, опубликованы в нормативном правовом акте – постановлении Правительства Челябинской области №284-П от 17.08.2011 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области» вместе с результатами государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области в средствах массовой информации (первоначально опубликовано в спецвыпуске издания «Южноуральская панорама» №237 от 29.09.2011 (т.1 л.д. 88). Указанная информация открыта для свободного доступа, внесена в государственный кадастр недвижимости, сведения о котором также являются открытыми.
Таким образом, ответчик имел возможность получить указанную информацию и, являясь арендатором земельного участка, должен был проявить необходимую осмотрительность при исполнении обязанности по внесению арендной плате, учитывая, что методика ее расчета согласована сторонами при подписании договора аренды в приложении к нему.
С учетом изложенного, исковые требования администрации г.Магнитогорска подлежат удовлетворению в заявленной сумме, в размере 317 552,44 руб.
Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 351 руб., исчисленная от размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, ст.176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АвтоСтоп"г.Магнитогорск, в пользу Администрации г.Магнитогорска 317 552 руб. 44 коп. задолженности.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоСтоп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 351 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья И.К.Катульская
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
