Дата принятия: 27 июня 2013г.
Номер документа: А76-7018/2013
454000, г.Челябинск, ул.Воровского, 2
тел. (351)263-44-81, факс (351)266-72-10
E-mail: arsud@chel.surnet.ru, http: www.chel.arbitr.ru
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Челябинск
«27» июня 2013 года Дело № А76-7018/2013
Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2013г.
Решение в полном объеме изготовлено 27.06.2012г.
Судья арбитражного суда Челябинской области Костылев И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
Жилищно-строительного кооператива "Вперед" (Конкурсный управляющий Рудаков К.Р.) г. Челябинск,
к Управлению Росреестра по Челябинской области,
о признании недействительным решения от 06.03.2013 о приостановлении государственной регистрации на объект недвижимости,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:
- Администрация г. Челябинска,
- Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Челябинска.
при участии в заседании:
от заявителя: Государева Д.М. - представителя по доверенности от 09.01.2013 паспорт.
от ответчика: Плюта Ю.В. - представителя по доверенности от 17.01.2013 служебное удостоверение.
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив «Вперед» (Конкурсный управляющий Рудаков К.Р.) (далее – заявитель, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - ответчик, Управление Росреестра) о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации на объект недвижимости – нежилое помещение № 2 (автогараж), расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Каслинская, 77, площадью 58,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 74-74-01/111/2013-369.
Заявитель просит обязать Ответчика зарегистрировать право собственности за ЖСК «Вперед» на данный объект недвижимого имущества.
Заявитель в обоснование заявленных требований указывает, что представленные на государственную регистрацию правоустанавливающие документы соответствуют требованиям законодательства, приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не соответствует действующему законодательству, нарушает права и законные интересы Кооператива.
Представитель ответчика с требованиями Заявителя не согласен, полагает, что представленные на регистрацию документы не подтверждают право собственности Кооператива на спорное здание гаража.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.
Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Дело рассматривалось по правилам, предусмотренным ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что при неявке в судебное заседание истца или ответчика, а также иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Как указывает Заявитель, в ходе процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим при принятии мер по выявлению имущества должника было выявлено постановление Главы г. Челябинска от 06.05.1997 г. № 513-п, согласно которому гараж (бокс 1, 2), расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Каслинская, 77, передается в кооперативную собственность.
Конкурсный управляющий 27.02.2013 г. обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж.
В Управление Росреестра Заявителем были поданы следующие документы (л.д. 30):
- заявление о государственной регистрации прав,
- определение арбитражного суда от 06.02.2013 г. (полномочия конкурсного управляющего),
- платежное поручение об уплате госпошлины,
- постановление от 06.05.1997 г.,
- технический паспорт от 16.04.2009 г.,
- устав и свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ и в налоговом органе Кооператива.
Управлением Росреестра по Челябинской области было направлено в адрес Заявителя уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 06.03.2013 г. (л.д. 31).
В уведомлении указана причина приостановления: сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации.
В уведомлении указано, что постановление Главы г. Челябинска от 06.05.1997 г. № 513-п не может быть рассмотрено в качестве надлежащего правоустанавливающего документа, поскольку не содержит сведений о передаче в собственность ЖСК «Вперед» нежилого помещения № 2 (автогараж) общей площадью 58,2 кв.м., по адресу: г. Челябинск, ул. Каслинская, д. 77. Данный документ свидетельствует о передаче на баланс ЖСК «Вперед» автогаража (бокс № 1, № 2).
В уведомлении указано, что необходимо представить иной документ, свидетельствующий о возникновении права собственности ЖСК «Вперед» на указанный объект.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором, в частности, при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
В рассматриваемой ситуации, Заявителем в качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности Кооператива на спорный рассматриваемый гараж представлено постановление Главы г. Челябинска от 06.05.1997 г. № 513-п (л.д. 22-24).
В данном постановлении № 513-п указано:
- Принять в общедолевую собственность кооперативный автогараж (бокс № 1, 2), площадью 63,3 кв.м., расположенный по ул. Каслинская, 77 (пункт 3 постановления),
- ЖСК «Вперед» принять автогараж (бокс № 1, 2) по ул. Каслинской, 77, на баланс предприятия (пункт 4 постановления),
- Комитету по управлению имуществом города оформить документы по передаче автогаража (бокс № 1, 2) на баланс ЖСК «Вперед» и включить в Государственный реестр на праве общедолевой (кооперативной) собственности.
Также Заявителем представлен вместе с заявлением о регистрации права технический паспорт на автогараж (л.д. 76-82), из которого следует, что общая площадь объекта составляет 58,2 кв.м.
Таким образом, суд исследовав представленные в материалы дела доказательства, считает, что постановление № 513-п не может безусловно свидетельствовать о возникновении у Кооператива прав собственности на рассматриваемый автогараж, поскольку в постановлении указано о передаче автогаража на баланс предприятия, что не означает о передаче в собственность.
Кроме того, представленный на регистрацию технический паспорт на автогараж содержит иную площадь объекта, чем указано в постановлении № 513-п.
При названных условиях, суд считает, что у регистратора, по результатам изучения представленных на регистрацию документов, имелись все основания для приостановления государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
В связи с вышеизложенным, требования Заявителя удовлетворению не подлежат.
Следует отметить, что Управлением Росреестра по Челябинской области после приостановления государственной регистрации права на автогараж за Заявителем, было направлено обращение в КУИиЗО г. Челябинска о предоставлении информации о передаче Комитетом Кооперативу рассматриваемого гаража.
КУИиЗО г. Челябинска в ответе Управлению Росреестра (л.д. 107) указал, что в Комитете отсутствует информация о передаче вышеуказанного объекта ЖСК «Вперед».
При обращении в арбитражный суд Заявителем была уплачена госпошлина в сумме 4000 руб. по платежному поручению от 10.04.2013 г. № 59, в т.ч. излишне уплачена госпошлина в сумме 2000 руб.
Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату Заявителю из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, п. 2 ст. 176, 201 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Возвратить Жилищно-строительному кооперативу «Вперед» из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по платежному поручению от 10.04.2013 г. № 59.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Челябинской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
Судья И.В. Костылев
