Решение от 17 июня 2013 года №А76-7013/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Челябинск
 
    17 июня 2013 г.                                                             Дело №А76-7013/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа (ОГРН 1027401184447), г. Озерск, Челябинская область
 
    к закрытому акционерному обществу «Южноуральское управление строительства» (ОГРН 1027401179310), г. Озерск, Челябинская область
 
    о взыскании 593 488 руб. 19 коп.,
 
    при участии в заседании:
 
    истца – представителя Назарова А.И., действующего по доверенности от 09.01.2013, личность установлена служебным удостоверением № 24,
 
    ответчика – представителя Сакардиной Е.А., действующей по доверенности от 14.01.2013, личность установлена паспортом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (ОГРН 1027401184447), г. Озерск, Челябинская область (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Южноуральское управление строительства» (ОГРН 1027401179310), г. Озерск, Челябинская область (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 9013 от 11.05.2011 в размере 593 488 руб. 19 коп., в том числе суммы основного долга в размере 553 336 руб. 70 коп., суммы неустойки в размере 21 764 руб. 58 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 386 руб. 92 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 330, 395, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.
 
    Судом, в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее - АПК РФ) дополнительные документы приобщены к материалам дела.
 
    Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 61-76).
 
    Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:41:0102036:85 (предыдущий номер 74:41:0102036:79) площадью 137072 кв.м., расположенный в границах  участка, адрес ориентира: Челябинская область, г. Озерск, ш. Озерское, 28 внесён 11.04.2011 в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: для размещения производственной базы УПТК (л.д.82-85).
 
    На основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области от 11.05.2011 №1589 (л.д.16) между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Южноуральское управление строительства» (арендатор) подписан договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №9013 от  11.05.2011 (л.д.10-12).
 
    Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 137072 кв.м.
 
    Участок предоставляется для размещения производственной базы УПТК (п.1.3 договора).
 
    Договор заключен по 11.05.2021 и вступает в силу с момента регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (п.2.1 договора).
 
    Размер арендной платы, ее расчет и расчетный период, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к договору, приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с 01.06.2011 и вносится арендатором ежеквартально равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, и не позднее 15 ноября (п.п.2.3, 2.4 договора).
 
    Согласно п.2.5 договора, размер арендной платы за земельный участок может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке без согласования с арендатором, в случае изменения кадастровой стоимости или величины коэффициентов к арендной плате, при условии его уведомления путем опубликования указанной информации в средствах массовой информации. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины повышающих коэффициентов и базовых размеров арендных платежей) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение.
 
    Договор аренды зарегистрирован 28.06.2011 в установленном законом порядке (л.д.38).
 
    Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 2.10 договора).
 
    Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 11.05.2011, подписанного сторонами (л.д.13), арендодатель передает, а арендатор принимает на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №9013 от 11.05.2011 земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, Озерское шоссе, 28, кадастровый №74:41:0102036:85.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 05.06.2012 по 16.11.2012 явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
 
    В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
 
    Договор аренды земли №9013 от 11.05.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
 
    Обязанностью арендатора согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации является полное и своевременное внесение арендной платы.
 
    Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).
 
    21.07.2011 между ЗАО «Южноуральское Управление Строительства» и ООО «Актив-Инвест» подписан договор купли-продажи недвижимого имущества: склада сухих красок, склада лакокрасочных материалов, склада мебели, душевой (л.д.71-72).
 
    16.11.2012 стороны подписали соглашение о расторжении договора, согласно которому с 16.11.2012 расторгнут договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №9013 от 11.05.2011 (л.д.19).
 
    Актом приёма-передачи земельного участка от 16.11.2012, подписанного сторонами (л.д.20), арендатор передает, а арендодатель принял на основании соглашения о расторжении договора от 16.11.2012 земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, Озерское шоссе, 28, кадастровый номер 74:41:0102036:85.
 
    12.10.2012 земельный участок площадью 111498 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 74:41:0102036:108 (предыдущий номер 74:41:0102036:85). Кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 73 778 226 руб. 60 коп. (л.д.17-18).
 
    16.11.2012 между сторонами подписан новый договор аренды о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 111498 кв.м. с кадастровым номером 74:41:0102036:108 (л.д.64-67).
 
    Согласно письму ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области от 04.10.2012 №8580, значение удельного показателя кадастровой стоимости для кадастрового квартала 74:41:0102036 составляет 661,70 рубль за 1 квадратный метр. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:41:0102036:85 определена и внесена в государственный кадастр недвижимости 16.02.2012 и составляет 90 700 542,40 руб.
 
    С учетом изложенного, истцом правомерно рассчитана арендная плата в отношении земельного участка площадью 111498 кв.м. с кадастровой стоимостью в размере 73 778 226 руб. 60 коп.
 
    За период с 05.06.2012 по 16.11.2012 размер арендной платы составил 553 336 руб. 70 коп., с учетом кадастровой стоимости земельного участка площадью 111498 кв.м. в размере 73 778 226 руб. 60 коп. (л.д.9).
 
    В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Согласно п.3.3 договора, в случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    В связи с чем, истцом правомерно начислены пени в сумме 21 764 руб. 58 коп. за период с 16.06.2012 по 16.11.2012.
 
    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование  чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского кредита на день  предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в размере 18 386 руб. 92 коп. за период с 17.11.2012 по 12.04.2013, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %  (553336,70 х 8,25% х 145/360), (л.д.9).
 
    Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 386 руб. 92 коп. обосновано, законно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.
 
    Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика платы за землю подлежит удовлетворению в размере 593 488 руб. 19 коп.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа, удовлетворить.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Южноуральское управление строительства», г. Озерскв пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа задолженность в сумме 553 336 руб. 70 коп., неустойку в сумме 21 764 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 386 руб. 92 коп.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Южноуральское управление строительства», г. Озерскв доход федерального бюджета 14 869 руб. 76 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                                     подпись     А.П. Скобелкин
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru