Решение от 26 июня 2013 года №А76-7012/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Челябинск                                                                  Дело №А76-7012/2013
 
    26 июня 2013 г.                                                 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2013 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белозеровой Е.Б., рассмотрев  в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа, Челябинская область, ОГРН 1027401184447, к закрытому акционерному обществу «Южноуральское управление строительства», Челябинская область, г. Озерск,  ОГРН 1027401179310 о взыскании 115 831 руб. 81 коп., при участии в судебном заседании: от истца – Назарова А.Н. (доверенность от 25.11.2013), от ответчика – Сакардиной Е.А. (доверенность от 14.01.2013)
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа, г. Озерск, Челябинская область (далее – истец), обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южноуральское управление строительства», г. Озерск, Челябинская область (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земли № 9775 от 16.11.2012 в размере 377 744 руб.52 коп., в том числе основного долга 01.12.2012 по 10.04.2013 в размере 368 891 руб. 13 коп. и неустойки за период с 16.03.2013 по 10.04.2013 в размере 8 853 руб. 39 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  и на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
 
    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на иске настаивал, заявил ходатайство об уточнении исковых требований (л.д.75), согласно которому просит взыскать 115 831 руб.81 коп., в том числе основной долг за период с 01.12.2012 по 10.04.2013 в размере 92 222 руб. 78 коп. и неустойку за период с 16.03.2013 по 20.05.2013 в размере 23 609 руб. 03 коп.
 
    В соответствии с ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнение исковых требований принято.
 
    Ответчик признал сумму основного долга, не согласен с исковыми требованиями в части размера неустойки.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Озерска Челябинской области № 3590 от 16.11.2012 (л.д.16) между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Южноуральское управление строительства» (арендатор) подписан договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 9775 от 16.11.2012 (л.д.11-14), в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 111498 кв.м., с кадастровым номером 74:41:0102036:108, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, Озерское шоссе, 28, для размещения производственной базы УПТК, без вырубки деревьев (п.1.1-1.3 договора).
 
    В силу п. 2.1 договора он заключен сроком по 16.11.2022.
 
    Договор аренды № 9775 от 16.11.2012 зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует уведомление
№ 41/002/2013-83 от 21.01.2013 (л.д.19).
 
    По акту приема-передачи от 16.11.2012 произведена передача земельного участка с кадастровым номером 74:41:0102036:108 обществу с ограниченной ответственностью «Южноуральское управление строительства» (л.д.15).
 
    Арендная плата начисляется с 01.12.2012 и вносится арендатором ежеквартально равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 числа последнего месяца квартала и не позднее 15 ноября за четвертый квартал текущего года. Арендная плата за декабрь 2012 вносится не позднее 31.12.2012 (п.2.4 договора).
 
    Размер платы за аренду земли установлен на основании закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решения Собрания депутатов Озерского городского округа № 98 от 11.06.2008, № 197  от 24.12.2008 (л.д.22-37).
 
    Отсутствие добровольного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.
 
    В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Ответчик документы, подтверждающие уплату арендных платежей в полном объеме, суду не представил.
 
    Суд считает исковые требования по взысканию с закрытого акционерного общества «Южноуральское управление строительства» задолженности по арендной плате за период с 01.12.2012 по 10.04.2013 в размере 92 222 руб. 78 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п.3.3  договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 9775 от 16.11.2012 за несвоевременное  и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    Согласно расчету (л.д.76) за нарушение срока оплаты арендной платы истцом начислена неустойка за период с 16.03.2013 по 20.05.2013 в размере 23 609 руб. 03 коп. Расчет неустойки судом проверен, признается арифметически верным.
 
    Оснований для снижения процентов и неустойки, применительно к
ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки, а также отсутствие обоснованности ходатайства ответчика о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы с 16.03.2013 по 20.05.2013 в размере 23 609 руб. 03 коп.
 
    В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    При цене иска с учетом уточнения ( для расчета госпошлины) 392 500 руб. 16 коп. (368891,13-основной долг, поскольку ответчиком оплата арендной платы произведена после обращения в суд +23609,03-неустойка) размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 10 850 руб.
 
    Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с  ответчика - закрытого акционерного общества «Южноуральское управление строительства», Челябинская область, г. Озерскв пользу истца - Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа115 831 руб. 81 коп., в том числе:  основной долг 92 222 руб. 78 коп., неустойку 23 609 руб. 03 коп.
 
    Взыскать с  ответчика - закрытого акционерного общества «Южноуральское управление строительства», Челябинская область,
г. Озерскв доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 850 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Судья          подпись                                           С.М. Шумакова
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru