Дата принятия: 17 октября 2013г.
Номер документа: А76-6887/2012
Арбитражный суд Челябинской области
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Челябинск
17 октября 2013 г. Дело №А76-6887/2012
Резолютивная часть определения объявлена 15 октября 2013 г.
Полный текст определения изготовлен 17 октября 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Хаванцев А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насрыевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о применении при банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Урал-Строитель», г. Челябинск (ИНН 7451253744, ОГРН 1077451023759) правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве),
при участии в судебном заседании:
представителя должника: Выползова А., по доверенности.
установил:
определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2012 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Урал-Строитель» (далее- ООО «СК «Урал-Строитель», должник).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.09.2012 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим должника утвержден Култышев Михаил Николаевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» Уральский филиал.
Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в официальном издании «Коммерсантъ» от 22.09.2012 №178.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 02.04.2013 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Урал-Строитель» было признано банкротом и введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Найденов Алексей Валерьевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».
Сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 27.04.2013 №75.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.09.2013 судебное заседание по вопросу применения при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Урал-Строитель» параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) назначалось на 23.09.2013.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.09.2013 судебное заседание отложено на 15.10.2013.
14.10.2013 в материалы дела от конкурсного управляющего поступило мнение по вопросу применения при банкротстве ООО «СК «Урал-Строитель» параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве, согласно которому конкурсный управляющий считает, что основания для применения при банкротстве ООО «СК «Урал-Строитель» параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве «Банкротство застройщиков», отсутствуют (т. 5, л.д.108-110).
В ходе судебного заседания конкурсный управляющий поддержал доводы, изложенные в письменном мнении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). (т. 5, л.д. 126).
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для применения при банкротстве ООО «СК «Урал-Строитель», правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).
Абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда вынести по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе, определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7. В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения, содержащиеся в определении арбитражного суда о применении в деле о банкротстве соответствующего застройщика правил главы IX указанного Федерального закона, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона. Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Однако под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Из имеющихся в материалах дела договоров займа и предварительных договоров, предусматривающих передачу прав на жилые помещения в многоквартирном жилом доме в квартале ул. Дзержинского- Коммунаров-Агалакова-Барбюса в Ленинском районе г. Челябинска физическим лицам, не следует, что обязательство по возведению указанного жилого дома подлежит выполнению и может быть выполнено должником.
По смыслу Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ООО «СК «Урал-Строитель» на момент заключения предварительного договора долевого участия в строительстве не являлось застройщиком многоквартирного жилого дома в квартале улиц Дзержинского- Коммунаров-Агалакова-Барбюса в Ленинском районе г. Челябинска, поскольку не обладало на каком-либо имущественном праве земельным участком по указанному адресу.
Таким образом, предварительные договоры, заключенные ООО «СК «Урал-Строитель» с физическими лицами, не могут быть квалифицированы как договоры участия в долевом строительстве.
В указанных договорах отсутствуют ссылки на то, что должник обладает какими-либо правами на строящийся жилой дом и что ему может быть адресовано требование о передаче квартир в указанном жилом доме.
Арендатором данного участка было общество с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой», с которым у ООО «СК «Урал-Строитель» имелись договорные отношения, в рамках которых ООО «СК «Урал-Строитель» подлежали передаче квартиры за выполненные подрядные работы. Однако, соответствующие документы в распоряжении конкурсного управляющего отсутствуют.
Должник не является застройщиком. Застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В свою очередь, требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что к должнику имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Нахождение квартиры на балансе не означает наличие такого обязательства. Данные обязательства должны быть подтверждены надлежащими доказательствами, в том числе, свидетельствующими об неоспоримом неисполнении должником обязанности передать жилые помещения или уплатить денежные требования.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований.
В материалах дела отсутствуют доказательства наличия к должнику требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
Изучив представленные в материалы дела договоры займа и предварительные договоры, суд пришел к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, подлежащие регулированию нормами главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации «Перемена лиц в обязательстве».
Заключение ООО «СК «Урал-Строитель» предварительных договоров с физическими лицами, предусматривающих передачу им права на получение квартир, было обусловлено фактом выполнения подрядных работ на указанном объекте, фактически эти договоры, несмотря на то, что ООО «СК «Урал-Строитель» поименован в них как застройщик, можно квалифицировать как договоры уступки прав требования, в которых ООО «СК «Урал-Строитель» является первоначальным кредитором, физическое лицо- новым кредитором, а застройщиком и должником в обязательстве- общество с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой».
Целью применения при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве является завершение строительства жилых помещений. Необходимость применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве отсутствует.
Руководствуясь статьей 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Не применять при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Урал-Строитель», г. Челябинск (ИНН 7451253744, ОГРН 1077451023759) правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).
Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 14 дней со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья подпись А.А. Хаванцев
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
