Решение от 28 октября 2014 года №А76-6858/2014

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск
 
    28 октября 2014 г.                                                    Дело № А76-6858/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2014 года
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исаевой Л.И. рассмотрев  в судебном заседании  дело поисковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 1027402931500,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» ИНН 7453164225, г. Челябинск,
 
    о взыскании 640949 руб. 07 коп.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (далее – ответчик, общество), в котором просит:
 
    1. Взыскать с ООО«Инвестстрой» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по договору УЗ №0079-К-2010 краткосрочной аренды земли за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 в размере 565 159 руб.
 
    2. Взыскать с ООО«Инвестстрой» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска пени по договору УЗ №007941-К-2010 краткосрочной аренды земли за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 в размере 826 805,60 руб.
 
    Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земли по оплате арендных платежей, ссылается на ст. 309, 330, 606, 614 ГК РФ.
 
    В судебном заседании 22.09.2014 истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части неустойки, представил письменное заявление, в котором истец просил взыскать с ответчика пеню за период с 01.04.2011 по 31.12.2013 в сумме 75 790 руб. 7 коп.  (л.д. 57).
 
    Судом уменьшение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
 
    Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ.
 
    Ответчик отзыв по существу заявленных требований и   возражений по  расчетам  заявленных требований не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 50,53,66). 
 
    Изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, на основании распоряжения первого заместителя Главы г. Челябинска от 25.12.2009 №6153 (л.д. 17) 27.10.2010 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (арендодатель) и  обществом «Инвестстрой» (арендатор) подписан договор УЗ №007941-К-2010 краткосрочной аренды земли города Челябинска (л.д.21-27).
 
    По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктуры, земли общего пользования), находящихся в ведении муниципального образования,  площадью 7104 кв. м, расположенный по Троицкому тракту в Советской районе города Челябинска, кадастровый номер 74:36:0415007:69 для строительства торгового комплекса и кафе без проведения торгов (аукционов) на срок с 25.12.2011 (пункты 1.1- 1.4 договора).
 
    Согласно пункту 2.1 договора, размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма № 2), которое является неотъемлемой частью договора (л.д. 28).
 
    Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Челябинской области 09.11.2010, что следует из выписки из ЕГРП от  01.04.2014  (л.д.31).
 
    В ответ на запрос суда о наличии сведений о правообладателях объектов недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0415007:69 Управление Росреестра по Челябинской области сообщило о регистрации 05.07.2011 права собственности ООО «Инвестстрой» в отношении нежилого здания (торговый комплекс и кафе (1 этап-кафе), расположенного по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, д.53, стр.1. Запись о регистрации является актуальной (л.д.54).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Суд, исследовав представленные истцом доказательства, пришел к выводу о заключении договора аренды земли УЗ №007941-К-2010 от 27.10.2010 в надлежащей форме, с согласованием всех его существенных условий. В соответствии со ст. 610, п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях не неопределенный срок.
 
    Учитывая отсутствие в деле доказательств волеизъявления какой-либо из сторон о прекращении договора аренды и принимая во внимание, что ответчиком не оспорено фактическое пользование спорным земельным, договор аренды УЗ №007941-К-2010 от 27.10.2010 в отсутствие доказательств прекращения его действия в установленном законом порядке считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610, пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Неисполнение арендатором земельного участка обязанности по  внесению  арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 и образование в связи с этим задолженности  в размере 565 159 руб. послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В данном случае арендная плата является регулируемой ценой (п.1 ст. 424 ГК РФ) и подлежит расчету по методикам (формулам), установленным действующими в спорный период нормативными актами соответствующего органа местного самоуправления: Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», от 22.12.2011 № 31/3 «О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7«Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», решением Челябинской городской Думы от 20.11.2012 №38/11.
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодексаРоссийской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений ст.310 Гражданского кодексаРоссийской Федерацииодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст.606 Гражданского кодексаРоссийской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п.1 ст.607 Гражданского кодексаРоссийской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Статьёй 614 Гражданского кодексаРоссийской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Исчисленный истцом размер арендной платы в сумме 565 159 руб. за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 признан судом обоснованным,  арифметически и методологически верным (л.д.12-14), ответчиком не оспорен.
 
    Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей в спорный период, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, не представил, факт пользования земельным участком в указанный истцом период не оспорил, что в силу положений ч.3.1 ст. 70 АПК РФ рассматривается судом как признание обстоятельств, которые послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате в заявленной сумме подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 01.04.2011 по 31.12.2013  в размере 75 790 руб. 7 коп. (л.д.58).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п.6.3.договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
 
    Истцом произведен расчет пени в соответствии с решением Челябинской городской Думы от 25.03.2014 N 50/3 "О внесении изменения в решение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 N 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска", исходя из  размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, что является правом истца.
 
    Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.
 
    В соответствии с п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик доказательств, подтверждающих своевременность уплаты арендных платежей в спорный период, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, не представил, факт просрочки оплаты за указанный истцом период не оспорил.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования по взысканию пени в заявленном размере подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    В данном случае основания для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки отсутствуют; соответствующего заявления ответчиком не представлено, как и доказательств, подтверждающих наличие оснований для ее снижения.
 
    Поскольку при обращении в арбитражный суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в связи с удовлетворением заявленных требований, подлежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст.110 АПК РФ, непосредственно в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по договору УЗ №0079-К-2010 краткосрочной аренды земли за период с 01.01.2011 по 31.12.2013 в размере 565 159 руб.
 
    и пени в размере 75790 руб. 07 коп., всего 640 949 руб. 07 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 819 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Судья                                     подпись                                  И.К.Катульская
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.