Определение от 31 октября 2014 года №А76-6804/2012

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск                                                   
 
    31 октября 2014 г.                                                               Дело №А76-6804/2012
 
    Резолютивная часть определения объявлена 17 октября 2014 г.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 31 октября 2014 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Ваганова В.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Безруковой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве закрытого акционерного общества «Атомхиммонтаж» ходатайство конкурсного управляющего Сокирян Варвары Александровны о погашении  требований участника строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсного управляющего  Сокирян В.А., паспорт;
 
    представителей кредитора «8 центра заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Уральскому региону (войсковая часть 6902,              г. Екатеринбург)» – Шаповалова М.А., паспорт, доверенность от 31.01.2014; Лобова М.В., паспорт, доверенность от 29.10.2013;
 
    представителя прокуратуры – Звягина В.А., удостоверение;
 
    представителя  кредитора ООО «Позитив» -  Стрижак О.В., паспорт, доверенность от 04.02.2014
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда   Челябинской  области  от 04.05.2012 возбуждено  производство  по делу  о  банкротстве  закрытого  акционерного общества «Атомхиммонтаж» (далее – ЗАО «Атомхиммонтаж», должник).
 
    Определением суда от 16.07.2012 (резолютивная  часть оглашена  09.07.2012) в отношении ЗАО «Атомхиммонтаж» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение на срок до 04.12.2012, временным управляющим утверждена Сокирян Варвара  Александровна, член некоммерческого партнерства «Союз менеджеров и   антикризисных управляющих».
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.12.2012 (резолютивная часть решения оглашена 03.12.2012) должник - ЗАО «Атомхиммонтаж» признан несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Сокирян Варвара Александровна, член некоммерческого партнерства «Союз менеджеров и антикризисных управляющих».
 
    Сведения об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликованы в официальном издании газете -  «КоммерсантЪ» № 234 от 22.12.2012.
 
    Определением суда от 02.04.2013 признано обоснованным и включено требование кредитора  -8 центр заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Уральскому региону (войсковая часть 6902) (далее – 8 центр заказчика застройщика, кредитор, участник строительства) в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
 
    Конкурсный управляющий ЗАО «Атомхиммонтаж»  Сокирян В.А. 25.07.2013 (вх. № 44862) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с ходатайством о передаче единственному участнику долевого строительства – 8 центру заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Уральскому региону (войсковая часть 6902, г. Екатеринбург) объектов незавершенного строительства в счет погашения его требований.
 
    Определением суда от 01.08.2013 ходатайство принято к производству.
 
    Определением от 24.12.2013 назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости прав застройщика - закрытого акционерного общества «Атомхиммонтаж», производство по заявлению конкурсного управляющего приостановлено до окончания проведения экспертизы.
 
    Определением суда от 16.06.2014 производство по ходатайству конкурсного управляющего возобновлено.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявленные требования, считает, что из-за отсутствия у кредитора денежных средств возможна передача кредитору трех объектов незавершенного строительства из четырех.
 
    Представители кредитора возражали против удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего, сославшись на позицию Главного командования внутренних войск, изложенную в письме от 10.10.2014 № 4/25-9305 (т.13 л.110).
 
    Представители  кредитора ООО «Позитив» и прокуратуры оставили рассмотрение ходатайства конкурсного управляющего на усмотрение суда.
 
    Иные кредиторы, чьи требования включены в реестр требований кредиторов должника, в судебное заседание не явились.
 
    Исследовав и оценив устные объяснения, представленные письменные доказательства, суд считает ходатайство конкурсного управляющего не подлежащим удовлетворению.
 
    Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства предусмотрено ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -  Закон о банкротстве).
 
    При этом согласно п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
 
    1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с п. 4 ст. 201.10 Закона о банкротстве;
 
    2) имущество, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с п. 5 вышеназванной статьи;
 
    3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве;
 
    4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных п. 7 ст. 201.10 Закона о банкротстве). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
 
    5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
 
    6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
 
    7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве.
 
    Должник имеет права на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки:
 
    - право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки - 6449,6 кв.м., назначение – не определено, степень готовности – 93%, адрес (местоположение): Челябинская область, г.Озерск, в районе жилого дома № 8 в мкр. Заречный, строительный № 15, кадастровый (условный) номер: 74:41:0101058:1840, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2013 серия 74АД № 345432 (т.1 л.д.95);     
 
    - право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки - 6449,6 кв.м., назначение – не определено, степень готовности – 47%, адрес (местоположение): Челябинская область, г.Озерск, в районе жилого дома № 8 в мкр. Заречный, строительный № 19, кадастровый (условный) номер: 74:41:0101058:1839, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2013 серия 74АД № 345431 (т.1 л.д.96);      
 
    - право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки - 7581,4 кв.м., назначение – не определено, степень готовности – 33%, адрес (местоположение): Челябинская область, г.Озерск, в районе жилого дома № 8 в мкр. Заречный, строительный № 20, кадастровый (условный) номер: 74:41:0101058:1838, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2013 серия 74АД № 345434 (т.1 л.д.97);
 
    - право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки - 7581,4 кв.м., назначение – не определено, степень готовности – 14%, адрес (местоположение): Челябинская область, г.Озерск, в районе жилого дома № 8 в мкр. Заречный, строительный № 21, кадастровый (условный) номер: 74:41:0101058:1837, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2013 серия 74АД № 345433 (т.1 л.д.98);           
 
    - право субаренды земельного участка площадью 22274 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Озерск, в 135 м на северо-восток от жилого дома № 8 в микрорайоне Заозерный, кадастровый номер 74:41:0101058:0055, что подтверждается договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 18.01.2012 № 9251, заключенным между Управлением имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Южно-Уральские машиностроительные заводы (арендатор), договором о предоставлении участка в пользование на условиях субаренды от 03.06.2010 № 32/10, заключенным между  открытым акционерным обществом «Южно-Уральские машиностроительные заводы (арендатор) и закрытым акционерным обществом «Атомхиммонтаж», письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Озерского городского округа Челябинской области от 03.06.2010 о даче согласия арендатору на передачу земельного участка в субаренду  (т.2 л.д.1-23).
 
    Как следует из договоров аренды и субаренды, земельный участок предоставлялся должнику в целях жилищного строительства, что также отражено в кадастровом паспорте земельного участка от 10.02.2013 № 7400/101/13-69425 (т.2 л.д.24-26).
 
    В соответствии с п.1 ст.201.10 Закона о банкротстве вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу рассматривается собранием участников строительства, которое созывается арбитражным управляющим.
 
    Согласно протоколу собрания участников строительства от 17.07.2013 участник строительства - 8 центр заказчика застройщика, обладающий 100% голосов требований участников строительства, принял решение обратиться в арбитражный суд с указанным выше ходатайством.
 
    В силу п.4 ст.201.12 Закона о банкротстве решение считается принятым.
 
    Решение собрания участников строительства к моменту рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего не оспорено, недействительным не признано.
 
    Таким образом, участник строительства выразил свою волю на удовлетворение его требований путем передачи объектов незавершенного строительства.
 
    Передача объектов незавершенного строительства непосредственно участнику строительства не предусмотрено ст.201.10 Закона о банкротстве.
 
    Вместе с тем, учитывая принятое участником строительства решение,  отсутствие в Законе прямого запрета на удовлетворение требований участников строительства таким способом, конкретные обстоятельства данного дела, конкурсный управляющий счел  возможным заявить настоящее ходатайство.
 
    Согласно подп. 2 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве передача прав застройщика на объект незавершенного строительства возможна при наличии у должника имущества, достаточного для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.
 
    Пунктом 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве установлено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
 
    Иное имущество должника реализовано в ходе конкурсного производства. Размер непогашенных текущих требований кредиторов к должнику по состоянию на 01.08.2014 составляет 25 013 100 руб. 07 коп. (т.13 л.д.68-69).
 
    Согласно заключению эксперта по состоянию на 30.05.2014 23.01.2013 стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства  составляет 550 787 000 руб., стоимость права субаренды земельного участка – 76 375 000 руб.; всего-  627 162 000 рублей.
 
    Как следует из реестра требований кредиторов, определения арбитражного суда от 02.04.2013, вынесенного в рамках настоящего дела, в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок; единственным участником строительства в настоящее время является 8 центр заказчика застройщика, с суммой требования в денежном выражении 572 105 918 руб. 12 коп. 
 
    Таким образом, стоимость прав застройщика на незавершенные строительством объекты превышает размер требований участника строительства более чем на 5% от стоимости прав застройщика.
 
    При таких обстоятельствах участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства (п.4 ст.201.10 Закона о банкротстве).
 
    8 центр заказчика-застройщика денежные средства согласно п. 4,5 ст.201.10 Закона о банкротстве на специальный банковский счет должника и на депозитный счет арбитражного суда не внес и вносить не намерен, что подтверждается письмом Главного командования внутренних войск от 10.10.2014 № 4/25-9305 (т.13 л.д.110).
 
    Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, предусмотренные подп.1,2 п.3 ст.201.10 Закона банкротстве, не соблюдены.
 
    Конкурсный управляющий указал на возможность передачи кредитору трех объектов незавершенного строительства (жилых домов 15,19,20), ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время произведен раздел земельного участка (кадастровый номер 74:41:0101058:0055) на четыре земельных участка, представил кадастровые паспорта образованных участков (т.13 л.д.113-120).
 
    Суд отклоняет доводы конкурсного управляющего в этой части по следующим основаниям.
 
    В соответствии с подп.1 п.11 ст.201.10 Закона о банкротстве определение об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства выносится в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных ст.201.10 Закона о банкротстве. При наличии у застройщика нескольких объектов определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно (п.16 ст.201.10 Закона о банкротстве).
 
    Кроме того, конкурсным управляющим не представлены доказательства наличия у должника какого-либо права на вновь образованные земельные участки.
 
    С учетом изложенных обстоятельств основания для удовлетворения заявленного конкурсным управляющим ходатайства отсутствуют.
 
    Руководствуясь статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    В удовлетворении  ходатайства конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Атомхиммонтаж» Сокирян Варвары Александровны о погашении  требований участника строительства - 8 центра заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Уральскому региону (войсковая часть 6902)   путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства отказать.
 
    Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
 
    Судья                                                                                    В.В.Ваганова
 
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.