Решение от 16 сентября 2013 года №А76-6732/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    16 сентября 2013г.                                                  Дело № А76-6732/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2013г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН 1077453007510), г. Челябинск
 
    к закрытому акционерному обществу «ЭНЕРГОИНВЕСТ» (ОГРН 1027403883693), г. Челябинск
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Энергоинвест плюс» (ОГРН 1067453077010), г. Челябинск
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвестиции-Строительство» (ОГРН 1087450002925), г. Челябинск
 
    открытому акционерному обществу «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195), г. Челябинск
 
    Лебедевой Ольге Петровне, г. Челябинск
 
    при участии в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск
 
    о признании права собственности, о признании отсутствующим право залога
 
    при участии в заседании:
 
    истца – представителя Манохина М.С., действующего по доверенности от 14.05.2013, личность установлена паспортом,
 
    ответчика открытого акционерного общества «Сбербанк России» – представителя Бабиной А.А., действующей по доверенности от 08.11.2010, личность установлена паспортом,
 
    ответчика закрытого акционерного общества «ЭНЕРГОИНВЕСТ» – Свистунова А.Ю., конкурсного управляющего,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Авангард», г. Челябинск (далее – ООО «Авангард», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ЭНЕРГОИНВЕСТ», г. Челябинск (далее – ЗАО «Энергоинвест», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Энергоинвест плюс», г. Челябинск, обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвестиции-Строительство», г. Челябинск, открытому акционерному обществу «Сбербанк России», г. Челябинск, Лебедевой Ольге Петровне, г. Челябинск, с требованиями признать право общей долевой собственности ООО «Авангард», с определением  доли в праве пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Авангард», на следующие помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников в здании, расположенные в здании по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, 82-а:
 
    -  нежилое  помещение  №  5.   назначение:   нежилое,  площадь  34,4  кв.м.,  этаж  8 (технический этаж);
 
    -  нежилое помещение № 30, назначение: нежилое, площадь 14,3 кв.м., этаж 1;
 
    -  нежилое помещение № 27, назначение: нежилое, площадь 145,1 кв.м., этаж 1;
 
    -  нежилое помещение № 47, назначение: нежилое, площадь 14,6 кв.м., этаж 3;
 
    -  нежилое помещение № 41, назначение: нежилое, площадь 132 кв.м., этаж 3;
 
    -  нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 1, назначение: нежилое, площадь 18,4 кв.м., этаж 4;
 
    -  нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 10, назначение: нежилое, площадь 0,4 кв.м., этаж 4;
 
    -  нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 14, назначение: нежилое, площадь 14,6 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 16, назначение: нежилое, площадь 1,5 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 17, назначение: нежилое, площадь 3,7 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 18, назначение: нежилое, площадь 1,7 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 19, назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 20, назначение: нежилое, площадь 8,6 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 21, назначение: нежилое, площадь 1,9 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 22, назначение: нежилое, площадь 2,0 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 23, назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 24, назначение: нежилое, площадь 6,4 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 25, назначение: нежилое, площадь 4,7 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 26, назначение: нежилое, площадь 62,5 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 1, назначение: нежилое, площадь 18,3 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 8, назначение: нежилое, площадь 0,4 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 12, назначение: нежилое, площадь 14,6 кв.м., этаж 5;
 
    - нежилое помещение, номер на поэтажном плане №  14, назначение: нежилое, площадь 1,5 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 15, назначение: нежилое, площадь 3,9 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 16, назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 17, назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 18, назначение: нежилое, площадь 8,7 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 19, назначение: нежилое, площадь 1,9 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 20. назначение: нежилое, площадь 1.8 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 21, назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 22, назначение: нежилое, площадь 6,3 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 23, назначение: нежилое, площадь 4,7 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 24, назначение: нежилое, площадь 57,1 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 1, назначение: нежилое, площадь 18,4 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 3, назначение: нежилое, площадь 16,9 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 5, назначение: нежилое, площадь 0,4 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 9, назначение: нежилое, площадь 13.3 кв.м.. этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 10, назначение: нежилое, площадь 5,2 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 11, назначение: нежилое, площадь 1,5 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 12, назначение: нежилое, площадь 3,7 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 13, назначение: нежилое, площадь 1,7 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 14, назначение: нежилое, площадь 1,7 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 15, назначение: нежилое, площадь 8,8 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 16, назначение: нежилое, площадь 1,9 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 17, назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 18, назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 19, назначение: нежилое, площадь 6,3 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 20, назначение: нежилое, площадь 4,7 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 21, назначение: нежилое, площадь 51.5 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 1, назначение: нежилое, площадь 18,4 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 2, назначение: нежилое, площадь 3,9 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 4, назначение: нежилое, площадь 0,4 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 5, назначение: нежилое, площадь 2,5 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 6, назначение: нежилое, площадь 10,6 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 7, назначение: нежилое, площадь 1,4 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 9, назначение: нежилое, площадь 14,9 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 10, назначение: нежилое, площадь 5,2 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 11, назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 12, назначение: нежилое, площадь 6,3 кв.м., этаж 7;
 
    - нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 13, назначение: нежилое, площадь 4,7 кв.м., этаж 7;
 
    Признать отсутствующим право залога в отношении нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: г.Челябинск, ул.Труда, д.82-А, №3, 1, 2, 4 установленные в пользу ОАО  «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» по договорам ипотеки от 22.09.2008, от 14.12.2006; №5 в пользу ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» по договору ипотеки от 14.12.2006; №47, 41 по договору ипотеки от 19.09.2011; №30, 27 по договору ипотеки от 21.09.2011.
 
    Определением суда от 15.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (т.1, л.д.1-10).
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении. Заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части признания права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Авангард», с определением доли в праве пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», на следующие помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников в здании, расположенные в здании по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, 82-а: нежилое помещение № 30, назначение: нежилое, площадь 14,3 кв.м., этаж 1; нежилое помещение № 27, назначение: нежилое, площадь 145,1 кв.м., этаж 1; нежилое помещение № 47, назначение: нежилое, площадь 14,6 кв.м., этаж 3; нежилое помещение № 41, назначение: нежилое, площадь 132 кв.м., этаж 3; в части признания отсутствующими права залога в отношении нежилых помещений №47, 41, расположенных в здании по адресу: г.Челябинск, ул.Труда, д.82-А, по договору ипотеки от 19.09.2011; нежилых помещений №30, 27, расположенных в здании по адресу: г.Челябинск, ул.Труда, д.82-А, по договору ипотеки от 21.09.2011.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    Рассмотрев заявленный отказ от иска в части, исследовав обстоятельства дела с учетом положений ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что отказ ООО «Авангард» от иска в части признания права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Авангард», с определением доли в праве пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», на следующие помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников в здании, расположенные в здании по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, 82-а: нежилое помещение № 30, назначение: нежилое, площадь 14,3 кв.м., этаж 1; нежилое помещение № 27, назначение: нежилое, площадь 145,1 кв.м., этаж 1; нежилое помещение № 47, назначение: нежилое, площадь 14,6 кв.м., этаж 3; нежилое помещение № 41, назначение: нежилое, площадь 132 кв.м., этаж 3; в части признания отсутствующими права залога в отношении нежилых помещений №47, 41, расположенных в здании по адресу: г.Челябинск, ул.Труда, д.82-А, по договору ипотеки от 19.09.2011; нежилых помещений №30, 27, расположенных в здании по адресу: г.Челябинск, ул.Труда, д.82-А, по договору ипотеки от 21.09.2011, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Заявление об отказе от иска в части подписано представителем истца Манохиным М.С. действующим по доверенности от 14.05.2013. Указанная доверенность содержит полномочия представителя истца отказываться полностью или в части от исковых требований.
 
    Представителю истца последствия отказа от иска известны.
 
    Производство по делу в части признания права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Авангард», с определением доли в праве пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», на следующие помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников в здании, расположенные в здании по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, 82-а: нежилое помещение № 30, назначение: нежилое, площадь 14,3 кв.м., этаж 1; нежилое помещение № 27, назначение: нежилое, площадь 145,1 кв.м., этаж 1; нежилое помещение № 47, назначение: нежилое, площадь 14,6 кв.м., этаж 3; нежилое помещение № 41, назначение: нежилое, площадь 132 кв.м., этаж 3; в части признания отсутствующими права залога в отношении нежилых помещений №47, 41, расположенных в здании по адресу: г.Челябинск, ул.Труда, д.82-А, по договору ипотеки от 19.09.2011; нежилых помещений №30, 27, расположенных в здании по адресу: г.Челябинск, ул.Труда, д.82-А, по договору ипотеки от 21.09.2011 подлежит прекращению на основании ч.1 п.4 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик – Сбербанк России исковые требования в части признания права залога отсутствующим, не признал. Считает, что признание за истцом права общей долевой собственности на места общего пользования, само по себе не влечет прекращение права залога. Право залога зарегистрировано на все заложенное имущество, в то время как истец претендует только на долю в праве собственности мест общего пользования (т.2, л.д.96-98).
 
    Ответчики – ООО «Энергоинвест плюс», г. Челябинск, ООО «Бизнес-Инвестиции-Строительство», г. Челябинск, Лебедева Ольга Петровна, г. Челябинск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Решение принято в отсутствие представителей ответчиков, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области  в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Решение принято в отсутствие представителей третьего лица, в порядке ст.156 АПК РФ.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Авангард» является собственником нежилого помещения № 24, расположенного в офисном здании по ул. Труда, 82а в городе Челябинске (т. 1 л. д. 44).
 
    За ЗАО «Энергоинвест» зарегистрировано право собственности на следующие нежилые помещения (общее имущество в нежилом здании), расположенные в нежилом здании по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, д. 82-а: нежилое помещение № 1, назначение: нежилое, площадь 658,2 кв.м, этаж 4; нежилое помещение № 2, назначение: нежилое, площадь 660,5 кв.м, этаж 5; нежилое помещение № 3, назначение: нежилое, площадь 620 кв.м, этаж 6; нежилое помещение № 4, назначение: нежилое, площадь 248,8 кв.м, этаж 7; нежилое помещение № 5, назначение: нежилое, площадь 34,4 кв.м, этаж 8 (технический этаж) (т.1 л.д.45, 46, 47, 51, 53).
 
    В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом на нежилое здание по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, д. 82-а по состоянию на 29.02.2008 указанные в исковом заявлении нежилые помещения, право общей долевой собственности на которые просит признать истец, являются местами общего пользования (т.1 л.д.22-43).
 
    Полагая, что ООО «Авангард», владеющее на праве собственности помещением в этом же здании, вправе требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади находящихся в ее собственности помещений, учитывая, что спорные помещения относятся к общему имуществу здания, однако на них зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика ЗАО «Энергоинвест», истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также в иных статьях Кодекса и иных федеральных законах.
 
    Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление от 23.07.2009 № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
 
    В силу указанных норм собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
 
    В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
 
    Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
 
    Учитывая, что спорные помещения являются местами общего пользования, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется ограниченный доступ в спорные помещения.
 
    Указанное свидетельствует об избрании истцом надлежащего способа защиты – негаторного иска, а следовательно, с учетом правовой позиции, изложенной в п. 9 Постановления от 23.07.2009 № 64, истец вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади занимаемых ООО «Авангард» помещений в этом же здании.
 
    Доказательств обратного ответчиком ЗАО «Энергоинвест» в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.
 
    В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Каждое из заявленных по настоящему делу требований имеет самостоятельную сферу фактического применения.
 
    К рассматриваемому делу, способ защиты – как признание отсутствующим право залога применен быть не может, поскольку не является сопутствующим при предъявлении негаторного либо виндикационного иска.
 
    Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивавющий восстановление прав, либо обратился в порядке, не предусмотренном АПК РФ, его требования не могут быть удовлетворены.
 
    При указанных обстоятельствах, требования истца о признании отсутствующим право залога, не подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Поскольку спорные нежилые помещения – места общего пользования не сформированы как самостоятельные объекты недвижимого имущества, а входят в состав пяти нежилых помещений, расходы по уплате государственной пошлины по 20 000 руб. относятся на истца и на ответчика (5 х 4 000 руб.).
 
    Руководствуясь ст.ст. 150, 110, 167,168, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказ истца от иска в части признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Авангард», с определением доли в праве пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», на следующие помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников в здании, расположенные в здании по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, 82-а: нежилое помещение № 30, назначение: нежилое, площадь 14,3 кв.м., этаж 1; нежилое помещение № 27, назначение: нежилое, площадь 145,1 кв.м., этаж 1; нежилое помещение № 47, назначение: нежилое, площадь 14,6 кв.м., этаж 3; нежилое помещение № 41, назначение: нежилое, площадь 132 кв.м., этаж 3; в части признания отсутствующими права залога в отношении нежилых помещений №47, 41, расположенных в здании по адресу: г.Челябинск, ул.Труда, д.82-А, по договору ипотеки от 19.09.2011; нежилых помещений №30, 27, расположенных в здании по адресу: г.Челябинск, ул.Труда, д.82-А, по договору ипотеки от 21.09.2011, принять.
 
    Производство по делу в этой части прекратить.
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Авангард», г. Челябинск, удовлетворить частично.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» право общей долевой собственности с определением доли в праве пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», на следующие помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников в здании, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, 82-а:
 
    - нежилое помещение (места общего пользования) № 5 назначение: нежилое,  площадь  34,4  кв.м.,  этаж  8 (технический этаж);
 
    -  нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 1 (места общего пользования – лестничная клетка), назначение: нежилое, площадь 18,4 кв.м., этаж 4;
 
    -  нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 10 (места общего пользования – электрощитовая), назначение: нежилое, площадь 0,4 кв.м., этаж 4;
 
    -  нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 14 (места общего пользования – лестничная клетка), назначение: нежилое, площадь 14,6 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 16 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,5 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 17 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 3,7 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 18 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,7 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 19 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 20 (места общего пользования – коридор), назначение: нежилое, площадь 8,6 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 21 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,9 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 22 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 2,0 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 23 (места общего пользования – туалет), назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 24 (места общего пользования – лифтовой холл), назначение: нежилое, площадь 6,4 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 25 (места общего пользования - лифт), назначение: нежилое, площадь 4,7 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 26 (места общего пользования – коридор), назначение: нежилое, площадь 62,5 кв.м., этаж 4;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 1 (места общего пользования – лестничная клетка), назначение: нежилое, площадь 18,3 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 8 (места общего пользования - электрощитовая), назначение: нежилое, площадь 0,4 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 12 (места общего пользования – лестничная клетка), назначение: нежилое, площадь 14,6 кв.м., этаж 5;
 
    - нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 14 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,5 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 15 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 3,9 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 16 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 17 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 18 (места общего пользования – коридор), назначение: нежилое, площадь 8,7 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 19 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,9 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 20 (места общего пользования) назначение: нежилое, площадь 1.8 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 21 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 22 (места общего пользования – лифтовой холл), назначение: нежилое, площадь 6,3 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 23 (места общего пользования – лифт), назначение: нежилое, площадь 4,7 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 24 (места общего пользования – коридор), назначение: нежилое, площадь 57,1 кв.м., этаж 5;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 1 (места общего пользования – лестничная клетка), назначение: нежилое, площадь 18,4 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 3 (места общего пользования – коридор), назначение: нежилое, площадь 16,9 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 5 (места общего пользования - электрощитовая), назначение: нежилое, площадь 0,4 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 9 (места общего пользования – лестничная клетка), назначение: нежилое, площадь 13.3 кв.м, этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 10 (места общего пользования – лестничная клетка), назначение: нежилое, площадь 5,2 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 11 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,5 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 12 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 3,7 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 13 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,7 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 14 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,7 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 15 (места общего пользования – коридор), назначение: нежилое, площадь 8,8 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 16 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,9 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 17 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 18 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 19 (места общего пользования – лифтовой холл), назначение: нежилое, площадь 6,3 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 20 (места общего пользования – лифт), назначение: нежилое, площадь 4,7 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 21 (места общего пользования – коридор), назначение: нежилое, площадь 51.5 кв.м., этаж 6;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 1 (места общего пользования – лестничная клетка), назначение: нежилое, площадь 18,4 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 2 (места общего пользования - коридор), назначение: нежилое, площадь 3,9 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 4 (места общего пользования - электрощитовая), назначение: нежилое, площадь 0,4 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 5 (места общего пользования - тамбур), назначение: нежилое, площадь 2,5 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 6 (места общего пользования – лестничная клетка), назначение: нежилое, площадь 10,6 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 7 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,4 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 9 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 14,9 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 10 (места общего пользования - коридор), назначение: нежилое, площадь 5,2 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 11 (места общего пользования), назначение: нежилое, площадь 1,8 кв.м., этаж 7;
 
    -   нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 12 (места общего пользования – лифтовой холл), назначение: нежилое, площадь 6,3 кв.м., этаж 7;
 
    - нежилое помещение, номер на поэтажном плане № 13 (места общего пользования - лифт), назначение: нежилое, площадь 4,7 кв.м., этаж 7.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «ЭНЕРГОИНВЕСТ», г. Челябинск в доход федерального бюджета 20 000 руб. государственной пошлины.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард», г. Челябинск в доход федерального бюджета 20 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                                 подпись     А.П. Скобелкин
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.