Дата принятия: 26 сентября 2013г.
Номер документа: А76-6606/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Челябинск
26 сентября 2013 г. Дело №А76-6606/2010
Резолютивная часть определения объявлена 19 сентября 2013 года.
Полный текст определения изготовлен 26 сентября 2013 года.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А., при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания Насрыевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего Юрченко Александра Владимировича, поданного в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО «Жилищная строительная компания», ИНН 743008090, ОГРН 1037401635281, о рассмотрении разногласий, при участии в судебном заседании:представителя кредитора ОАО Банк ВТБ – Сулейманова С.С., паспорт, доверенность от 11.07.2013; представителя кредитора ООО «Промышленная компания» - Беккер Я.Е., паспорт, доверенность от 14.03.2012.
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.04.2010 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Жилищная строительная компания», (далее – ООО «Жилищная строительная компания», должник), временным управляющим утвержден Шарманов Александр Васильевич – член Некоммерческого Партнерства«Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.04.2011 (резолютивная часть от 06.04.2011) должник – ООО «Жилищная строительная компания», ИНН 743008090, ОГРН 1037401635281 признан банкротом, в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утвержден Мищенко Виктор Яковлевич – член Некоммерческого Партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.03.2012Мищенко Виктор Яковлевич отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилищная строительная компания».
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.05.2012 (резолютивная часть от 25.04.2012) конкурсным управляющим утвержден Ячменев Сергей Владимирович – членНекоммерческого партнерства «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.05.2012 Ячменев Сергей Владимирович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Жилищная строительная компания», конкурсным управляющим ООО «Жилищная строительная компания» утвержден - Юрченко Александр Владимирович – членНекоммерческого партнерства «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
Конкурсный управляющий Юрченко Александр Владимирович обратился 01.08.2013 (вх. № 46495) в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением, в котором просит утвердить порядок реализации имущества должника ООО «Жилищная строительная компания» в виде предложения его кредиторам в форме соглашения об отступном.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.08.2013 заявление конкурсного управляющего принято к производству, судебное заседание назначено на 28.08.2013. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.08.2013 судебное заседание по заявлению конкурсного управляющего отложено на 17.09.2013.
В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 17.09.2013 в судебном заседании объявлялся перерыв до 19.09.2013 до 14 час. 00 мин.
Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 №113).
09.09.2013 (вх.№ 55591) конкурсный управляющий направил в арбитражный суд уточненное заявление о рассмотрении разногласий, в котором просит: утвердить разногласия к изменениям №1 в Положении о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже посредством публичного предложения имущества ООО «Жилищная строительная компания», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора открытого акционерного общества Банк ВТБ (далее – ОАО Банк ВТБ) в виде новой редакции (л.д.36).
Протокольным определением от 17.09.2013 уточнение заявленных требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ОАО Банк ВТБпредставил письменные возражения, а также редакцию Изменения № 1 в «Порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже посредством публичного предложения имущества ООО «Жилищная строительная компания», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ (далее – Положение о порядке продажи имущества должника) (л.д. 22).
В судебном заседании представитель кредитора ООО «Промышленная компания» разрешение ходатайства оставил на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.
Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Заслушав доводы представителя ОАО Банк ВТБ, представителя ООО «Промышленная компания», исследовав представленные материалы, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Челябинской области от 11.03.2011 требование ОАО Банк ВТБ признано установленным в размере 375 588 266,68 руб., в т.ч. 350 087 309,98 руб. - основного долга, 25 500 956,70 руб. – неустойки установленным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «Жилищная строительная компания», при этом требование включено за счет средств, полученных от продажи предмета залога, указанного в договоре об ипотеке земельного участка № ДИ – 733000/2008/00096 от 16.07.2008: земельный участок кадастровый (условный номер 74:07:30: 03 001:0086. площадью 1 152 000 кв.м., расположенный по адресу Челябинская область, Еткульский район, примерно в 0,7 км. по направлению на северо-запад от ориентира с.Шеломенцево, категория земель: земли населенных пунктов
ОАО Банк ВТБутверждено Положение о порядке и условиях проведения открытых торгов по продаже имущества ООО «Жилищная строительная компания», согласно которому определен порядок проведения первоначальных и повторных торгов, а также отражены условия продажи имущества должника в порядке публичного предложения в случае признания повторных торгов по продаже имущества должника несостоявшимися (л.д. 9-11).
Имущество ООО «Жилищная строительная компания» дважды предлагалось конкурсным управляющим к продаже на торгах. Первые торги и повторные торги с понижением цены не состоялись ввиду отсутствия заявок.
Конкурсный управляющий Юрченко Александр Владимирович направлял предложение ОАО Банк ВТБоставить имущество за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
17.01.2013ОАО Банк ВТБ ответил с отказом воспользоваться предоставленным правом оставить за собой залоговое имущество.
Ссылаясь на разногласия между конкурсным управляющим, залоговым кредитором - ОАО Банк ВТБпо порядку дальнейшей продажи залогового имущества, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Согласно п. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 названного Закона.
В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве и разъяснениями, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.
По смыслу закона, к компетенции залогового кредитора относится определение порядка и условий проведения торгов, вопросы о периодичности снижения начальной продажной цены имущества и минимальной цене, ниже которой имущество не может быть продано (цене отсечения).
В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
Согласно п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.
Суд, проанализировав, представленные варианты Положений о порядке продажи имущества должника, конкурсным управляющим и залоговым кредитором, установил, что разногласия имеются по пункту 3 и по пункту 4 указанного Положения.
Конкурсный управляющий предлагает утвердить пункт 3 Положения о порядке продажи имущества должникав следующей редакции: «При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 50 процентов от начальной цены, указанной в п.2 настоящего Порядка, величина дальнейшего снижения цены продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 процентов от начальной цены, указанной в п.2 настоящего Порядка. При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества/лота в соответствии с настоящим пунктом, составляет 10 календарных дней».Конкурсный управляющий предлагает утвердить пункт 4 Положения о порядке продажи имущества должника в следующей редакции: «При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 10 процентов от начальной цены, указанной в п.2 настоящего Порядка, ОАО Банк ВТБ имеет право внести изменения в Порядок, касающиеся дальнейших условий реализации имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения».
Залоговый кредитор предлагает утвердить пункт 3 Положения о порядке продажи имущества должникав следующей редакции: «При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 50 процентов от начальной цены, указанной в п.2 настоящего Порядка, величина дальнейшего снижения цены продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере 3 процентов от начальной цены, указанной в п.2 настоящего Порядка. При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества/лота в соответствии с настоящим пунктом, составляет 30 (тридцати) календарных дней». Залоговый кредитор предлагает утвердить пункт 4 Положения о порядке продажи имущества должника в следующей редакции: «При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 30 процентов от начальной цены, указанной в п.2 настоящего Порядка, ОАО Банк ВТБ имеет право внести изменения в Порядок, касающиеся дальнейших условий реализации имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения.».
При рассмотрении данных разногласий, возникших между конкурсным управляющим и залоговым кредитором, суд учитывает необходимость выполнения конкурсным управляющим мероприятий конкурсного производства в разумный срок, не допуская безосновательного затягивания процедуры банкротства, учитывает цель реализации предмета залога в ходе конкурсного производства - получение максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника (п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).
С учетом изложенного, суд считает, что возможным утвердить пункт4 Положения о порядке продажи имущества должника в редакции, представленной залоговым кредиторомОАО Банк ВТБ. Пункт 3 Положения о порядке продажи имущества должника, суд полагает необходимым утвердить в следующей редакции: «При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 50 (пятидесяти) процентов от начальной цены, указанной в п.2 настоящего Порядка, величина дальнейшего снижения цены продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены, указанной в п.2 настоящего Порядка. При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества/лота в соответствии с настоящим пунктом, составляет 30 (тридцати) календарных дней.».
Руководствуясь статьями 60, 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить пункт 3 Положения о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже посредством публичного предложения имущества ООО «Жилищная строительная компания», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ в следующей редакции: «При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 50 (пятидесяти) процентов от начальной цены, указанной в п.2 настоящего Порядка, величина дальнейшего снижения цены продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены, указанной в п.2 настоящего Порядка. При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества/лота в соответствии с настоящим пунктом, составляет 30 (тридцати) календарных дней.».
Утвердить пункт 4 Положения о порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже посредством публичного предложения имущества ООО «Жилищная строительная компания», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ в следующей редакции: «При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 30(тридцати) процентов от начальной цены, указанной в п.2 настоящего Порядка, ОАО Банк ВТБ имеет право внести изменения в Порядок, касающиеся дальнейших условий реализации имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения.».
Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его изготовления в полном объеме в апелляционную инстанцию - Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
СудьяЕ.А. Мосягина
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru
