Дата принятия: 10 июня 2013г.
Номер документа: А76-6476/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск Дело № А76-6476/2013
10 июня 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2013г.
Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2013г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ОГРН 1027401924549), п. Увельский, Челябинская область к открытому акционерному обществу «Кичигинский ремонтный завод» (ОГРН 1027401923306), с. Кичигино, Челябинская область при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск, Кашигиной Галины Яковлевны, Карелина Сергея Анатольевича, Карелина Анатолия Сергеевича, Максименко Татьяны Григорьевны, Бутаковой Лидии Хусейновны, Максименко Алины Хусейновны, Максименко Александры Хусейновны, Максименко Алишера Хусейновича о регистрации перехода права собственности,
при участии в заседании:
от истца – Дитятьева Д.Н., представителя по доверенности от 10.01.2013, личность установлена паспортом,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, п. Увельский, Челябинская область (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Кичигинский ремонтный завод», с. Кичигино, Челябинская область (далее – ОАО «Кичигинский ремонтный завод», ответчик), о регистрации перехода права собственности от ответчика к Муниципальному образованию «Увельский муниципальный район Челябинской области» на следующие квартиры:
- двухкомнатная квартира, площадью 68,2 кв.м. по адресу: Челябинская область, Увельский район, с. Кичигино, ул. Крылова, 27-31;
- двухкомнатная квартира, площадью 55,9 кв.м. по адресу: Челябинская область, Увельский район, с. Кичигино, ул. Крылова, 27-3.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 131, 164, 165, 209, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.6, 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права на спорное имущество.
Определением суда от 10.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (т.1, л.д.1-5).
Определением суда от 14.05.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кашигина Галина Яковлевна, Карелин Сергей Анатольевич, Карелин Анатолий Сергеевич, Максименко Татьяна Григорьевна, Бутакова Лидия Хусейновна, Максименко Алина Хусейновна, Максименко Александра Хусейновна, Максименко Алишер Хусейнович (т.2, л.д.9-12).
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение принято в отсутствие представителей ответчика, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ. Решение принято в отсутствие третьих лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 28.12.1993 Акционерным обществом «Кичигинский ремонтный завод» завершено строительство 60-ти квартирного жилого дома №27 по ул. Крылова с. Кичигино Челябинской области, о чем свидетельствует акт Государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы администрации Увельского района Челябинской области от 13.01.1994 № 32 (т.1, л.д.92-95).
После завершения строительства, решением Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 20 апреля 1995 года № 108 был определен размер государственных затрат по вышеназванным жилым домам в размере 8 560 тыс. руб., что составляет 1242,1 кв.м., общей жилой площади дома. Указано, что жилье, построенное за счет средств акционерного общества «Кичигинский ремонтный завод» является его собственностью (т.1, л.д.99). Названное решение послужило основанием для издания постановления Главой администрации Увельского района Челябинской области от 20 ноября 1996 года № 1327 о закреплении за ОАО «Кичигинский ремонтный завод» квартир, в том числе спорных квартир №№ 3 и 31 дома №27 по ул. Крылова. Бюро технической инвентаризации поручено выдать ответчику регистрационные удостоверения на квартиры (т.1, л.д.100).
Перечисленные выше документы послужили основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ЗАОр «Кичигинский ремонтный завод», на квартиры № 3 и №31, расположенные в жилом доме №27 ул. Крылова в селе Кичигино Увельского района.
Письмом исх.№2-13-1 от 16.04.2003 ЗАОр «Кичигинский ремонтный завод» обратилось в адрес Администрации Увельского района с просьбой об оформлении в муниципальную собственность объектов жилого фонда, инженерных сетей, приложив соответствующие акты технического состояния (т.1, л.д.15).
Постановлением Районного Собрания депутатов Увельского района от 14.07.2003 №557 на основании поданного ЗАОр «Кичигинский ремонтный завод» заявления и на основании Постановлении Правительства РФ от 07.03.1995 № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» был утвержден перечень объектов жилищно-коммунального и производственного назначения ЗАОр «Кичигинский ремзавод», передаваемых в муниципальную собственность (т.1, л.д.11).
Квартиры, находящиеся в доме №27 по ул. Крылова село Кичигино Увельского район Челябинской области, включены в перечень квартир, передаваемых в муниципальную собственность согласно приложению №1 к вышеуказанному постановлению. 14.07.2003 жилой фонд, общей площадью 15190, 1 тыс. кв.м., безвозмездно передан в муниципальную собственность Увельского района с баланса ЗАО «Кичигинский ремонтный завод», о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела сводный акт приемки-передачи объектов жилищно-коммунального назначения (т.1, л.д.12-14). Актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 01.08.2003 в муниципальную собственность передан 60-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, Увельский район, с. Кичигино, ул. Крылова, 27 (т.1, л.д.10).
Указанный акт утвержден генеральным директором ЗАО «Кичигинский ремонтный завод» в качестве передающей стороны и председателем Комитета по управлению имуществом Увельского района в качестве принимающей стороны.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками являются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Совокупность имеющихся в деле доказательств – обращение ЗАОр «Кичигинский ремонтный завод» с просьбой об оформлении в муниципальную собственность объектов жилого фонда, согласие на его принятие, оформленное постановлением № 557 от 14.07.2003 Собрания депутатов Увельского района Челябинской области, а также оформление акта приема-передачи жилого дома №27 по ул. Крылова, в котором находится спорные квартиры, по мнению суда, свидетельствует о совершении сторонами сделки, направленной на прекращение права собственности ответчика и возникновение права муниципальной собственности.
Согласно справке от 05.04.2013 № 783, выданной Администрацией Кичигинского сельского поселения, в квартире №31 дома №27 по ул. Крылова с. Кичигино по месту жительства зарегистрированы: Карелин С.А., Карелин А.С., Максименко Т.Г., Бутакова Л.Х., Максименко А.Х., Максименко А.Х., Максименко А.Х. (т.2, л.д.3).
В квартире №3 дома №27 по ул. Крылова с. Кичигино проживает Кашигина Г.Я. (т.2, л.д.4).
В связи с обращением к истцу проживающих в спорной квартире граждан по вопросу о реализации прав на приватизацию квартиры, истцом предприняты действия по осуществлению государственной регистрации права муниципальной собственности.
В целях обеспечения возможности осуществления приватизации квартиры, уведомлением от 21.03.2013 №24 Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района обращался в адрес ОАО «Кичигинский ремонтный завод» с просьбой об обеспечении явки представителя в Увельский филиал УФРС для сдачи документов по регистрации перехода права собственности на спорные квартиры (т.1, л.д. 43).
Уклонение ОАО «Кичигинский ремонтный завод» от регистрации перехода права собственности на спорные квартиры явилось основанием для обращения органа местного самоуправления в рамках настоящего дела с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Кодекса).
Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 16 Закона государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
При этом суд отмечает, что требование о регистрации перехода права собственности на недвижимость может быть удовлетворено только в отношении именно того объекта, сведения о котором внесены в ЕГРП, в силу чего, с учетом характера заявленных требований, суд не вправе вносить изменения в характеристики объекта, по сравнению с теми, как они обозначены в ЕГРП, в частности, в указании размера площади.
Поскольку совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет сделать вывод о том, что, являясь собственником ОАО «Кичигинский ремонтный завод», произвело отчуждение квартиры в муниципальную собственность, его уклонение от государственной регистрации перехода права собственности является основанием для осуществления такой регистрации на основании решения суда. При этом судом учитывается наличие в материалах дела сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что на дату рассмотрения спора право собственности на спорные квартиры зарегистрировано за ОАО «Кичигинский ремонтный завод» (т.1, л.д.29,30).
В соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Муниципальному образованию «Увельский муниципальный район Челябинской области» на двухкомнатную квартиру площадью 68,2 кв.м. по адресу: Челябинская область, Увельский район, с.Кичигино, ул.Крылова, д.27 кв.31; двухкомнатную квартиру площадью 55,9 кв.м. по адресу: Челябинская область, Увельский район, с.Кичигино, ул.Крылова, д.27 кв.3.
Взыскать с открытого акционерного общества «Кичигинский ремонтный завод», с. Кичигино в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись А.П. Скобелкин
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.
