Решение от 18 июня 2013 года №А76-6369/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Челябинск
 
    18 июня 2013 года                                                      Дело № А76-6369/2013
 
    Резолютивная часть решения изготовлена 18 июня 2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2013г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д.,   
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Карталинского муниципального района  
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью Торговая Компания «Селена» п. Джабык Карталинского района
 
    о расторжении договора аренды земельного участка № 3502 от 28.06.2006 и взыскании 494 985 руб. 15 коп. арендной платы и пени
 
    при участии в судебном заседании представителя
 
    от истца: Иванченко Е.И., действующей на основании доверенности от 09.01.2013 № 2
 
    от ответчика: извещён, не явился
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Карталинского муниципального района (далее – истец, КУиЗР) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговая Компания «Селена» п. Джабык (далее – ответчик, ООО ТК «Селена») о расторжении договора аренды № 3502 от 28.06.2006 и взыскании 494 985 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 30.06.2006 по 31.03.2013.
 
    Между тем, из мотивировочной части искового заявления и представленного расчёта следует, что 494 985,15 руб. долга состоят из 365 999,15 руб. долга по арендной плате и 128 986 руб.- пени за нарушение сроков внесения арендных платежей. Следовательно, суд расценивает настоящий иск как требование о взыскании долга и пени за нарушение сроков внесения платы.
 
    Заявлением от 10.06.2013 истец дал суду аналогичные пояснения.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 614 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса, в соответствии с которыми, пользование землей в Российской Федерации является платным, в связи с чем, ответчик обязан в полном размере и в установленные договором сроки вносить арендную плату. Кроме того, за нарушение с роков внесения арендной платы более шести месяцев арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
 
    Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом путем направления в его адрес копии определения о назначении судебного заседания заказным письмом с уведомлением (л.д. 39), а также размещения данной информации на официальном сайте суда в сети Интернет, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства.
 
    Неявка в судебное заседание надлежащим образом извещённого ответчика в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора в его отсутствие. 
 
    Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановлений Главы Карталинского муниципального района № 917 от 28.06.2006, 28 июня 2006, между КУиЗР Карталинского муниципального района (арендодатель) и ООО ТД «Селена» (арендатор) подписан договоры аренды земельного участка № 3502, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок с кадастровым номером 74:08:5701004:0006 площадью 175 253 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, находящийся по адресу: Карталинский район, п. Джанбык, ул. Мира,56 для размещения щебёночного карьера сроком на 49 лет (л.д. 14-15).
 
    Срок арендной платы установлен с 01.07.2006 (п. 2.1).
 
    Арендная плата за участок определен в сумме 54 854,19 руб. в год и вносится арендатором ежемесячно. 
 
    Акт приема- передачи земельного участка подписан сторонами 28.06.2006 (л.д. 16).
 
    Согласно ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, ст. 433 Гражданского кодекса РФ). В рассматриваемом случае срок аренды установлен более одного года.  
 
    Регистрация договора аренды № 3502 произведена 06.09.2006 (л.д. 15). 
 
    Отсутствие платы за пользование земельным участком послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В пункте 1.1 договора аренды сторонами указано местоположение земельного участка, его кадастровый номер, площадь. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подписания договора у сторон не имелись разногласия относительно его предмета.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, допустив просрочку в исполнении обязательств по уплате арендной платы в период с 30.06.2006 по 31.01.2013г.
 
    Претензиями от 24.09.2012 N 982 и от 11.03.2013 № 194 истец потребовал погасить задолженность по арендной плате в недельный срок со дня получения претензии (л.д. 11-12, 7, 41). Претензии оставлены ответчиком без внимания.
 
    Факт использования земельного участка в спорный период времени ответчиком не оспаривается. 
 
    В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Формами платы за использование земли  являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются  органами местного самоуправления.
 
    Абзацем 5 п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    На основании п. 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).
 
    Из расчета истца следует, что размер арендной платы за период с 30.06.2006 по 31.01.2013 рассчитан в соответствии с п. 2.1 договора, предусматривающего внесение арендной платы за год в размере 54 854,19 руб. Таким образом, истец, при определении задолженности применил твердый размер арендной платы за весь период просрочки платежа. 
 
    При указанных обстоятельствах размер долга составил 365 999,15 руб. (расчёт л.д. 9-10).
 
    При отсутствии доказательств внесения арендатором арендной платы в указанном размере, требование истца о взыскании соответчика задолженности по арендной плате в размере 365 999,15 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.
 
    В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
 
    Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.
 
    При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).
 
    Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как указано в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
 
    Таким образом, взыскание истцом  с ответчика неустойки за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период, предшествующий заключению договора аренды, признано судом обоснованным. 
 
    При определении начала периода исчисления неустойки при условии договора ежемесячного внесения арендных платежей, истец исходил из того, что арендные платежи подлежат внесению не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным. Данный порядок исчисления пени не противоречит условиям договора и не нарушает прав ответчика. Кроме того, при исчислении неустойки истцом применен размер 1/300 ставки рефинансирования (8,25%) по решению от 26.12.2011 № 294 (л.д. 17), а не 2% как указано в п. 5.2 договора.
 
    Суд проверил расчёт истца:
 
    - за июнь 2006г. с 11.07.2006 – 28.02.2013 за 2 425 дней просрочки: 8,25%/ 300 дней х 2425 дней х 304,75 руб. = 203,23 руб.
 
    - за июль 2006г. с 11.08.2006 – 28.02.2013 за 2 394 дней просрочки: 8,25%/ 300 дней х 2394 дней х 4 571,18 руб. = 3 009,44 руб.
 
    - за август 2006г. с 11.09.2006 по 28.02.2013 за 2 364 дня просрочки: 8,25%/300 дней  х 2 364 дня х 4 571,18 руб. = 2 971,72 руб.
 
    - за сентябрь 2006г. с 11.10.2006 по 28.02.2013 за 2 333 дня просрочки: 2 333 дня х 8,25%/ 300 дней х 4 571,18 руб. =  2 932,75 руб.
 
    - за октябрь 2006г. с 11.11.2006 по 28.02.2013 за 2 302 дня просрочки: 2 302 дня х 8,25%/300 дней х 4 751,18 руб. = 2 893,78 руб.
 
    - за ноябрь 2006г. с 11.12.2006 по 28.02.2013 за 2 272 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 2 272 дня х 4 571,18 руб. = 2 856,07 руб.
 
    - за декабрь 2006г. с 01.2007г. по 28.02.2013 за 2 243 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 2 243 дня = 2 819,62 руб.
 
    - за январь 2007г. с 11.02.2007 по 28.02.2013 за 2 212 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 2 212 дней = 2 780,65 руб.
 
    - за февраль 2007г. с 11.03.2007 по 28.02.2013 за 2 183 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 2 183 дня = 2 744,19 руб.
 
    - за март 2007г. с 11.04.2007 по 28.02.2013 за 2 152 дня просрочки: 8,25%/ 300 дней х 4 571,18 руб. х 2 152 дня = 2 705,22 руб.
 
    - за апрель 2007г. с 11.05.2007 по 28.02.2013 за 2 122 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 2 122 дня = 2667,51 руб.
 
    - за май 2007г. с 11.06.207 по 28.02.2013 за 2 091 день просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 2 091 день = 2 628,54 руб.
 
    - за июнь 2007г. с 11.07.2007 по 28.02.2013 за 2 061 день просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 2 061 день = 2 590,83 руб.
 
    - за июль 2007г. с 11.08.2007 по 28.02.2013 за 2 030 дней просрочки: 8,25%/300 дней  х 2030 дней х 4 571,18 руб. = 2 551,86 руб.
 
    - за август 2007г. с 11.09.2007 по 28.02.2013 за 1 999 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 1 999 дня х 4 571,18 руб. = 2 512,89 руб.
 
    - за сентябрь 2007г. с 11.10.2007 по 28.02.2013 за 1 969 дня просрочки: 1 969 дня х 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. = 2 475,18 руб.
 
    - за октябрь 2007г. с 11.11.2007 по 28.02.2013 за 1 938 дня просрочки: 1 938 дня х 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. = 2 436,21 руб.
 
    - за ноябрь 2007г. с 11.12.2007 по 28.02.2013 за 1 908 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 1 908 дня х 4 571,18 руб. = 2 398,5 руб.
 
    - за декабрь 2007г. с 11.01.2008г. по 28.02.2013 за 1 876 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 876 дня = 2 358,27 руб.
 
    за январь 2008г. с 11.02.2008 по 28.02.2013 за 1 845 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 845 дней = 2 319,30 руб.
 
    - за февраль 2008г. с 11.03.2008 по 28.02.2013 за 1 816 дня просрочки: 8,25%/300 дней  х 4 571,18 руб. х 1 816 дня = 2 282,85 руб.
 
    - за март 2008г. с 11.04.2008 по 28.02.2013 за 1 785 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 785 дня = 2 243,88 руб.
 
    - за апрель 2008г. с 11.05.2008 по 28.02.2013 за 1 755 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 755 дня = 2 206,16 руб.
 
    - за май 2008г. с 11.06.2008 по 28.02.2013 за 1 724 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 724 дня = 2 167,19 руб.
 
    - за июнь 2008г. с 11.07.2008 по 28.02.2013 за 1 694 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 694 дня = 2 129,48 руб.
 
    - за июль 2008г. с 11.08.2008 по 28.02.2013 за 1 663 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 1663 дня х 4 571,18 руб. = 2 090,51 руб.
 
    - за август 2008г. с 11.09.2008 по 28.02.2013 за 1 632 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 1 632 дня х 4 571,18 руб. = 2 051,54 руб.
 
    - за сентябрь 2008г. с 11.10.2008 по 28.02.2013 за 1 602 дня просрочки: 1 602 дня х 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. = 2 013,83 руб.
 
    - за октябрь 2008г. с 11.11.2008 по 28.02.2013 за 1 571 дней просрочки: 1 571 день х 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. = 1 974,86 руб.
 
    - за ноябрь 2008г. с 11.12.2008 по 28.02.2013 за 1 541 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 1 541 день х 4 571,18 руб. = 1 937,15 руб.
 
    - за декабрь 2008г. с 11.01.2009г. по 28.02.2013 за 1 510 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 510 дня = 1 898,18 руб.
 
    за январь 2009г. с 11.02.2009 по 28.02.2013 за 1 479 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 479 дней = 1 859,21 руб.
 
    - за февраль 2009г. с 11.03.2009 по 28.02.2013 за 1 451 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 451 дня = 1 824,01 руб.
 
    - за март 2009г. с 11.04.2009 по 28.02.2013 за 1 420 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 420 дня = 1 785,04 руб.
 
    - за апрель 2009г. с 11.05.2009 по 28.02.2013 за 1 390 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 390 дня = 1 747,33 руб.
 
    - за май 2009г. с 11.06.2009 по 28.02.2013 за 1 359 день просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 359 день = 1 708,36руб.
 
    - за июнь 2009г. с 11.07.2009 по 28.02.2013 за 1 329 день просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 329 день= 1 670,65 руб.
 
    - за июль 2009г. с 11.08.2009 по 28.02.2013 за 1 298 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 1298 дней х 4 571,18 руб. = 1 631,68 руб.
 
    - за август 2009г. с 11.09.2009 по 28.02.2013 за 1 264 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 1 264 дня х 4 571,18 руб. = 1 588,94 руб.
 
    - за сентябрь 2009г. с 11.10.2009 по 28.02.2013 за 1 234 дня просрочки: 1 234 дня х 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. = 1 551,23 руб.
 
    - за октябрь 2009г. с 11.11.2009 по 28.02.2013 за 1 203 дней просрочки: 1 203 дня х 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. = 1 512,26 руб.
 
    - за ноябрь 2009г. с 11.12.2009 по 28.02.2013 за 1173 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 1 173 дня х 4 571,18 руб. = 1 474,55 руб.
 
    - за декабрь 2009г. с 11.01.2010г. по 28.02.2013 за 1 145 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 145 дня = 1 439,35 руб.
 
    за январь 2010г. с 11.02.2010 по 28.02.2013 за 1 114 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 114 дней = 1 400,38 руб.
 
    - за февраль 2010г. с 11.03.2010 по 28.02.2013 за 1 086 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 086 дня = 1 365,18 руб.
 
    - за март 2010г. с 11.04.2010 по 28.02.2013 за 1 055 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 055 дня = 1 326,21 руб.
 
    - за апрель 2010г. с 11.05.2010 по 28.02.2013 за 1025 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 1 025 дня = 1 288,50 руб.
 
    - за май 2010г. с 11.06.2010 по 28.02.2013 за 994 день просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 994 день = 1 249,53 руб.
 
    - за июнь 2010г. с 11.07.2010 по 28.02.2013 за 964 день просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 964 день = 1 211,82 руб.
 
    - за июль 2010г. с 11.08.2010 по 28.02.2013 за 933 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 933 дней х 4 571,18 руб. = 1 172,85 руб.
 
    - за август 2010г. с 11.09.2010 по 28.02.2013 за 902 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 902 дня х 4 571,18 руб. = 1 133,88 руб.
 
    - за сентябрь 2010г. с 11.10.2010 по 28.02.2013 за 872 дня просрочки: 872 дня х 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. = 1 096,17 руб.
 
    - за октябрь 2010г. с 11.11.2010 по 28.02.2013 за 841 дня просрочки: 841 дня х 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. = 1 057,20 руб.
 
    - за ноябрь 2010г. с 11.12.2010 по 28.02.2013 за 811 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 811 дня х 4 571,18 руб. = 1 019,48 руб.
 
    - за декабрь 2010г. с 11.01.2011г. по 28.02.2013 за 780 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 780 дня = 980,52 руб.
 
    за январь 2011г. с 11.02.2011 по 28.02.2013 за 749 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 749 дней = 941,55 руб.
 
    - за февраль 2011г. с 11.03.2011 по 28.02.2013 за 721 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 721 дня = 906,35 руб.
 
    - за март 2011г. с 11.04.2011 по 28.02.2013 за 690 дня просрочки: 8,25%/ 300 дней х 4 571,18 руб. х 690 дня = 867,38 руб.
 
    - за апрель 2011г. с 11.05.2011 по 28.02.2013 за 660 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 660 дня = 829,67 руб.
 
    - за май 2011г. с 11.06.2011 по 28.02.2013 за 629 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 629 день = 790,70 руб.
 
    - за июнь 2011г. с 11.07.2011 по 28.02.2013 за 599 день просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 599 день = 752,99 руб.
 
    - за июль 2011г. с 11.08.2011 по 28.02.2013 за 568 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 568 дней х 4 571,18 руб. = 714,02 руб.
 
    - за август 2011г. с 11.09.2011 по 28.02.2013 за 537 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 537 дня х 4 571,18 руб. = 675,05руб.
 
    - за сентябрь 2011г. с 11.10.2011 по 28.02.2013 за 507 дня просрочки: 507 дня х 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. = 637,34 руб.
 
    - за октябрь 2011г. с 11.11.2011 по 28.02.2013 за 476 дня просрочки: 476 дня х 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. = 598,36 руб.
 
    - за ноябрь 2011г. с 11.12.2011 по 28.02.2013 за 445 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 445 дня х 4 571,18 руб. = 559,40 руб.
 
    - за декабрь 2011г. с 11.01.2012г. по 28.02.2013 за 415 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 384 дня = 521,68 руб.
 
    за январь 2012г. с 11.02.2012 по 28.02.2013 за 384 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 415 дней = 482,72 руб.
 
    - за февраль 2012г. с 11.03.2012 по 28.02.2013 за 355 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 355 дня = 446,61 руб.
 
    - за март 2012г. с 11.04.2012 по 28.02.2013 за 324 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 324 дня = 407,29 руб.
 
    - за апрель 2012г. с 11.05.2012 по 28.02.2013 за 294 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 294 дня = 369,58 руб.
 
    - за май 2012г. с 11.06.2012 по 28.02.2013 за 263 день просрочки: 0,03% х 4 571,18 руб. х 263 день = 360,68 руб.
 
    - за июнь 2012г. с 11.07.2012 по 28.02.2013 за 233 день просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 233 день = 292,89 руб.
 
    - за июль 2012г. с 11.08.2012 по 28.02.2013 за 202 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 202 дней х 4 571,18 руб. = 253,93 руб.
 
    - за август 2012г. с 11.09.2012 по 28.02.2013 за 171 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 171 дня х 4 571,18 руб. = 214,96 руб.
 
    - за сентябрь 2012г. с 11.10.2012 по 28.02.2013 за 141 дня просрочки: 141 дня х 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. = 177,25 руб.
 
    - за октябрь 2012г. с 11.11.2012 по 28.02.2013 за 110 дня просрочки: 110 дня х 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. = 138,28 руб.
 
    - за ноябрь 2012г. с 11.12.2012 по 28.02.2013 за 80 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 80 дня х 4 571,18 руб. = 100,56 руб.
 
    - за декабрь 2012г. с 11.01.2013г. по 28.02.2013 за 49 дня просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 49 дня = 61,59 руб.
 
    за январь 2013г. с 11.02.2013 по 28.02.2013 за 18 дней просрочки: 8,25%/300 дней х 4 571,18 руб. х 18 дней = 22,63 руб.
 
    Итого- 120 069,19 руб. Указанная сумма пени и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Что касается требования о расторжении договора аренды, то суд считает следующее:   
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Статьей 619 Гражданского кодекса РФ в качестве основания для досрочного расторжения договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.
 
    Согласно пункту 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
 
    Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
 
    Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
 
    Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
 
    Анализируемый договор аренды заключен на срок более пяти лет (с 01.07.2006 по 01.07.2055), поэтому спор о его расторжении подлежит оценке с учетом названных выше особенностей.
 
    Статьей 619 Гражданского кодекса РФ в качестве основания для досрочного расторжения договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.
 
    Пунктом 6.2 договора № 3502 предусмотрено, что последний может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда и в порядке, установленном гражданским кодексом РФ, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, а именно- арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем шесть месяцев.
 
    Включение такого условия в текст договора свидетельствует об определении сторонами дополнительного основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и отнесение к существенным нарушениям договора обстоятельство наличия задолженности в течение трех месяцев.
 
    Буквальное толкование названного условия по правилам статьи 431 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о праве арендодателя требовать расторжения договора субаренды, если просрочка платежа длится шесть месяцев, в том числе, если просрочка платежа имеется лишь за один расчетный период (допущена один раз) либо если такая просрочка имеется одновременно за шесть месяцев (шесть расчетных периодов).
 
    Факт невнесения ответчиком арендных платежей в течении шести лет подтверждается материалами дела.
 
    В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).
 
    При этом в данном документе должна быть четка отражена последовательность действий арендодателя с указанием срока, в течение которого арендатору необходимо уплатить имеющуюся задолженность, а также с предложением расторгнуть договор аренды в случае неисполнения арендатором требования о внесении арендной платы в указанный арендодателем срок.
 
    В пункте 30 указанного информационного письма определено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
 
    Ответчик допустил просрочку в оплате арендных платежей в течении шести лет подряд. Требования истца об оплате задолженности с указанием срока оплаты, выраженные в претензиях от 24.09.2012 и от 11.03.2013, а также указанием на расторжение договора в судебном порядке, и соглашение о расторжении договора от 09.01.2013 (л.д. 18), оставлены ответчиком без ответа.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования Комитета о расторжении договора аренды № 3502 от 28.06.2006г.
 
    Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ, и составила 12 899,70 руб. (по материальным требованиям) и 4 000 руб. по требованию о расторжении договора аренды.
 
    В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований, что составляет исходя из цены иска 16 721 руб. 37 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ч.1 ст.171, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания «Селена» п. Джабык в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Карталинского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 365 999 руб. 15 коп., пени в размере 120 069 руб. 19 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды № 3502 земельного участка от 28.06.2006, заключенный с ООО Торговая Компания «Селена».
 
    В удовлетворении требований в остальной части отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания «Селена» в доход бюджета Российской Федерации 16 721 руб. 37 коп.государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.