Решение от 26 августа 2013 года №А76-6351/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Челябинск
 
    26 августа 2013 года                                               Дело №А76-6351/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена                   19 августа 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен                            26 августа 2013 года
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малёвой Д.Ю.,
 
    Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН 1047422502269, г. Челябинск,
 
    к негосударственному образовательному учреждению «КАФС», ОГРН 1027402931500, г. Челябинск,
 
    о взыскании 362 545 рублей 75 копеек,
 
    при участии в судебном заседании представителей
 
    истца: Наумовой О.С., действующей на основании доверенности от 31.01.2012 №1107, предъявлен паспорт;
 
    ответчика: Галиевой Я.В., действующей на основании доверенности от 19.06.2013 №6, предъявлен паспорт;
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее-истец, комитет) 08.04.2013 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к негосударственному образовательному учреждению «КАФС» (далее-ответчик, НОУ «КАФС», учреждение), о взыскании  неосновательного обогащения в размере 90 230 рублей 09 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 824 рублей 15 копеек, задолженности по арендной плате в сумме 197 959 рублей 34 копеек, неустойки за просрочку платежей в сумме 27 739 рублей 71 копеек.
 
    В обоснование заявленных требований истец со ссылкой на положения статей 309, 330, 395, 609, 614, 651, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что ответчиком в период с 16.06.2011 по 23.08.2011 осуществлялось пользование помещением, принадлежащим истцу, в связи с чем на стороне ответчика сформировалось неосновательное обогащение в сумме 90 230 рублей 09 копеек, на сумму которого начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2011 по 23.08.2011, сумма которых составила 841 рублей 15 копеек. Кроме того, в период с 24.08.2011 по 30.09.2012 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы из договора №5-9063 от 16.06.2011, в связи с чем на стороне ответчика сформировалась задолженность в сумме 197 959 рублей 34 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств на ответчика возложена обязанность по уплате пени в сумме 27 739 рублей 71 копеек за период с 24.08.2011 по 30.09.2012.
 
    Впоследствии истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения в сумме 90 230 рублей 09 копеек, увеличении суммы исковых требований в части взыскания суммы задолженности по арендной плате до 288 189 рублей 44 копеек за период с 01.12.2011 по 30.09.2012, в части взыскания неустойки до 54 743 рублей 64 копеек за период с 10.09.2012 по 30.09.2012, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 19 612 рублей 67 копеек за период с 01.07.2011 по 23.08.2011 и с 01.10.2012 по 16.07.2011 (лист дела 83).
 
    Судом в порядке положений статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца удовлетворено, принят отказ от исковых требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения, размер исковых требований увеличен в части взыскания суммы задолженности по арендной плате до 288 189 рублей 44 копеек за период с 01.12.2011 по 30.09.2012, в части взыскания неустойки до 54 743 рублей 64 копеек за период с 10.09.2012 по 30.09.2012, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 19 612 рублей 67 копеек за период с 01.07.2011 по 23.08.2011 и с 01.10.2012 по 16.07.2011.
 
    Ответчиком в материалы дела отзыв на исковое заявление не представлен.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Комитетом (арендодатель) и учреждением (арендатор) 16.06.2011 подписан договор аренды №5-9063 (лист дела 12-13, далее-договор), согласно пункту 1.1 которого комитет передает, а арендатор принимает в аренду на основании акта приема-передачи объект нежилого фонда – нежилые помещения (далее-помещение), расположенные по адресу г. Челябинск, ул. Цвиллинга, д. 58, суммарной площадью 172,0 кв.м. Неотъемлемым приложением к договору аренды является приложение №2 – индивидуализация помещения.
 
    Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 16.06.2011 по 16.06.2016.
 
    Согласно пункту 3.1 договор, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации договора возлагаются на арендатора.
 
    Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан предоставить в комитет доказательства осуществления регистрации договора в срок не позднее 2-х месяцев с момента подписания договора. В случае неисполнения этой обязанности арендатор обязан незамедлительно освободить помещение, возвратить его комитету по акту приема-передачи, уплатить штраф в размере расходов по регистрации, а также возместить иные убытки, причиненные комитету в результате неосновательного пользования помещением.
 
    Согласно пункту 4.2.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату по обязательным договорам (пункт 4.2.2 договора), а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
 
    Согласно пункту 5.1 договора за указанные в пункте 1.1 помещения арендатор обязан в течение действия договора вносит арендную плату, которая полностью является доходом бюджета г. Челябинска, авансом до 10 числа текущего месяца путем перечисления сумма, согласно приложенному расчету (приложение №1), на расчетный счет, указанный в пункте 1 настоящего договора. Датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет.
 
    Сторонами согласован порядок расчета арендной платы (лист дела 13 оборот).
 
    В материалы дела представлен технический паспорт на нежилое помещение №30 (лист дела 14-16).
 
    Актом сдачи приемки нежилого помещения от 16.05.2011 объект аренды передан арендатору.
 
    В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации договора аренды от 26.08.2011, согласно которому государственная регистрация договора аренды №5-9063 от 16.06.2011 проведена 24.08.2011 (лист дела 18).
 
    Соглашением от 01.10.2012 договор аренды №5-9063 от 16.06.2011 расторгнут с 01.10.2012, объект аренды возвращен арендодателю (лист дела 19-20).
 
    Право арендодателя на объект аренды подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (лист дела 21).
 
    Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку сторонами в установленной статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной форме согласованы существенные условия договора аренды недвижимого имущества, имущество фактически передано арендатору, суд на основании статей 432, 606, 608, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оценивает договор аренды №5-9063 от 16.06.2011, как заключенный с 24.08.2011.
 
    Между тем, спорное помещение передано арендатору 16.05.2011.
 
    Доказательств внесения платы за пользование помещением в период с 16.05.2011 по 30.09.2012 в материалы дела не представлено, иного материалы дела не содержат, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендные платежи.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в период действия договора арендная плата не была уплачена в полном объеме, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 288 189 рублей 44 копеек (лист дела 84).
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства уплаты суммы задолженности в полном объеме.
 
    Поскольку судом установлено обстоятельство ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы,требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 288 189 рублей 44 копеек.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 54 743 рублей 64 копеек за период с 10.09.2012 по 30.09.2012.
 
    В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с положениями статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
 
    Согласно пункту 6.6 договора в случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор обязан уплатить комитету пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Согласно расчету истца размер пени составил 54 743 рублей 64 копеек за период с 10.09.2012 по 30.09.2012.
 
    Оснований для снижения размера пени в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, учитывая неоднократность неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, не усматривает. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих, что штраф несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    Таким образом, суд считает, что взысканию с ответчика подлежит заявленная сумма штрафных санкций в сумме 54 743 рублей 64 копеек за период с 10.09.2012 по 30.09.2012.
 
    Кроме того, в период с 16.05.2011 по 24.08.2011 на стороне ответчика сформировалось неосновательное обогащение ввиду незаключенности договора, фактической передачи помещения арендатору по акту от 16.05.2011.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества, факт приобретения или сбережения имущества именно за счет истца, наличие причинно-следственной связи между уменьшением имущества на стороне истца и приобретения или сбережения имущества на стороне ответчика, размер обогащения.
 
    Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Судом установлено, что в спорный период ответчик занимал помещения, расположенные по адресу г. Челябинск, ул. Цвиллинга, д. 58, суммарной площадью 172,0 кв.м. осуществлял пользование имуществом.
 
    Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 612 рублей 67 копеек. (724 рублей 25 коп за период с 16.06.2011 по 31.07.2011 – период пользование денежными средствами, составляющими неосновательное обогащение, полученное ответчиком в результате пользование помещением до государственной регистрации договора аренды, в отсутствие договора, 18 888 рублей 42 копеек за период с 01.12.2011 по 30.09.2012 – период неправомерного пользования денежными средствами истца после расторжения договора, расчет истца лист дела 108).
 
    Ненадлежащее исполнение обязательства является основанием для применения ответственности, установленной статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены истцом за период с 16.06.2011 по 31.07.2011, с 01.12.2011 по 30.09.2012 на сумму неосновательного обогащения, из расчета ставки рефинансирования, установленной Указанием Центрального банка Российской Федерации и составили 19 612 рублей 67 копеек.
 
    Расчет процентов ответчиком не оспорен, соответствует последствиям неисполнения основного обязательства, является арифметически верным, поэтому принимается судом.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 612 рублей 67 копеек обоснованы, подлежат удовлетворению на основании статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по данному делу составляет 10 250 рублей 92 копеек.
 
    Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 250 рублей 92 копеек на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика – негосударственного образовательного учреждения «КАФС» в пользу истца – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность в сумме 288 189 рублей 44 копеек, пени в сумме 54 743 рублей 64 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 612 рублей 67 копеек, всего 362 545 рублей 75 копеек
 
    Взыскать с ответчика – негосударственного образовательного учреждения «КАФС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 250 рублей 92 копеек.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Судья                                                                                      Г.И. Кирьянова
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.