Решение от 07 июня 2013 года №А76-622/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Челябинск                                                                   Дело №А76-622/2013
 
    07 июня 2013 г.                                                     
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2013 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоненко А.В. рассмотрев  в судебном заседании дело по иску Администрации Увельского муниципального района (ОГРН 1027401923823), п. Увельский, Челябинская область, к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная ферма» (ОГРН 1107424000045), п. Увельский, Челябинская область, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русария», о взыскании 1 667 руб. 73 коп.,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Увельского муниципального района,п. Увельский, Челябинская область (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русария», п. Увельский, Челябинская область (далее - ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 103 от 17.05.2010 в размере 875 руб. 61 коп., в том числе основного долга в размере 819 руб. и неустойки в размере 56 руб. 61 коп.
 
    Определением от 10.04.2013 произведена замена ненадлежащего ответчика общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русария» на надлежащего общество с ограниченной ответственностью «Восточная ферма», в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русария».
 
    Истцом заявлено о рассмотрении иска в отсутствие предстаивтеля, истец исковые требования подержал, обосновывая нормативно положениями ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
 
    Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.96,97)
 
    Ответчик отзыв в материалы дела не предоставил, иск не оспорил.
 
    Решение принято в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в порядке ст.156 АПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, во исполнение постановления Главы Увельского муниципального района Челябинской области № 356 от 17.05.2010 (л.д.18) между Администрацией Увельского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Восточная ферма» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 107 от 17.05.2010 (л.д.11-12), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:21:0114001:4, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: примерно в 4,9 по направлению на юг от ориентира с. Кабанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский район, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 300000 кв.м. (п. 1.1 договора).
 
    В силу п. 2.1 договора он заключен сроком на 5 лет.
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.17).
 
    По акту приема-передачи произведена передача земельного участка с кадастровым номером 74:21:0114001:4 обществу с ограниченной ответственностью «Восточная ферма» (л.д.13).
 
    Арендная плата вносится арендатором не позднее 15.07, 15.11, ежегодно путем перечисления на счет арендодателя, согласно расчетным платежам (п.3.2 договора).
 
    Размер платы за аренду земли к договору аренды земельного участка № 107 от 17.05.2010 установлен на основании решения Собрания депутатов Увельского муниципального района Челябинской области от 09.07.2009 № 52 «Об установлении ставок арендной платы на территории Увельского муниципального района»  (л.д.22-28) и решения Собрания депутатов Увельского муниципального района Челябинской области от 22.03.2012 №6 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Увельского муниципального района» (л.д.29-36).
 
    Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения Администрации Увельского муниципального района Челябинской области с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.
 
    В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Расчет размера арендных платежей правомерно произведен истцом исходя из размера арендной платы за земельный участок, установленный на основании решения Собрания депутатов Увельского муниципального района Челябинской области от 09.07.2009 № 52 «Об установлении ставок арендной платы на территории Увельского муниципального района»  и решения Собрания депутатов Увельского муниципального района Челябинской области от 22.03.2012 №6 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Увельского муниципального района».
 
    Ответчик документы, подтверждающие уплату арендных платежей, суду не представил.
 
    Суд считает исковые требования по взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Восточная ферма» задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 1 638 руб. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
 
    За нарушение срока оплаты арендной платы истцом начислена  неустойка  за период с 16.11.2012 по 20.01.2013 в размере 29 руб. 73 коп., согласно расчету (л.д.9). Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным.
 
    Оснований для снижения процентов и неустойки, применительно к ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки, соразмерность предъявленной неустойки сумме основного долга, а также отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности.
 
    Таким образом, суд считает заявленную неустойку за период с 16.11.2012 по 20.01.2013 в размере 29 руб. 73 коп. соразмерной нарушенному обязательству и требования о взыскании подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
 
    При цене иска 1 667 руб. 73 коп.  размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) составил 2 000 руб.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    В связи с удовлетворением требований истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с  ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Восточная ферма»  в пользу истца - Администрации Увельского муниципального района 1 667 руб. 73 коп., в том числе 1 638 руб. 00 коп. основного долга, пени 29 руб. 73 коп.
 
    Взыскать с  ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Восточная ферма»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Судья          подпись                                                       С.М. Шумакова
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru