Решение от 13 августа 2013 года №А76-5963/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    13 августа2013 г.
 
Дело № А76-5963/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 13 августа 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мангилёвой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Проскурина Игоря Михайловича, г. Челябинск (ОГРНИП 310745307100020, ИНН 745301720140, далее – истец, предприниматель Проскурин И.М.),
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «МегаТорг», г. Челябинск  (ОГРН 1097451004958, ИНН 7451282537, далее – ответчик, ООО «МегаТорг»),
 
    о  взыскании 116 528 руб. 61 коп.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Предприниматель Проскурин И.М. обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «МегаТорг» о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения № АП-2012/19 от 10.08.2012 в сумме 116 528 руб. 61 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения договора аренды нежилого помещения № АП-2012/19 от 10.08.2012 и ст. 11, 12, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) указал, что ответчик не исполняет своих обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.
 
    Согласно расчету, приведенному в иске, задолженность образовалась за период с августа 2012 г. по март 2013 г.
 
    В судебное заседание, назначенное на 06.08.2013, стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в соответствии со ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет, своих представителей не направили.
 
    За время судебного разбирательства ответчик отзыв не представил, требования истца не оспорил. Возражений против требований истца ответчиком в ходе разбирательства дела заявлено не было.
 
    Суд считает, что приняты все возможные меры по надлежащему уведомлению сторон о времени и месте судебного заседания и предоставлению возможности принять участие в рассмотрении дела.
 
    Поскольку неявка или уклонение сторон и иных участников дела от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу, дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, между предпринимателем Проскуриным И.М. (арендодатель) и ООО «МегаТорг» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № АП-2012/19 от 10.08.2012 (л.д. 10-14), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 49,8 кв.м. (на схеме помещения (приложение № 1 к договору – л.д. 15) 3 этаж комнаты № 318 общей площадью 45,3 кв.м. и места общего пользования площадью 4,5 кв.м.), расположенные в здании по адресу: г. Челябинск, ул. Артиллерийская, д. 102 (п. 1.1. договора).
 
    План передаваемых нежилых помещений согласован сторонами в приложении № 1 к договору (л.д. 15).
 
    Срок аренды установлен сторонами с 10.08.2012 до 10.07.2013 (п. 7.1. договора), то есть менее года.
 
    Нежилые помещения, согласованные в договоре аренды переданы арендатору по акту приема-передачи от 10.08.2012 (л.д. 16).
 
    Арендатор принимает указанные в п. 1.1. договора помещения в аренду, на условиях оплаты арендодателю арендной платы состоящей из постоянной и переменной (п. 3.1. договора).
 
    Согласно п. 3.2. договора постоянная арендная плата оплачивается путем предварительной оплаты в соответствиями с условиями договора и устанавливается исходя из следующего расчета:
 
    - в безотопительный период с мая по сентябрь сумма арендной платы составляет 13 197 руб.;
 
    - в отопительный период с октября по апрель сумма арендной платы составляет 15 661 руб.
 
    Переменная составляющая арендной платы состоит в обязанности арендатора компенсировать затраты по оплате коммунальных расходов: электроэнергию – по ставкам ОАО «Челябэнергосбыт», исходя из установленной мощности (п. 3.3. договора).
 
    Арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя путем предоплаты не позднее 6 числа текущего месяца.
 
    Таким образом, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды, регулируемые гл. 34 Кодекса.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п. 3 ст. 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
 
    Исследовав материалы дела и договор, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора аренды, возможности его индивидуализировать и заключенности договора.
 
    В соответствии со ст. 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статья 614 Кодекса устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Согласно п. 2 ст. 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    В силу ст. 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 16).
 
    Согласно расчету истца (исковое заявление – л.д. 6) задолженность по арендной плате, заявленная к взысканию сформировалась за период с августа 2012 г. по март 2013 г. и составила 116 528 руб. 61 коп.
 
    Истец направлял в адрес ответчика претензию от 06.12.2012 исх. № 16 (л.д. 17) с указанием задолженности и штрафной неустойки на дату составления претензии, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Представлены доказательства направления претензии (л.д. 19).
 
    Согласно в п. 8.1. договора все возникающие спора, вытекающие из настоящего договора, решаются путем переговоров. В случае направления претензии, срок ответа на нее – 10 календарных дней с момента получения.
 
    Исходя из буквального толкования (ст. 431 Кодекса), суд приходи к выводу о том, что стороны не согласовали обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком были нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по арендным платежам в размере 116 528 руб. 61 коп., согласно расчету истца.
 
    Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.
 
    Согласно п. 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» в тех случаях, когда при отсрочке или рассрочке уплаты государственной пошлины до дня заседания арбитражного суда сторона не представила к этому сроку документа, подтверждающего ее уплату, вопрос о взыскании с соответствующей стороны государственной пошлины решается арбитражным судом при принятии решения, определения, постановления. Если арбитражный суд удовлетворяет исковые требования (жалобу), государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета.
 
    Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 116 528 руб. 61 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 4495 руб. 86 коп.
 
    Поскольку на момент рассмотрения спора госпошлина истцом не уплачена, госпошлина в размере 4495 руб. 86 коп. подлежит взысканию в бюджет с ответчика.
 
    Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Требования истца удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «МегаТорг», место нахождения: г. Челябинск, ул. Елькина, 85-310 (ОГРН 1097451004958, ИНН 7451282537) в пользу истца – индивидуального предпринимателя Проскурина Игоря Михайловича, г. Челябинск (ОГРНИП 310745307100020, ИНН 745301720140) задолженность в сумме 116 528 (Сто шестнадцать тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 61 коп.
 
    Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «МегаТорг», место нахождения: г. Челябинск, ул. Елькина, 85-310 (ОГРН 1097451004958, ИНН 7451282537) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4495 (Четыре тысячи четыреста девяносто пять) руб. 86 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы (ст. 181 АПК РФ).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                                                               Т.Н. Бесихина
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.