Решение от 17 сентября 2013 года №А76-5486/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Челябинск                                                                    Дело № А76-5486/2013
 
    17 сентября 2013 г.              
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 17 сентября 2013г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.В. Малыхиной, с использованием программного комплекса ведения аудиопротокола,  рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, д. 2, кабинет № 522, дело по исковому заявлению
 
    индивидуального предпринимателя Бреднева Федора Валерьевича, г. Чебаркуль Челябинской области, ЕГРИП 304742016900014,
 
    к Управлению муниципальной собственности Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль Челябинской области, ОГРН 1027401141130,
 
    при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Чебаркульскаго городского округа, Кушнова Эдуарда Владимировича, Челябинская область, г.Миасс,
 
    о понуждении к продлению арендных отношений,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    истца Бреднева Ф.В., паспорт, его представителя Костерина С.Ю., действующего по доверенности от 12.08.2013, паспорт,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    индивидуальный предприниматель Бреднев Федор Валерьевич (далее – ИП Бреднев Ф.В., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к  Управлению муниципальной собственности Чебаркульского городского округа  (далее – управление, ответчик) с исковым заявлением об обязании ответчика продлить арендные отношения на земельный участок из земель населенных пунктов с ограничениями в использовании земельного участка в связи с нахождением в водоохраной зоне озера Чебаркуль, расположенного в 14 км к северу - западу от жилого дома по улице Колхозная, и далее на северо – запад на протяжении 250м вдоль берега озера Чебаркуль площадью 4592 кв.м. с кадастровым номером 74:38:0000000:0101 для организации пляжа по договору № 2052 от 08.04.2008 (л.д. 6).
 
    Определением арбитражного суда от 14.06.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Чебаркульского городского округа (далее - администрация) (л.д. 1-3).
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 55-58).
 
    Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе извещены (л.д. 146-148) надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, заслушав истца, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования «Чебаркульский городской округ» от 08.04.2008 № 317 между управлением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2052 от 08.04.2008, по условиям которого   арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» Чебаркульского городского округа с ограничениями в использовании земельного участка в связи с его местонахождением в водоохраной зоне оз. Чебаркуль, расположенный в 14 метрах к северу – западу от жилого дома № 9 по улице Колхозная и далее на северо – запад на протяжении 250 метров вдоль берега оз. Чебаркуль площадью 4592 кв.м. с кадастровым номером 74:38:00 00 000:0101 для организации пляжа (л.д. 10, 11-12).
 
    Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 08.04.2008 по 01.04.2013.
 
    Земельный участок передан ИП Бредневу Ф.В. по акту от 08.04.2008 (л.д. 14).
 
    Предпринимателю было направлено уведомление о расторжении договора аренды, датированное  18.12.2012 (исх. № 2893), которое было получено им 25.12.2012 (л.д. 63-64).
 
    ИП Бреднев В.Ф. обратился в администрацию Чебаркульского городского округа 29.12.2010, а также в управление 14.01.2013 с заявлением о продлении арендных отношений,  однако письмом от 28.01.2013 № 214  администрацией в удовлетворении заявления было отказано (л.д. 16).
 
    17.07.2013г. между управлением и Кушновым Э.В. подписан договор №70 аренды земельного участка (л.д. 114-119), по условиям которого   арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» Чебаркульского городского округа, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, в 14 метрах к северу – западу от жилого дома № 9 по улице Колхозная и далее на северо – запад на протяжении 250 метров вдоль берега оз. Чебаркуль площадью 4592 кв.м. с кадастровым номером 74:38:0000000:101 для организации пляжа.
 
    Полагая, что управление необоснованно отказывает в продлении арендных отношений, ИП Бреднев Ф.В. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    Пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 
 
    Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок определенный договором. Исходя из условий договора и в соответствии со ст. 425 ГК РФ обязательства сторон по договору прекратились в связи с окончанием срока действия договора.
 
    Договор аренды прекратил свое действие истечением его срока, он не был возобновлен на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с наличием возражений арендодателя.
 
    Помимо этого, из содержания ст. 621 Гражданского кодекса РФ следует, что субъективное право арендатора на преимущественное заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу. Причем данное преимущественное право подлежит защите способами, установленными абз. 3 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, т.е. путем заявления требования о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды либо требования о возмещении убытков.
 
    Учитывая вышеизложенное, требование о понуждении арендодателя продлить договор не обосновано и удовлетворению не подлежит.
 
    При отказе в удовлетворении иска расходы по оплате госпошлины относятся на истца на основании ст. 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
Судья                                                                          А.Г. Гусев
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.