Решение от 15 октября 2013 года №А76-5353/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    15 октября 2013 г.
 
Дело № А76-5353/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен  15 октября 2013 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области  А.С. Лакирев,   при ведении протокола судебного заседания секретарем Пугачевой Е.Н., помощником судьи Кутеповой Л.Г., рассмотрев дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Строй-Двор", г. Магнитогорск Челябинской области, ОГРН 1027402174095
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью "торговый Дом "Товарищ - Магнитогорск" ОГРН 1047420502403
 
    о взыскании  2140 767 руб. 40 коп.,
 
    При участии  в судебном заседания  представителя истца  Черниковой Н.Н.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    общество с ограниченной ответственностью "Строй-Двор" (далее – истец, ООО "Строй-Двор") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Товарищ – Магнитогорск" в лице  Управляющей организации  ООО "Центр эффективных технологий управления"(далее – ответчик, ООО "Торговый Дом "Товарищ – Магнитогорск"), о взыскании 2 284 241 руб. 05 коп. – задолженности по арендной плате.
 
    В обоснование исковых требований истец со ссылкой на ст. ст. 606, 607, 608, 609, 610, 614, 621, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ, Кодекс) указал на несоблюдение ответчиком возложенных на него обязательств по оплате арендных платежей.
 
    Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 2 140 767 руб. 40 коп., из которых 1 984 258 руб. 05 коп. задолженность по арендным  и коммунальным платежам, 156 509 руб. 35 коп. неустойка.
 
    Судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1, 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Выслушав мнение истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Судом установлено, что между ООО "Строй-Двор" (арендодатель) и ООО "Торговый Дом "Товарищ – Магнитогорск" (арендатор) 12.08.2004 подписан договор аренды (л.д.26-31, т. 1), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору  за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1680,00 кв.м., кадастровый номер 74:33:03.01.11:02:12428, реестровый № 74:033:12428:000001:000001, расположенное в здании по адресу: г. Магнитогорск, ул. Советская, 160Б (п.1.1 договора).
 
    Нежилое здание (административно – бытовой корпус, магазин промышленных товаров) общей площадью 3808 кв.м.  Инвентарный номер: 12428. Литер: А, А1, А2. Этажность: 2. Подземная этажность: подвал. По адресу: г. Магнитогорск, ул. Советская, 160Б, принадлежит ООО "Строй-Двор", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия  74 АД 302913 от 25.02.2013 (л.д.100, т. 4).
 
    В пункте 1.4 договора стороны согласовали срок действия договора с о дня государственной регистрации до 31.12.2011.
 
    Пунктом 4.1 договора сторонами был согласован  размер арендной платы в размере 330 000 руб. Арендная плата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15–го числа каждого месяца, за который осуществляется плата (п. 4.2 договора).
 
    Арендная плата не включает в себя стоимость затрат на оплату электроэнергии и услуг электросвязи (в том числе стоимость международных и междугородних переговоров). Арендатор компенсирует Арендодателю сверх арендной платы расходы на оплату электроэнергии  в течении 5 дней с момента предъявления арендодателем счета (п. 4.6, 4.7 договора).
 
    При просрочке Арендатором арендных  платежей на срок свыше 5 банковских дней  арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1%с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).
 
    Помещение, обозначенное в договоре аренды от 12.08.2004, было передано ответчику по акту приема-передачи от 05.06.2004 (л.д.33, т. 1).
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует штамп, проставленный на договоре (л. д. 31, т. 1).
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 27.09.2004 стороны изложили п. 1.1 договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет  арендатору за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения №№ 1, 2, 7, 8, 19, 20, 21 на 1 этаже, № 4, 5, 6, 7, 35 на 2 этаже, общей площадью 1679,9 кв.м. расположенные в здании по адресу г. Магнитогорск, ул. Советская, 160Б». Размер арендной платы согласовали в размере 500 000 руб. в месяц (л.д. 34-36, т.1).
 
    Дополнительным соглашением № 4 от 01.01.2010 стороны согласовали арендную плату в размере 450 000 руб. в месяц в период с 01.01.2010 по 31.03.2010 (л.д. 42, т.1).
 
    Соглашением от 30.11.2012 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 12.08.2004 года (л.д. 43, т. 1).
 
    Помещение, обозначенное в договоре аренды от 12.08.2004, было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 30.11.2012 (л.д.44, т. 1).
 
    Между этими же сторонами 01.12.2012 заключен договор аренды № 25 (л.д.59-61, т. 1), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 539,50 кв.м., состоящей из торговой площади 519,50 кв.м., складской площади 76 кв.м. на первом этаже и площади под офис 44кв.м. на втором этаже, с предоставлением в пользование 1 телефоной линией, с номером 34-42-72, с возможностью междугородней связи, которое находится в здании по адресу: г. Магнитогорск, ул. Советская, 160Б, площадью 3 808 кв.м. (п.1.1 договора).
 
    В пункте 1.3 договора стороны согласовали срок действия договора 11 месяцев.
 
    Пунктом 4.1 договора аренды № 25 от 01.12.2012 сторонами был согласован  размер арендной платы в размере 368 850 руб. в том числе 346 850  в месяц за торгово-складскую часть, 22 000 руб. в месяц за офисную часть. Арендная плата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15–го числа каждого месяца, за который осуществляется плата (п. 4.2 договора).
 
    Арендная плата не включает в себя стоимость затрат на оплату электроэнергии и услуг электросвязи (в том числе стоимость международных и междугородних переговоров). Арендатор компенсирует Арендодателю сверх арендной платы расходы на оплату электроэнергии  в течении 5 дней с момента предъявления арендодателем счета (п. 4.3, 4.4 договора).
 
    При просрочке Арендатором арендных  платежей арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).
 
    Помещение, обозначенное в договоре аренды от 01.12.2012, было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2012 (л.д.64, т. 1).
 
    Соглашением от 31.01.2012 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.12.2012 года (л.д. 65, т. 1).
 
    Помещение, обозначенное в договоре аренды от 01.12.2012, было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 31.01.2013 (л.д.66, т. 1).
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).
 
    Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.
 
    Договоры аренды от 12.08.2004 и № 25 от 01.12.2012 содержат согласование по всем существенным условиям и являются  заключенными.
 
    Истец выполнил свои обязательства в период действия указанных договоров в полном объеме, кроме того, истцом понесены расходы на оплату энергоснабжения и электросвязи арендуемого ответчиком помещения в период действия договоров аренды.
 
    Факт  исполнения обязательств по договорам аренды и факт несения истцом расходов на оплату энергоснабжения и электросвязи арендуемого ответчиком помещения подтвержден  представленными в материалы дела договором электроснабжения непромышленного потребителя от 09.10.2006 (л.д.157-179, т. 2), договором на оказание услуг электросвязи от 10.06.2004 г. (л.д. 101-105, т. 4), справкой по расходу электроэнергии (л.д. 194-229, т. 2), актами и счетами –фактурами  на оказание услуг электроэнергии и электросвязи (л.д.230-267, т. 2, л.д. 1 – 120, т. 3).
 
    Ответчик обязательства по арендным платежам и коммунальным услугам в рамках договоров от 12.08.2004 и от 01.12.2012 исполнил  не в полном объеме, в связи, с чем его стороне образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 921 850 руб., по коммунальным платежам в сумме 62 408 руб. 05 коп. Истцом представлен расчет (л.д.122-144, т.4).
 
    Размер арендной платы, приведенный в расчете предусмотрен условиями договора аренды.
 
    Расчет проверен судом и признан обоснованным и математически верным.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
 
    Предъявленные исковые требования по договору аренды нежилого помещения   ответчиком не оспорены.
 
    Требования истца основаны на законе и подтверждены материалами дела. Ответчик доказательств оплаты арендной платы в материалы дела не представил  (ст. 65 АПК РФ). 
 
    Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, в связи с тем, что арендатором не представлены доказательства погашения в полном объеме задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением в спорный период, требования истца о взыскании арендной платы в размере 1984 258 рублей 05 коп. являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст.309, 614 ГК РФ.
 
    Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено о взыскании с ответчика  договорной неустойки в соответствии с п. 5.2 договоров аренды от 12.08.2004 и № 25 от 01.12.2012.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 5.2 договоров аренды от 12.08.2004 и № 25 от 01.12.2012 истцом начислена сумма пени по договору от 12.08.2004 за период с 24.01.2012 по 30.11.2012 в размере 120 818 руб. 60 коп., по договору № 25 от 01.12.2012 за период с 28.12.2012 по 31.01.2013 в размере  35 690 руб. 75 коп.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Уменьшение размера взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь при условии, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в связи с чем ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"). Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки
 
    Поскольку ответчиком доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено, у арбитражного суда отсутствуют основания для снижения неустойки.
 
    С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в размере 156 509 руб. 35 коп.
 
    При подаче иска в арбитражный суд истец  платежным поручением    № 108 от 20.03.2013 уплатил государственную пошлину в сумме  34 421 руб. 20 коп., которая в сумме 33 703 рубля 84 копейки. копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии  со ст. 110 АПК РФ, в сумме 717 руб. 36 коп. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета в связи с уменьшением иска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "торговый Дом "Товарищ - Магнитогорск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строй-Двор" задолженность по договору аренды в сумме 1 921 850 руб., в возмещении затрат на коммунальные услуги  в сумме 62 408 руб. 05 коп., пени  в размере 156 509 руб. 35 коп., уплаченную госпошлину в сумме 33 703 рубля 84 копейки.
 
    Возвратить истцу обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Двор" из Федерального бюджета госпошлину в сумме  717 руб. 36 коп.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
Судья                                                                                             Лакирев А.С.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru  в разделе «Картотека арбитражных дел».